溧水近几年城市规划利好，加上S7号线、S9号线的加持，与南京互通互联更加方便。近四年，地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的远郊置业板块之一。
溧水规划
溧水的崛起应该是从撤县并区开始，2013年，溧水撤县并区，成为南京行政区域之一，溧水的房价从5字头进入了6字头。作为南京的四大副城之一，同时也是“两带一轴”中南北向发展轴上的重要地区，溧水定位为国家重要影视基地和农业科技基地，华东地区重要交通枢纽和物流中心，长三角地区制造业基地和现代化产业集聚区。
在区委十三届八次全会上，溧水提出了“东西拓展、南控北进、中部优化、城乡融合”的差异化区域发展战略。在板块发展上形成多区联动、协同发展的格局。承接了南京新能源汽车、智能家电、新材料、高端智造等产业。其中溧水空港新城与南京空港新城接壤，成为重要的交通枢纽中心，产业发展快速提速，同时吸聚了大量产业人员在溧水置业。至2018年底，溧水总户数 15.75万户 ，户籍人口 44.38万 ，常住 人口54万 。
溧水规划：底图来源网络
空港国际城着力发展智能制造、会展经济、跨境贸易等高端产业集群。打造“面向机场、智造产业联动，以会展、商务、商业为主”的特色生产型服务中心。
永阳新城作为城市功能核心承载区，将重点发展健康养老、商务办公、科技孵化、文化旅游、极限运动等产业。建设重点是围绕城南新区、老城改造、城东产业区转型等主线展开，打造城南中央活力圈层、老城特色文化展示圈层等特色功能空间。
高铁智慧城主攻人工智能、智能制造、总部经济等，将建设宁杭合作试验区、创新创业先导区、秦淮文化彰显区和生态健康示范区。
石湫科教城聚焦智能制造、文化创意、工业设计等新经济新业态新模式。规划目标是文艺新地标、 水巷 轻生活、田园科教城。
溧水购房政策
溧水是南京不限购的区域之一，目前南京户籍的购房者，不管有几套房都可以在溧水购房。名下无*款贷**的首付3成，有*款贷**未结清的首付四成。2019年12月，溧水对人才购房政策进行了部分调整，2020年起在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。整体政策宽松、规划利好、房价低于主城区的多重因素作用下，让溧水房地产成为远郊置业热门区域。
溧水房地产市场
溧水楼市热度上升明显。从近10年数据来看，2015年之前整个溧水的供求量价基本平稳，2013年的撤县并区让溧水房价有了小幅度提升，从5字头进入6字头。2016年南京主城区房价、地价迅速上涨，拿地成本增加，部分开发商外溢至溧水拿地，2016年11月11日，北大资源拍下G33、G34两幅地块，楼面价达到 9222元/㎡ ，成为溧水楼面价最高的地，品牌房企、高价地因素推动下，让这一年溧水的成交达到 136.7万方 的高峰值。2017年S9号线通车，溧水房价破万，之后溧水房价进入快速上升期，市场容量也远高于2016年之前。截止5月13日，2020年均价已经达到 12460元/㎡ 。
对于溧水楼市而言，目前的发展已经进入了全新的时代，溧水万达广场的开业提升了区域商业能级，北大资源、万达、建发、佳兆业、中梁、弘阳、华夏幸福等品牌房企入驻，让溧水从本土中小房企开发向品牌时代转变，产品也从刚性居住需求向改善、品质转变。整体形成空港新城、城南、城中、城北等多板块格局，且各板块间差异化发展。
空港新城规划集总部商务、商业服务、城市居住、科技研发、休闲旅游等产业文化生活为一体；主要在售项目有空港新都孔雀城月鹭府、银城孔雀城天荟、远洋万和四季、荟领未来苑等，区域房价 11000-13500元/㎡ 。区域客群主要来源于江宁、区域产业导入人群，投资客户、刚需客户为主。
城北与空港新城类似，主要规划为产业，孩子王、国美、史密斯等大型企业，以智能家电产业产业园，区域聚集了大量产业客群，主要在售的是万科未来城，均价 13000元/㎡ 。城中在售房源较少，纯新盘中交锦合即将上市，区域内配套完善，是目前溧水各板块中配套最完善的区域。城东规划为城市型创新产业区，暂无项目。
城南是溧水目前最热门的板块，也是房价最高的区域，整体定位为宜业 乐居 活力区，是溧水打造的宜居生活版块，规划积极引入发展具有生活服务、运动休闲等功能的特色项目。目前溧水万达广场已经开业，拥有溧水最好的学校——溧水实验小学。区域在售项目较多，品牌云集，有万达广场、建发央誉、弘阳美的昕悦尚宸苑、佳兆业悦峰府、三金中粮祥云等，区域均价 11500-17500元/㎡ ，客群主要为本地改善。
城南项目分布图
典型项目—建发央誉
建发央誉是目前溧水的高端标杆项目，由建发、禹洲、大悦城三大品牌房企联手打造的高端，整体为新中式风格，售楼处的设计独辟蹊径，打造了“园门、里门、宅门”三晋门第体系，最让人惊艳的是穿过中庭后的花园，据说是开发商耗资7000万，打造成了入户园林，古色古香如置身画中，交付的时候就是项目的主大门，回家就是从城市喧嚣处走进舒适的园林中。
建发央誉园林实景
项目的户型有90㎡、105㎡、140㎡、160㎡四种，精装交付。据了解，购置建发央誉的客户大部分为政府、事业单位、教育、医院的从业人员，以及企业主、高管。业主整体为高端圈层105-160㎡的户型各功能区面积都比较大，宽景大阳台，整体视野舒适；主卧都带有卫生间。项目整体设计迎合改善人群需求。少量的95㎡迎合对居住要求高的改善客户。
典型项目—弘阳美的昕悦尚宸苑
弘阳美的昕悦尚宸苑是弘阳和美的联手打造的智慧严选住区。项目整体打造24-36F的高层住宅，楼间距60m+，可以保证充足的采光，整个小区内设置了五大组团，有全龄段的儿童主题乐园、社区农场、宠物天地、青老年活动空间、运动场以及包含了水景、室外待客厅的800㎡的楼王景观带。
弘阳美的昕悦尚宸苑是溧水首家全屋智能化社区，因为美的是其开发商之一，家电控制系统多采用美的品牌，包含选智能控制系统、智能安防系统、智能语音管家、电动窗帘、智能场景模式预设等人性化细节。在样板间很多细节处理，显示了开发商的人性化，例如：玄关处的多功能玄关柜，安装了内置穿衣镜、隐藏式换鞋凳；公卫带冲洗枪，采用条形地漏，方便冲洗地面；主卧阳台L型设计，直面阳台为整块玻璃，不影响视野，侧面窗户可开关用于通风。