统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅
统计时间：2017.12.11-2017.12.17（第50周）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
市场政策
01长沙三环线内商品房全采用装配式建造
从明年1月1日起，湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区及内五区三环线以内区域，新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50%。
CRIC点评
此次长沙市装配式建筑政策落地是对国务院、湖南省政府推进装备式建筑发展精神的有利贯彻。长沙作为全国首批装配式建筑示范城市，有着良好的产业基础。
商品房市场
上周商品房市场供求齐升，内六区商品房供应面积40.67万方，环比上涨29.36%；成交面积30.7万方，环比上涨37.30%。
长沙楼市在调控政策不断加码、信贷持续收紧的作用下，市场开始趋稳。同时年底乃是企业冲业绩的关键节点，部分开发商推售项目节奏加快，整体拉动成交稳定上涨。目前楼市宏观调控政策效果明显，长沙整体市场更加健康、平稳。
商品住宅市场
商品住宅成交量价齐升，12月以来受各明星楼盘集中拿证影响，出清周期相应随之延长。
商品住宅成交量价齐升，年底各大开发商完成年度目标，积极推售项目，成交也随之上涨，岳麓区为成交主力区，均价基本稳定，环比上涨1.62%。
品类成交
1， 普通住宅
上周普通住宅市场量价齐升，部分开发商推货速度加快，整体市场供求双双上扬且受政策调控持续影响，投资需求慢慢减少，楼市处于稳健上升中。预计成交将会有小幅上涨，但幅度非常有限。
2， 别墅市场
上周别墅市场成交量跌价涨。别墅作为舒适改善型产品，在售项目有限，整体市场易受单个项目成交影响，均价为16995元/㎡，环比上涨16.43%。
目前别墅成交主要集中在岳麓区和望城区等城市优质景观带，虽然受政策调控影响较小，但整体去化缓慢。预计未来一段时间也将维持此现象。
3， 公寓市场
公寓市场连续2周无新增供应，成交量价齐跌；目前住宅市场受政策调控，各大开发商从住宅市场转向购买门槛低且不限购的公寓市场，40年产权商业公寓备受青睐。随着公寓产品的持续火热，推动了整体公寓市场价格进一步上涨，预计后市公寓市场将会平稳发展。
4， 商业市场
上周商业市场成交量涨价跌，均价主要受社区商业价格影响小幅下跌，环比下降8.18%。商业价格上下波动较大，属于合理范围之内。
商业市场成交类型主要为社区底商，且项目成交受交通区位以及整体配套设施影响较大。目前长沙整体处于经济快速发力期，商办类型物业需求将会越来大，后市市场看好。
5， 办公市场
上周办公市场成交量价齐升，成交主要集中在雨花区和岳麓区等区位较好地段；成交均价为14454元/㎡，环比下降25.1%。
当前楼市调控政策从严从紧，商办市场逐渐被重视。在以租代购、共享办公等一些利好政策刺激下，商办地产将迎来一波上升期。但供大于求的市场下肯定会出现产品同质化。开发企业应寻求市场突破，打造产品差异化，符合市场需求。
开盘情况
上周，长沙共监控到11个项目（佳兆业云顶梅溪湖、长房云时代、钱隆国际、保利天禧、鑫远玲珑、万科魅力之城、龙湖紫宸、时代倾城、卓越浅水湾、澳海澜庭、里约荟）开盘，开盘项目严格按照政府规定摇号选房，整体去化率为85%。佳兆业云顶梅溪湖、保利天禧、钱隆国际这3个项目去化达到100%。
土地市场
上周内六区新增4宗土地，为望城区的工业用地，供应面积为25.4万方，无经营性用地供应，挂牌3宗土地流拍，无土地成交。经过前几周土地的集中供应，土地供应回归低位。随着长沙市政府对于土地市场监管力度的加强，目前长沙土地市场开始有所降温，房企拿地更加理性，土地市场平稳运行。
来源：长沙克而瑞（cric0731）