每年日本都吸引了全球大量的投资人赴日本进*房行**产投资，为什么呢？

因为安倍政府上台后提出了两条新政，就是安倍经济学的核心。第一条是金融缓和，指投资人可在日本购买金融产品，例如股票、债券、虚拟货币等，都是合法的但是税收极高，最高可达50%，换言之投资人收益的50%需交给政府，因此很多在日本的投资人放弃了金融产品，转而投向更加稳定的不动产市场。

安倍政府的第二条是观光立国，这四个字非常重要，带来了大量的海外游客，部分游客旅游观光后喜欢上了日本，因此也会对日本房地产进行投资。

据JNTO数据，2018年访日游客达3,119万，大幅超出了“ 2030年达到3,000万”的预期目标。这其中，人数及消费规模上均排列首位，2019年上半年，中国内地游客访日游客数量达838万，总消费1,545万亿日元，在人数及消费规模上均排列首位。2019年上半年，访日游客数量以史上最快速度突破1,600万，创下多个历史同期记录。

作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是所有到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，首要带动的便是住宿业的增长。根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。

日本投资机遇

今年全球市场的特点是发达市场股市明显优于新兴市场，年初至今：

• 美国股市：19.36%（标普500指数）
• 欧洲股市：18.72%（斯托克50指数）
• 日本指数：10.31%（日经指数）

新兴市场国家，过去每年均二位数增长，但今年表现不佳：

• 印尼股指：0.30%（雅加达指数）
• 泰国股指：3.95%（SET指数）
• 菲律宾股指：5.24%（马尼拉指数）

新兴市场一般涨得比发达市场多，但今年反常，主要是大家担心全球经济下跌，所以避险情绪高涨，比如黄金今年大涨，就体现了市场害怕风险的特点，大经济体抗风险好，所以资金全涌到美欧日本。

一、日本经济发展韧性足：

日本虽然在 2008 到 2011 年期间受到全球经济危机的影响 GDP 出 现负增长，但在 2012 年之后增速转正并保持平稳增长，经济展现出了较强韧性。

二、刚性事件驱动：

2019年始，许多大事件驱动日本经济，二级助推：

• 2019年：日本兴建亚洲最大的*场赌**并开业（位于大阪）
• 2019年：G20首脑峰会（位于大阪）
• 2020年：夏季奥运会
• 2025年：世界博览会（位于大阪）

三、可以出租，提高投资回报：

部分中心城市的物业，可申领365天合法运营民宿，以弥补当地接待旅游资源的不足。

四、楼价上升，坐享笋盘之利：

2020年的奥运概念可能推动日本地价上升，据许戈财经统计，奥运后平均该办房价五年内上涨43%，举办城市房价上涨62%，是比日本股市更有利可图的投资

日本置业的要点：

• 核心城市：
• 核心区域：
• 有民宿运营牌照：

投资门槛低：

相较欧美房产的门槛高还有水比海深，以及地理位置、文化背景与天朝相差甚远，衬托之下，日本的房子似乎显得更清纯了。

有没有好的日本项目？

「JS·晓宅民宿」专注于关西品牌民宿打造，坚持因地制宜、突出匠心、品质服务，专业管理，合法运营等理念。自创业以来针对民宿设计，建筑施工，许可申请，运维提效，品质服务，附加产业等民宿全生态系统进行了不断的研究和实践，提出了多种解决方案，力争打造民宿的生态闭环。

目前晓宅房源的扩张速度远远超过预期，民宿重在民，精在宿，我们坚持以旅客体验为方向，听取赴日入住晓宅的房客建议，发现每个人的独特品味。在此基础上，晓宅的设计师即保留日本传统的和式风格，又融入了与时俱进的现代风格，更贴合潮流设计出老少皆宜，别具一格的民宿。

我们致力于为所有赴日旅行者，提供最具性价比的民宿体验。今天力荐晓宅旗下第十二个项目——JS暁宅・槿

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悟世幻化，木槿之谢

—[宋]释正觉 《禅人并化主写真求赞》

民宿的内部装饰样式是现代和风。

简单的，明亮，干净的色彩配上简练，大气，静怡的装饰，给予温暖舒适的古色生活感。

JS暁宅・槿建立在一条有历史的街道上，所以我们以时光印刻为设计理念。

民宿西侧的和风小景有石砌和植栽，创造出迷人的和式自然。

东边的木质和风，创造一个独立的空间，也能悄悄叙述出房屋的品格。

本项目占地面积为16.6mX4.4m

建筑面积为13.6mX3.6m，两层楼高。东向

东部是城市道路，为了绿化设有缓冲的空间。

设计主题是流传在这片土地上的传统日式和风

成熟稳重，继往开来

以现代生活为印象的“新和风木槿”

西成区是距离中央区最近的区域之一，交通便利，三条常用地铁线路南北贯穿，毗邻著名的新*界通世**天阁景区，天王寺站商圈。天下茶屋区域的独有便利性，直达关西空港，道顿堀，黑门市场，难波，梅田等重要景区和交通枢纽。

堺筋线“天下茶屋”站徒步行走3分（直达通天阁，道顿堀，京都河原町）

南海本线“天下茶屋”站步行3分钟（直达关西机场）

Osaka Metro四桥线“岸里”站徒步行走5分（直达难波，梅田）

民宿出发，步行3分钟到达天下茶屋站，5分钟到达岸里站，从这两站出发距离新今宫1站，天王寺站2站，难波站2站(可到京都，神户，奈良，直达关西机场），日本桥站3站，阪急/阪神梅田站/JR大阪—7站。

民宿出发30秒到达全家便利店，3分钟到达天下茶屋地铁站，4分钟到达大国药妆店，4分钟到达西成邮局，5分钟到达玉出超市，5分钟到达IZUMIYA超市，周围生活十分便利。

地址：大阪府大阪市西成区天下茶屋 3-28-15

户型：1R

房间数：4间

竣工年月：2019年12月

建造材料：木造（在来工法）

民宿家具：内装完成交付

民宿许可：民宿许可审批通过交付

安全系数：全室烟雾报警器，灭火器完备，城市治安排名世界第三。

如果你想参与到开发分成部分，那么西游资本推出投资基金，预期回报率超过25%。