当下，很多投资者都选择全球化资产配置。澳洲作为最具有前景的国家受很多人喜爱，知名城市悉尼，堪培拉，墨尔本，黄金海岸等成为很多海外投资者的首选。在这些海外投资者购买得房产中大部分用于自住和度假，还有用来作为投资。在之前的文章，为大家讲解了很多关于购置房产还有房产出售等相关得知识。以下我们来聊聊投资澳洲房产必须了解的问题--空置税。
一、什么是澳洲房产空置税
澳大利亚联邦政府2017年12月通过立法，引进针对海外人*的年士**度房屋空置税（Annual Vacancy Charge）。这里空置的定义包括没有人居住或没有出租给别人。政府引荐该项法令的目的是迫使海外投资客在购置澳大利亚当地的住宅物业后将其挂牌出租从而缓解澳大利亚紧缺的租赁市场。
二、哪些海外投资客需要向政府每年做空置税申报?
以下购置澳大利亚住宅房的海外人士：
1.澳洲东部时间，2017年5月9日 19:30后，申请购买澳洲住宅房的海外人士；
2.澳洲东部时间，2017年5月9日 19:30后，购买开发商已经获得新房豁免证书的楼盘；
符合上面条件的海外人士，即使出租了他们的物业，他们每年也需要向政府做空置税申报。如果物业持有人超过一个人，有可能所有人一起做一次申报，也有可能要求每个人分开单独申报，具体视购买时的法律文件。（如果是楼花合同，即使开发商已经有了免申请证书，如果海外业主是在上述时间之后交换的合同，也会被列入审查范围。）
三、什么情况下海外投资客需要支付空置税?
联邦政府对海外人士征收的空置税额相当于外国投资者购买住宅时向FIRB所缴纳的申请费。（空置房产是每年进行评估）
在任意一个申报年度，如果至少有183天，房屋被真实地用于了居住，将被认为没有空置。
根据FIRB GN48政策解读，只要满足下列任一条件， 就不算空置（在每12个月周期内）：
1.房屋出租超过6个月
2.自住超过6个月
3.亲属， 朋友， 或者其他人居住超过6个月（不需要签署租约）
4.尽管没有实际租客或他人居住， 但是房屋在此期间内积极在市场上发布出租广告，聘请租赁中介，并且以市场价格来确定租金额。
特别提醒：用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于AirBnB的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。
四、空置税豁免
有人会问，这个空置税可以免除嘛？我们来说说在什么情况下可以空置税豁免：
1.该物业的合法所有权在一年内发生了变化--显示转让日期的标题证书；
2.由于火灾、恶意破坏或自然灾害，你的财产正在进行重大维修--维修原因的证据，如保险索赔或警方报告；
3.你的财产正在进行大规模的翻新，或被认为太不安全，无法居住--证明存在安全问题的建筑证书或其他第三方报告；
4.你或你的租客正在接受长期、住院、医疗或住宿照顾--来自护理机构的信，确认你或你的房客正在远离物业的医疗护理中；
5.法院或法庭的命令或联邦、州或地区的法律限制--法院命令或概述法律限制的文件；
6.注册业主已去世，遗产的管理仍未完成--房产登记所有权人的死亡证明；
7.你已经不是海外税务居民--签证证明。
五、如何缴纳"空置税"：和大部分其他所得税一样，澳洲税局ATO主管此税。外国人要求在空置年结束后的30天内递交单独的纳税申报，并在收到ATO核定确认后发送缴付通知的21天内完税。并且请各位妥善保存有关证明，澳洲税局对于此类文件的保管期限的要求是产权处置后五年。
以上是澳洲房产空置税相关问题的总结。几年来，许多投资者购房后却不将其投入市场中，澳洲的几大知名城市长期面临居高不下的房屋空置率。伴随着住房压力的增加，澳洲政府开始推*房行**屋空置税以缓解以上问题。不可否认，其重点就是限制海外投资者的过激投资行为。对于海外投资者来说，一定要重视起来，计算自己应缴纳的税费，按时缴纳。