这几天，随着2018年国家GDP公布，各省市上个年度GDP也都陆续放榜。不过，相对于其他城市，深圳交出了一份令人满意的答卷。
深圳2018年生产总值突破2.4万亿远，增速高达7.5%，相比于北京、上海、广州三大一线城市6.6%、6.6%和6.5%的GDP增速来说，几乎高出了整整一个百分点。
不仅如此，深圳市市长陈如桂在日前召开的*会两**上更放言，深圳“经济总量居亚洲城市前五”，结合2017年东京、北京、上海、首尔、香港、深圳的经济总量城市排名来看，深圳去年的经济总量已经成功超过香港。如果深圳能够保持目前的经济增速，假以时日，超过首尔进入四强也并非没有可能。
GDP蒸蒸日上的深圳，的确形式一片大好，但背后的隐忧同样难以忽视。
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深圳最大的问题，就是它的面积实在太小。深圳小，小到深圳的总土地面积和可开发土地面积都只有广州的30%。北京的城市面积更是深圳的8倍之多。如今虽然深圳的GDP如今已经超过香港，但1.8倍于香港面积的深圳实际生活人口已是香港的3倍以上。
事实上，这几年缺地的窘境一直在困扰着深圳。2013年，大疆布局东莞；2014年，中兴前往河源；2015年，比亚迪新能源基地迁往汕尾；2018年，华为终端迁往松山湖。3年间，深圳一共有15000家企业迁出，其中230家企业迁往中山，198家企业迁往江门……
这样大规模的产业流出，当然不是深圳愿意看到的。
深圳不仅没有土地提供给大企业，而且几乎已经连提供给房地产开发的土地都已经没有了。近5年来，深圳宅地供应逐年锐减，整个2017年仅有一块土地供应，而且只租不售。国际上，土地开发的警戒线通常是30%，而深圳早在2017年就已经达到了50%的开发强度。
2018年，汕尾市为深圳贡献了“深山合作区”468平方公里的飞地，标志着深圳扩容的起步。未来，深圳进一步扩容，势在必行。
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深圳有句著名的口号：“来了就是深圳人。”正是这句话，温暖了无数从八方而来的外乡人。但是口号与现实，其实相距甚远。如今在深圳生活的人们，把这句话进行了一个更为生动的改编：“来了深圳就是惠州人”。
深圳可供开放的土地几近枯竭，这把深圳房价推向了华南的至高点。2013年，深圳市平均房价为25000元/平方米，5年后的2018年底，深圳市的平均房价已经飙升至53000元/㎡以上。高昂的房价，令深漂们不得不把目光转向了离深圳不远的其他城市。
在距离深圳最近的城市中，有中山、东莞、惠州可供选择。其中，要数东莞的凤岗、塘厦、虎门，惠州的大亚湾、惠阳区，以及中山的翠亨新区，和深圳挨得最近。
先看中山，假如要将房买在中山，其理由无外乎去年因广州抗议而大热的深中通道。深中通道起点已经确定设在宝安西乡，然而，其中山出口靠近南朗镇，距离中山市区还有十几公里。如果是刚需自住，一来要克服通勤时间还得接受高昂的双城通行成本，二是买在深中通道附近，离中山主城区太远，宜居性又要差很多。中山市常住人口327万，住宅库存已经超过9万套。外来人口少，本地人没需求，经济无支撑，房子有价无市，房地产投资前景也堪忧。因此，在中山买房实为下策。
我们再来看看东莞。就城市发展来说，东莞是这几个城市中经济活力最强的。全市32个镇中有15个属于国家级的百强大镇，GDP超过400亿的有3个镇、超过300亿的有5个镇。当然，除了自身强大的经济实力，北邻广州南邻深圳的绝佳地理位置，也决定了东莞房价高居临深片区之首。与龙岗大运城一路之隔的凤岗、距市民中心只有30公里的塘厦，基本破2.5万，高新产业集聚地、号称“小南山”的松山湖就更不要说了，均价已经超过3万。不过，目前东莞一手房限购限贷，二手房限贷，想要在东莞买房，还是有些门槛的。
再看惠州，在深圳未来的东进战略中，深圳地铁14号线、16号线均设置了惠州段，此外还有备受关注的深惠城轨。然而，惠州人才引进不力，经济发展缓慢，严重影响了城市活力。虽说目前处于地产价值洼地，就怕一旦当了“惠州人”，将来房子没人接盘啊。
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浮华之下，深圳的底子，其实也有很大的问题。作为一个千万人口大市，深圳户籍人口却只有434.72万人，占比为34%，远低于北上广。
深圳户籍对人才没有吸引力，是众所周知的事实。这其中，除了高昂的房价，匮乏的医疗和教育资源也是影响人才落户的重要原因。统计数据显示，2016年深圳0-14岁人口为167万，广州为175万，相差不大，但广州有961所小学，深圳只有342所；更打脸的是，佛山0-14岁人口仅为94万，小学数量也多过深圳67所。卫生方面，广州有243家医院、9万张床位，深圳只有区区135家、4.38万张床位。
近日，罗湖教育部门文件在网络上曝出，由于公办小学学位出现较大缺口，非深户要做好“回老家读书”的准备。事实上，匮乏的深圳公立教育资源，甚至都不能保证供应深圳本地户口的子女，更不用说能惠及非深户子女的教育了。
所以，城市资源匹配不足，影响人才入户动力。户籍人口不足，影响政府公共建设和保障的动力。两者相互影响，互为因果，逐渐形成了一个恶性循环。
人口不是负担，而是红利，这在如今已成共识。进入2019年，人口出生率是继中国未来经济走向后的又一大热点话题。人口出生率止步不前，城市发展的活力就更依赖于对于外来人才的吸纳。假如，人才引进上出了问题，深圳未来的发展前景恐怕也会跟着打折扣。一座城市，即时GDP再光鲜亮丽，假如不能还利于民，人才自会以经济人的角度作更加优渥的选择。
或许，深圳缺地缺人的危机，将来能效仿今日的济南来解决？到那时，今日被迫成为惠州人的深漂们像部分汕尾人一样，成为真正的深圳人，一切问题或许也就迎刃而解了。
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