全面的带押过户解答。
这几天有很多朋友都比较关心一个问题，就是带押过户。自2023年4月1日起实行带押过户以后，不断有客户跟业主在咨询我这个问题。那么今天这个视频，我将全面为大家解读一下什么是带押过户？带押过户的条件是什么，以及在带押过户的过程中存在哪些风险，以及总结了几个大家比较关心的问题。
首先什么是带押过户？带押过户它只是一个口头简称，法律原文的话我打在了公屏上面。已经抵押的不动产买卖转移时，不需要。
我来简单翻译一下，假设你有套房子要卖，但是你这个房子的房贷又没有结清，按照以前的规定只有你把房贷结清才能过户。带押过户这个政策实施以后，你不用把房贷结清也可以过户。
首先，你要找到一个愿意买你这个房子的人，要找到一个愿意给你办理带押过户的银行。这之后的步骤银行这边会给你办好，目前全国试点的银行里面，有中国银行、建设银行、工商银行以及农业银行，其他银行具体可以咨询一下当地的。
了解完贷押过户，我们来看一下满足带押过户的4个必备条件。
·第一个房子必须是个人产权，公司产权不行；
·第二个房子只能是一次抵押，二次抵押的也不行；
·第三个房子必须是商业按揭*款贷**，企业*款贷**不行。
如果是公积金组合*款贷**的话，要先结清公积金部分，买方必须是一次性或者是纯商贷。
那么在带押过户的过程中有没有风险？答案是有。我总结了4个贷贷过户的过程中存在的一些风险提示。
·第一个都必须要了解当地代价过户的，最好是到不动产中心详细咨询。不同城市细化的操作会有不同。对于购房人来讲，虽然可以实现带押过户，但是实际上是购房人在替卖方偿还之前的*款贷**，而且可能在一定期限之内，对之前卖方的债务承担抵押和担保的责任。那么购房人所购买的房屋，就会处于一种不安全的状态，并没有取得完全意义上的个人所有权。务必注意核实咱们准备购买的房子是否可以带押过户。
根据民法点的有效规定。虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人利用约定的时候，按照其当时抵押时的约定，即使可以贷押过户，也并非所有的房产都可以实现。如果当时抵押时明确约定了，不能转让抵押，则约定优先，所以要提前核实事先是否有约定。
·第三点作为购房人，建议对卖方做一些基本的调查和了解，通过中国执行信息网，查询对方是否有执行的记录或者失信状态，怕过程中被查封导致不必要的麻烦。
·第四点作为出售方如果购买方式按揭*款贷**，也要提前核实一下买方的个人征信，防止后面的*款贷**出现问题，不能及时的回款解押。
带押过户本质上是属于便民服务，简化了流程，使得二手房的交易更加的便捷，节约了双方的金融成本。
我总结了4个大家比较关心的问题。
·第一，如果买方用的是公积金*款贷**或者是组合*款贷**能不能办理这个带押过户？这个可以明确的告诉你不能办理，只有纯商业*款贷**。
·第二，带押过户到底是按照出售方当时买进时的房贷利率，还是二手房买家买房时的房贷利率？答案是按照最新的二手房买房的房贷利率来算。
·第三，如果想要降低房贷利率，能不能通过把房子过户到父母老婆孩子名下，实现转贷。这个问题所有银行都已经明确表态了。如果你以前的房贷利率高了，你只能通过把房子卖了买到新房，新房就可以按照现在的利率来。
·第四，办理带押过户的时间要多久？按照目前有些城市反映出来的时间来看，办理的时间是不一样的，快的城市有的银行一个月就能完，有的银行可能要稍微慢一些，要花3-4个月，所以卖家如果着急用钱，那么带押过户就不是最好的选择。
·第五，可能是我们株洲比较关心的，就是咱们株洲这边能不能实现带押过户？答案是可以，株洲的带押过户只能在同一家银行办。就是说购买方申请房贷和出售方房贷抵押是同一家银行，关于贷押过户，还有什么需要了解更多的评论区留言，我给你一一解答。
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