担心买了房，买房"三务必"！
现在很多人都热衷于买二手房，但相应的房产风险问题却屡现不鲜。一些业主买房后却发现根本就过不了户。原来卖家因为欠别人的钱，被人起诉到了法院，房子也被查封了。如果您最近有买二手房的打算，而且也不想遇到这种情况，请务必注意以下3点。
第一，务必注意核实，卖方是否涉及到债务和诉讼问题。相关的生效判决是否处于被执行的过程当中，如果对方已经处于被执行的，甚至被列入失信人名单，那么房子大概率会被查封。这个问题可以通过《中国执行信息网》等一些官方网站进行调查核实。
第二点，房屋是否存在抵押，以及相应的债务何时到期？我们可以去"不动产登记中心"进行核实。如果有抵押，千万要留意抵押权的解除时间。如果确定要买，无论是合同的约定还是流程的控制，都要提前把控好。最好约定由卖方自己先出资解除抵押。如果卖方无能力还，那么我们也要确定支付的购房款，专款专用，用于解抵押，避免出现出卖人挪用。
第三点，务必注意核实，房产是否已经被查封。如果已经被法院查封了，再购买很可能会房钱两空。
我有一个客户付了2，000多万，在顺义买了一套别墅，当时不知道已经被法院查封了，执行法院。要拍卖这套房子，虽然客户提了执行异议，但由于查封在前买卖在后，执行异议也被法院驳回了。买了被查封的房子很可能房子要不到，购房款也退不回来。