很多人对日本买房的税费问题，一直觉得云里雾里，因为担心房子到手后，碰到税费问题更加头疼，也让不少人对买房犹豫不决。
今天神居秒算就来和大家总结一下，在买房前，持有中和出售后都需要缴哪些税。
目前,日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类征税，不动产保有类征税和不动产转让所得类征税三大类,涵盖了买入、持有和转让不动产的全程。
买入阶段
不动产取得税，登记许可税，印花税，继承税，赠与税等税种。
A．不动产取得税
土地和住宅的不动产取得税税率为 3％，非住宅类建筑取得税税率为 4％。
B. 登记许可税
登记许可税的金额是房子评估价的2%，通常房子的评估价要比实际房价低很多，而且如果是二手房用来自己居住的还能减免一部分，实际不到购买价的1%。
C. 印花税
500万以下:1千日元；500-1000万:5千日元；1000-5000万:1万日元；5000万以上:6万日元。
D. 继承税和赠与税
采用 10％至 50％六档累进税率制,不足1000万日元的部分按 10％税率征税,超过 3 亿日元部分其税率为 50％。
因为这个阶段的税费额度基本是固定的，所以按照购买的房价，就能计算需要交纳的税费。
持有阶段
房子的持有阶段，目前在中国没有费用，在日本有固都税，一般是房子评估价的1.7%，每年缴纳一次。
但是由于各种税务补贴政策和二手房评估价较低的原因，实际操作中税值都在房价的0.1%~0.2%之间。
如果是40年以上的老房子，固都税可以忽略不计。
出让阶段
房屋出售阶段的税费，根据转让所得的利润多少来计算的，包括所得税和居民税。
征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地,炒房等投机行为,稳定房地产市场。
居住用持有5年内：所得税为30.63%，居民税：9%；
居住用持有5年以上：所得税为15.315%，居民税：5%；
非居住用持有5年内: 所得税为30.63%，居民税:9%；
非居住用持有5年以上: 所得税15.315%，居民税:5%。
公寓出售不需要交纳税金的情况
（1）出售价格比房子购入时的价格还低
（2）诸如自住公寓此类的房产卖掉时，除去各种费用后，利润在3000万日元以下。
公寓出售了但赔了钱的情况下的税金
因为购买房屋的地段等问题，这类的情况也是存在的。公寓出售了但和购入时比还是亏了钱的；或是在准备卖的房子里住了超过5年的时间，卖主的所得税等方面可以得到优惠。
这些情况下的税金，以及关于“怎样才能得到优惠”的问题，还是需要去找税理士确认一下的。
公寓出售的消费税
自住用的房子或别墅出售，不产生消费税。但投资类房产或可获得收益的房产，和实业没有关系的个人资产出售，会产生消费税。
说起消费税虽然一般给人企业交纳的印象，但个人投资家，上班族等也根据情况有时需要交纳消费税。
公寓出售时，需要交消费税的只是建筑的部分
虽然出售投资类房产或可获得收益的房产时需要交消费税，实际上需要交税的只是“建筑部分”。假设公寓以2000万日元价格出售，并不是这2000万都要交税。
➡比如2000万日元里，土地1000万日元，建筑1000万日元，那么只有建筑的1000万日元需要交消费税。关于为什么土地不需要交消费税的问题众说纷纭，最简单的说法，据说是因为土地不可以被消费。
土地和建筑部分的价格的决定方法
出售投资类公寓或可获得收益的房产时只有建筑部分需要交消费税。那么，怎么决定土地和建筑部分的价格呢。单纯的对半开是不可行的。
最经常被使用的方法是从政府机构获得的“固定资产课税账目记载事项证明书”以做参考。根据这个金额把土地和建筑物对比，然后决定各自的份额。
当然，这只是最常见的个人买房税费，如果是以企业的形式投资，那又有不一样的计算标准。
所以，有没有能完全解决税费计算问题的办法呢？
当然有！
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小编提醒：
关于税金，每年内容方面都有变化，如果自己不能完全搞明白，强烈建议最终决定之前找稅理士咨询。一方面能自己省心，另一方面还能最大限度合理避税。