2023注定是万象更新的一年。
春节假期过后，市场不断有新盘入市，楼市 “小阳春” 苗头崭露。有一件宏观层面的大事，值得买房人关注，也将对北京楼市的格局产生一定影响，那就是 北三县与通州一体化发展 的事情有了实质性的进展。
在2021年11月26日，国务院印发了 《关于支持北京城市副中心高质量发展意见》 ，提出 “加快建设通州区与北三县一体化高质量发展示范区” 。
14个月后，日前在国家发展改革委地区经济司（京津冀协同发展领导小组办公室综合组）的主导下，各政府部门在通州区召开现场工作会，商榷将推进落实几件事，这标志着 通州区与北三县一体化高质量发展示范区建设将迈入新的阶段 。
01
管理架构定了
北三县并入北京这个话题，在江湖上传闻已久。自2014年国务院提出 京津冀一体化发展 的战略方针后，燕郊、大厂、香河与北京的关系打破地域壁垒的设想，就不绝于耳。
但是，理想与现实往往是相悖的。去年，燕郊人民还曾为保障进京通勤工作的权利而斗争过，那座进京检查站轻而易举地就可将距离通州区仅一河之隔的燕郊人无情地挡在门外。
在国务院明确提出建设通州区与北三县一体化高质量发展示范区后，在更高层面的主导与推动下，这个打破北京与河北两地界限的示范区才能被扶上马、送一程，毕竟距离2030年京津冀一体化格局基本形成的时间节点只有 7年 了，虽然 “脱冀入京” 只是一种幻想，但这次北三县终于可以曲线救国，以另一种方式 “晋级进京” 了。
这次会议，明确了示范区将组建 理事会、执委会 等管理机构。
理事会将作为决策层 ，负责研究议定区域内重大问题，协调两地有关部门，统筹推进重要改革举措、重大工程项目、重点工作事项，督促推动任务落实。
下设执委会作为执行层 ，负责研究拟订制度规则、重点规划、工作要点、支持政策、改革事项、重大项目等，报请理事会同意后协调各方面推进落实。
管理机构工作人员将由各地方政府联合派遣，参考通州区政府的行政级别，该示范区应为厅局级。接下来，就看是哪些人员成为首批理事会成员了。
02
工作方向有了
北三县与通州区一体化发展，打破地域壁垒只相当于打开一把锁，更重要的是要将北三县的城市建设与通州区甚至北京市统筹规划、协调发展，这包括 城市基础设施建设、产业布局及落地、教育与医疗等城市资源合理分配 等等。
据介绍，近四年通过连续举办北京通州与河北廊坊北三县项目推介洽谈会，已累计签约项目 160余个 、意向投资额 超千亿元 ，包括 产业、公共服务、基础设施 等各领域。
在下一步的工作中，将推进落实四个方面的建设：
一是加快构建一体化交通网络 。依托副中心站综合交通枢纽，有效衔接城际铁路、高铁、城市轨道交通和地面公共交通。加快 厂通路 和 跨潮白河桥 建设，继续推动轨道交通 平谷线（M22） 建设。
平谷线 全线规划已经获批，北京段 11座 车站已经动工，预计 2025年底 将建成通车， 燕郊将进入地铁时代 。
当然，平谷线解决了燕郊轨道从无到有的问题，大厂、香河的轨道规划还未出炉，但2025年将开通的 地铁6号线南延工程 ，及北京第三批轨道规划将建设的 M101线 ，还是为未来解决大厂的轨道交通预留了想象空间。
此外，去年已开通运营的 京唐高铁 也填补了北三县的空白，正式融入 北京半小时轨道交通圈 。
二是加强流域综合治理和生态绿带建设 。将协同建设 潮白河国家森林公园 ，加快完善潮白河综合治理规划。
三是深化产业分工与交流合作 。继续搭建合作平台，办好2023年北京通州与河北廊坊北三县项目推介洽谈会，服务保障签约项目落地实施。推动中关村通州园等北京产业园区与北三县重点产业园区深化合作，引导本市龙头企业与北三县开展对接。
北三县将大力发展 数字和文化康养新产业 ，升级 食品加工、家具制造 等旧产业，与北京形成产业错位发展。
四是支持提升公共服务水平 。推动基础教育、职业教育等资源向北三县延伸布局。支持 安贞医院、友谊医院、潞河医院 等与北三县医疗机构加强合作。 北京潞河中学、北京实验学校 将与三河开展合作办学。
未来三年，北京将加大对北三县建设的扶持力度，引导更多城市资源落地北三县， 产业转移、检查站外迁、学籍共享 等都将是北三县享受到的福利。
03
楼市格局变了
不用说，由国家发改委推动通州区与北三县一体化高质量发展示范区建设，对于北三县人民来说，是个喜大普奔的事情。
多年来，与北京一衣带水的北三县，曾经受益于北京楼市的外溢需求，承接了大量京城的 “打工人” ，以 “睡城” 的姿态，带动了地方楼市的腾飞，也成为炒房客的捞金场，燕郊的房价历史高点曾达到 4万 的水平。
以燕郊为代表的北三县市场，曾几度沉浮，甚至在环京限购政策的*压打**下，房价出现腰斩、膝斩，也断送了很多炒房客的财路。
洗尽铅华，北三县市场已回归本源，北京人买不了，本地需求不足以支撑，近些年北三县楼市的难度，更甚于受双限制约的通州。
自去年 廊坊取消限购 以来，北三县市场触底回暖，此次与通州区一体化发展进入新阶段，相当于北三县成为北京 “特区” 的地位得到确立，这对楼市无疑是一个重磅利好。据悉燕郊市场近期明显更加活跃。
而这个新周期的利好，与以前承接北京外溢置业需求不同，首先是 解决交通等基础设施 ，其次是 承接产业与城市资源 ，这对北三县楼市的意义，不仅是输血，而且是赋予其造血功能。
随着产业落地及人口涌入， 北三县与通州区有望成为北京东部重要的经济增长极 ，通州区也将通过对北三县的赋能，使自身的经济体量增长得到补充。
可以预见，北三县的楼市将因得到产业转移、城市资源落地，提升吸引人才在这里安居乐业的诱因，也将吸引更多的开发商进驻参与开发建设。未来十年，区域市场将呈向上的趋势。
对于通州区来说，可能会损失部分北京东部的置业需求，一方面是如通州区双限不松绑，很多买房人会选择解决了检查站外迁及轨道配套短板的北三县；另一方面，北三县不限购且房价远低于通州，无论刚需，还是改善，预算低的买房人会选择向东一步。
但是，以上是基于城市发展而产生的一个逻辑，我们不得不思考另一种可能性，那就是北三县与通州区 的“四统一” ，即 统一规划、统一标准、统一政策、统一管控 ，在加快一体化发展的进程中，北三县的规划、建设、管理将与通州统一标准， 但通州区的双限政策是否也将作为统一管控赋予北三县呢？
因此，虽然这个示范区的建设将进入一个新的阶段，但是买房人不能只根据描述的规划蓝图及宏伟目标而产生冲动，毕竟很多政策层面的细节仍悬而未决，耐心等待，让*弹子**再飞一会才是明智的选择。