2023年3月24日，赣州市安远县政银合作二手房“带押过户”政策的首批受益者，唐女士与陈先生在安远县不动产登记办事大厅现场领取了不动产权证书，这标志着该县成功办理了全县首个跨行“带押过户”业务。
传统模式的二手房交易，卖方房屋已设立抵押权，需先筹集资金把*款贷**还清，将房产抵押注销后才能办理产权过户，然后再办理抵押登记。卖方抵押注销、产权过户、抵押登记三个登记环节缺一不可，存在办理手续繁琐、办理时间长、买卖交易成本高等问题。“带押过户”与以往的“先解押再过户”模式不同，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成产权过户和抵押登记，买方通过带抵押过户获取金融*款贷**，简化了交易流程，降低了交易成本。
据悉，此次交易买卖双方在2022年10月份就已签订房屋买卖合同，但卖方卢某因投资项目不能抽取资金还掉*款贷**，买方也不能全款买房，因此迟迟没有办理产权过户，导致小孩无法就近上学等诸多不便。安远县自然资源局不动产登记中心了解到此情况后，邀请第三方技术公司人员，多次与赣州银行安远支行、农业银行安远支行沟通协调，就如何降低风险，优化流程，确保交易安全顺畅等问题反复讨论研究，并制定相关流程，确保可“一次性无缝对接”走完“带押过户”的流程。当知道这个政策后，卖方接到通知连夜从外地赶回来积极配合办理相关手续，并在第二天成功办理了带押登记业务。完成登记后买卖双方都表示非常感谢，解决了这么大的问题，如果没有这个政策真的不知道什么时候才可以过户，也非常感谢政府有这么好的政策。
“带押过户”创新服务举措的推出, 一方面破解了传统模式下先行还贷或筹借资金的困难，有效降低了二手房的交易成本与风险，最大程度保障了交易双方权益。另一方面有助于擦亮我县营商环境品牌，进一步提升登记效率，办理时间由之前的银行还款、抵押注销、到产权过户抵押等业务分别办理的十多天压缩至各项业务合并办理的1个工作日内办结，极大提升了办事群众的幸福感、获得感。
下一步，安远县自然资源局将持续优化“带押过户”流程，不断延伸“带押过户”的银行合作范畴，强化服务保障，加强业务沟通，常态化开展“带押过户”登记业务，不断提高登记效率，破解更多“登记难题”，探索更多“利民之路”。（图文：何卉滢）