一、公寓和住宅的区别？

1、产权年限不同：

最明显区别就是产权年限了，通常公寓为40年或50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同：

住宅按民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，按照商业水电的标准来收取。

3、居住舒适度不同：

一般住宅为两梯三户或者四户，人少私密较好。而公寓通常为两梯十户，安全性和私密性相对低一些。

4、采光／通风条件不同：

大多数公寓都是单面采光，通风条件并不是很好。

5、落户规定不同

公寓是商业性质，不能落户。住宅只要满足一定的条件，是可以办理落户的。

6、公摊面积不同

住宅的公摊在7%-25%不等，而公寓的公摊通常到20%-30%以上。

7、交易税费不同

住宅契税在1%-3%，公寓契税3%；住宅的二手交易费1.5%-17%，而公寓17%。

8、首付和*款贷**年限不同

住宅首付30%，可*款贷**30年；公寓首付50%起，最高*款贷**10年。

二、公寓到底值不值得买？

1、公寓最大的优势就是不限购

商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、公寓有二种用途

一是商业用途可以做工作室；二是居住用途，可以自住。

3、公寓总价低、租金回报率相对高于住宅

公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，与同等地段住宅相比总价较低，租金回报率也高于住宅

4、公寓交通便利

一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。

5、*迁拆**赔付高

住宅的*迁拆**赔付是1:1，而公寓的*迁拆**赔付为1：3。

1、单身青年：loft公寓对单身人士来说简直的是单身别墅。

2、情侣：满足情侣过渡期的住房要求。

3、住宅限购的投资者。

最后总结，有购房资格又不缺资金直接选择住宅；没有购房资格或者资金有限的可以考虑公寓，不要盲目跟风，根据自身的实际情况确实有需求再考虑购买。购买公寓时必须要关注的12个问题我也在《东湖城拾光loft公寓—收房忠告（下）》中一一列举出来啦，有需要的宝子们可以移步查阅。

今天分享的内容就到这里，欢迎评论区补充讨论[作揖]