导语
这两天，有条帖子在朋友圈热传，内容是：城西益乐新村门口，有10多个房东身上挂着租房牌子，在小区大门外向过路人介绍自家房源。
城西益乐新村门口实景图
在大家印象中，一直很受租客欢迎的益乐新村是不需要这样促销租房的。难道是受疫情影响，杭州租房市场不景气吗？
下午，记者来到益乐新村北区。在小区大门外，坐着一排六十多岁的妇女，有人脖子上挂了块白板，有人手上拎块牌子，上面都写着“有房出租”，下面是一排电话号码。
我们记者刚向她们走过去，几个房东几乎同时主动开口，“小伙子，要租房吗？阿姨这里有房，大房间小房间都有的……”
记者先跟其中一位房东陈女士去看房。其他几个房东也不急，“没事，你先去看她们家，我们排着队，有顺序的……”
记者在小区门口测过体温，出示过健康码，出示身份证登记过信息后，跟着陈女士往她家走去。
“小伙子，你是一个人吧？租住小单间就可以了，租金1500元/月，你如果要便宜点1000元/月的也有。”房东陈女士一边走一边讲。
记者了解到，益乐新村的房子租金还是比较便宜的，基本在1000-1500元/月，一直很受年轻人的欢迎。
至于这些房东在吆喝出租，主要还是因为年前一些外地的租客在老家来不了，就只能退租，从而剩下了一些空房源。
“我有2个租客，湖北的一直没回来，才退租了。现在空着每一天都是损失。”房东陈女士说。
为了了解房源空置现象是否普遍，记者随后走访了益乐新村周边的一些中介门店。
今年比起去年同期租客是少了许多，因为受疫情影响，中途退租的租客比较多，会导致大量的空房。所以客户筛选的余地比较大，客户有对比了心理价位就会降低。同时就导致租金跟去年年底差不多。虽然同比去年客量与租金有所下降，但是如果比去年的下半年或者年底的话，现在的租客量还是算多的，因为3月属于找房旺季。
来自：我爱我家文新店店长 王浩青
工作人员告诉我们，现在有个情况挺矛盾的，目前空置率中退率还挺高的，很多房东急着租出去，但是他们心理价位比较高，一般都还是年前的价格，但是租客因为复工晚、工资有影响等问题，都希望租房的价格低一些，因而整个租房成交周期也会变长。
像益乐新村这一块，只是当下杭州租房市场的一部分缩影。
记者随后又来到了市中心的朝晖新村，这里的租房市场与城西相比，不论是租房价格、成交情况还是空置率，并没有受到疫情影响有太大的波动。
现在的成交总的来看，客户下单速度还是蛮快的。因为开始复工和开学了，要马上居住，所以周期没有那么长。只是客户的心理价位较低，租金谈判的幅度较大。比如说我们绿洲花园原先租8000元/月，现在可能7000多元/月，房东就租掉。因为大户型租客量相对比较少，小户型租客量跟以前还是基本上持平的。只是疫情期间没有租掉的房子空到现在，但现在去化的速度还是可以的。
来自：我爱我家绿洲店店长 汪彬彬
同时专家表示，随着疫情的好转，杭州的租房市场正在慢慢恢复。但除了区域差异的影响外，房源类型对租金价格影响还是比较大的。尤其是三房以上的大户型，租金下降比较明显。
专家观点
以前在市中心武林板块，一套三房户型的房子租金至少要7000-8000元/月，现在租个三房一般租金会是6000-7000元/月。对家庭为单位的租客来讲，如果他们在周边买套房子，一个月按揭也7000-8000元/月。很多人会提前把房子买掉，住自己的房。对于群租客来说，杭州的地铁交通的便利以后，很多合租客户会往外延伸，租市区的客群就会少一些。
观点来自：豪世华邦副总经理 万尚田
