乐居新媒体任时建 发自上海当前，购房者权益愈发受到关注。近期，有网友投诉，国贸鹭原存在违规销售和诱导老年人签订霸王合同。
补充协议霸王条款
网友反映，其母亲为上海贸筑房地产有限公司国贸鹭原项目一套商品房支付定金100000元与部分首付款1401570元，共计1501570元，并约定双方2023年3月3日在项目售楼处签署商品房预售合同。签约前，上海贸筑反复强调自己是国企，从未向购房人出示预售合同及补充协议。2023年3月3日，购房人在售楼处拿到预售合同及补充协议，发现补充协议中有大量条款与主合同条款相违背，不合理地免除或减轻了上海贸筑的责任、加重购房人责任、排除和限制购房人主要权利，属于典型的霸王条款、无效格式条款。
图片来源：*共中**上海市委
购房人在售楼处现场不同意签约，并希望双方对补充协议进行协商。上海贸筑同意，并由工作人员提出需要购房人以书面形式提出诉求。3月3日当天，购房人通过儿子的微信发送了修改补充条款至与主合同一致的诉求。3月7、8日，上海贸筑工作人员两次微信通话回复，坚持不修改合同补充协议，坚持不出具任何书面回复解释，并称不继续付款，即单方宣布购房人违约，扣除购房人资金，同时声称上海贸筑房地产有限公司是大国企，随便你们去投诉。
网友代购房人申诉：一是上海贸筑房地产有限公司违规销售，事先对购房人隐瞒合同附件内容，拒绝回应购房人的合法诉求，利用其已收受购房人资金的优势和国企背景，多次诱导购房人签订不平等的合同，严重侵害老年人合法权利。
二是希望有关机构督促上海贸筑尽快退还购房人已付资金，定金10万元、首付款1401570元，以及上述款项在上海贸筑房地产有限公司账户期间的利息。
上海市松江区住房保障和房屋管理局答复：据开发企业反映您母亲于23年2月19日签订商品房认购书认购“国贸鹭原”的8幢5号301室并签字确认，经我局多次协调沟通，开发企业不接受您母亲的退房要求，建议您按合同条款通过司法途径进行维权。对于您提出合同中存在霸王条款行为建议您咨询松江区市场监管局。在销售过程中是否存在违规行为，建议您提供相关证据至sj12345123@163.com,我局将进一步核实情况并处理。
国贸佘山4万+项目
据悉，该网友提到的国贸鹭原（备案名：佘北家园鹭苑），位于上海松江区大凉山路1099弄，属于佘山板块，外环外地段，近赵巷国际别墅区。
开发商为上海贸筑房地产有限公司，企查查显示，由厦门国贸房地产有限公司间接持股100%，享有国企光环。国贸在上海发展多年，开发了国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原、国贸佘山原墅、国贸象屿龙湖星璟原等项目，其中多个项目均位于松江，有一定市场基础。
详细来看，国贸鹭原到上海轨交9号线佘山站直线距离约3.2公里，到嘉松中路直线距离约400米，自驾相对便利。项目到山姆会员商店直线距离约700米，可满足日常购物需求，并且项目周边1公里内有赵巷体育公园、佘山第三幼儿园、建设中的佘北大居九川中学等配套。
不过，尽管拥有多重优势，国贸鹭原的销售情况却并不尽如人意。项目首批开盘推出84-97平方米公寓234套，备案均价47700元/平方米，原计划2022年12月29日公证摇号入市，后因登记认购期间认购客户数量较少，取消了公证摇号开盘。
网上房地产显示，截至2023年3月28日，国贸鹭原（备案名：佘北家园鹭苑）已售住宅76套，网签率约32.5%，整体去化较为缓慢。
国贸鹭原后续动态，乐居新媒体将持续关注。