加州房产经纪协会于近日发布了最新的月度报告，1月， 橙县以23.1%的年增长率居大洛杉矶之首 ，一套典型的独栋别墅中位价达到119.5万美元。
市场趋势
森林湖（Lake Forest） 地处南橙县的中心地带，位于尔湾的南面，比邻橙县大公园，往来非常便利。
与尔湾一样，森林湖是 全美最安全的城市 之一，市内绿化程度很高，城市景观优美。宜居的生活环境、良好的学区，加之 紧邻尔湾却拥有更高性价比的购房选择 ，令森林湖人气出众，1月份当地成交的房产中 70%都是加价售出的 。
过去一年里，森林湖的独栋住宅房价 同比上涨了29% ，超越橙县的平均涨幅， 中位数达到115万美元。 而且不仅房价迅速攀升，租金也创下了历史新高，根据Corelogic的数据，全美所有价格层的独栋别墅的租金都出现了双位数增长， 平均涨幅达到12% 。
房价与租金的增长，主要是由强劲的买家需求与紧缺的库存共同推动的，伴随着市场上的待售库存在1月份下降18%创下历史新低，房源的待售时间大幅缩短，优质房源更是手慢则无！
百万以下高性价比别墅推荐
房源一：3房2.5浴独栋别墅
基本信息
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MLS号： |
OC22021760 |
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所属地区： |
Lake Forest |
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房产类型： |
独栋别墅 |
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房产要价： |
$948,000 |
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房产单价： |
$683/平方英尺 |
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楼层数： |
2层 |
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房间数： |
3房 |
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浴室数： |
2.5浴 |
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停车位： |
2个 |
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物管费： |
$67/月 |
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室内面积： |
1,389sqft（129㎡） 不含车库及室内楼梯面积 |
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占地面积： |
4,000sqft（372㎡） |
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建造年份： |
1985年 |
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实景图片
房源二：3房2.5浴独栋别墅
基本信息
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MLS号： |
OC22030979 |
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所属地区： |
Lake Forest |
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房产类型： |
独栋别墅 |
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房产要价： |
$995,000 |
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房产单价： |
$517/平方英尺 |
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楼层数： |
2层 |
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房间数： |
3房 |
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浴室数： |
2.5浴 |
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停车位： |
2个 |
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物管费： |
$57/月 |
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室内面积： |
1,924sqft（179㎡） 不含车库及室内楼梯面积 |
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占地面积： |
4,750sqft（442㎡） |
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建造年份： |
1985年 |
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实景图片
房源三：3房2.5浴独栋别墅
基本信息
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MLS号： |
OC22029633 |
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所属地区： |
Lake Forest |
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房产类型： |
独栋别墅 |
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|
房产要价： |
$998,000 |
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|
房产单价： |
$483/平方英尺 |
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楼层数： |
2层 |
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房间数： |
3房 |
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浴室数： |
2.5浴 |
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停车位： |
2个 |
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物管费： |
$230/月 |
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室内面积： |
2,065sqft（192㎡） 不含车库及室内楼梯面积 |
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占地面积： |
6,295sqft（585㎡） |
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建造年份： |
1977年 |
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实景图片
房源四：4房2.5浴独栋别墅
基本信息
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MLS号： |
OC22029199 |
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所属地区： |
Lake Forest |
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房产类型： |
独栋别墅 |
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房产要价： |
$999,678 |
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房产单价： |
$375/平方英尺 |
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楼层数： |
2层 |
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房间数： |
4房 |
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浴室数： |
2.5浴 |
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停车位： |
2个 |
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物管费： |
$260/月 |
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室内面积： |
2,667sqft（211㎡） 不含车库及室内楼梯面积 |
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占地面积： |
5,600sqft（521㎡） |
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建造年份： |
1977年 |
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实景图片
