在福田生活了6年的IT男小王，对坪山的印象是，那是哪里？惠州了吧？光明好歹有乳鸽，盐田年年夏天都因为大梅沙“下饺子”上头条，坪山呢？
这样一个去市区要打高铁的地方，却被刚需小王列入买房清单。毕竟， 总价300万的精装房，真香！
△300万能买到这样的房子（样板间）
3万+的房价，2022年通车的地铁14号线，逆转了小王的想法。“现在去买房，等到交房地铁就通了，一小时通勤妥妥的。”
沿着14号线看了一路房子，才发现原来坪山不只有比亚迪。可以和市民中心相提并论的「六馆一城」，山水相融的中心公园，朝气蓬勃的深圳技术大学，和施工中的14、16号线，都是看得见的现实。
正如6号线助攻光明，“ 坪山人的第一条地铁 ”14号线也给刚需提供了更多可能。
目前，坪山二手房均价约3.6万/㎡，优质物业挂牌单价已突破5万/㎡。相比之下， 新房价格在3.3-4.3万/㎡之间，还带精装修，确实诱人。
01
40分钟，坪山⇔市中心
每次看房，小王的第一个要求就是，有地铁吗？ 对于刚需来说，地铁不是加分项，而是标配项。
地铁最大的优势在于对时间的精准掌控。有了地铁，衡量距离用的不是公里里程，而是分钟里程。就像11号线通车后，我们会说，福田到南山的距离是14分钟。
去市区要打高铁的坪山人，终于要熬出头了。 2022年，坪山首条地铁14号线已开通。
这是一条连接福田-坪山的「 东部快线 」，全程17个站，最高设计时速120公里/小时。通车后， 坪山-福田的时间距离将缩短到40分钟左右。
所以，开发商高唱“地铁让我们近一点点，再近一点点”，买房人叫嚣“地铁有多远，我们就敢买多远”。
同步在建的还有地铁 16号线 ，东西走向，连接龙岗大运和坪山，建成后可以在龙坪之间“横着走”，2022 年也已通车 。
公路交通也有很多好消息传来。去看房那天下午，小王特意走了刚刚通车的 南坪三期 ，双向八车道不能更爽，簕杜鹃也开好了。
△图片来源：坪山发布
02
六馆一城，梦想照进现实
这次看房最惊喜的是，六馆一城文化聚落的建成超乎想象。小王说，坪山的市政配套简直是在上演深圳楼市版《万万没想到》。
如果你在三四年前去过坪山中心区看房，相信每个中介都不会忘记安利「六馆一城」。听过太多的「一城」、「两馆」、「三中心」，那时都会想，这不过又是新的销售话术罢了。
时隔多年后，体会了一把梦想照进现实。
坪山文化聚落「六馆一城」，占地约7万㎡，由南至北，是大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城/影城等多种文化功能，没有辜负「聚落」二字。
文化聚落由招商代建，大剧院是保利运营，书城、展览馆、文创馆、影院、会议中心是华润代运营。
这么一科普，小王就秒懂了。因为，海上世界文化艺术中心、后海的保利剧院、深圳湾的春茧，都是他的周末打卡点。
坪山区委书记陶永欣都曾亲自给文化聚落“站台”，在家门口欣赏《巴黎圣母院》、《天鹅湖》已经成为文化生活新潮流。
如果说坪山文化聚落是文化特色集中展现场所，那么串联商务区和居住区的 38万㎡半月环中央公园 ，如同香蜜湖公园般，充当城市中心的绿肺。
△由ATKINS操刀的半月环公园概念图
家在公园边，不仅现在住得爽，以后还能涨得快。高力国际研究数据指出，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远影响。
03
6000亿投资助攻坪山提速
2016-2018年，坪山连续三年GDP以10%高速增长，远超福田、南山。
厚实的家底是高速增长的支撑。
自2016年深圳东进战略提出以来，东部累计投资已达1.4万亿。坪山则拥有深圳史无前例的最大市政投入，投资总额近6000亿，相当于1.45个前海、3个龙华。
坪山的*途征**是星辰大海。
2019年4月，深圳市政府发布《深圳国家高新区扩区方案》，高新区从11.52平方公里扩至159.48平方公里，形成「一区两核多园」的发展格局。「两核」就是南山园区和坪山园区。“西有南山，东有坪山”正式得到官方盖章。
△图片来源：坪山发布
在2019深圳全球招商大会上，坪山拿出3.96平方公里产业用地，为高新区的高标准规划建设提前做足空间保障。
据坪山区科创署消息，坪山高新区将围绕新能源汽车、生物医药、新一代信息技术产业，打造 3个千亿级产业集群 ，集聚超过 35万高端就业人才 。
小王看的大部分新盘都集中在坪山燕子湖片区，四个新楼盘分别是 新城燕澜和鸣，天健和悦府，华润紫樾府，传承启元!
前面三个楼盘紧挨着，主要卖点是带深圳中学坪山创新学校（小到初中）的学区，另外还靠近去年开通的深圳地铁16号线石井站，走路几百米就能到，16号线不仅可以换乘去年同步开通的14号线地铁，还可经过坪山高铁站换乘高铁，只有传承启元这一个楼盘离地铁站稍微远点，最近的是16号线的倒数第二个站点技术大学站，但也有2公里的距离!
其中新城燕澜和鸣是去年坪山的销冠楼盘，价格38000左右带装修，最小户型78平的3房，总价290万将近300万可以入手一套小3房，其余几个楼盘价格也差不多！工作日时间几个楼盘看房的人络绎不绝，大部分来看房的要么是在坪山工作的人，要么是深圳别的区域，福田，南山，罗湖过来看房的人!因为坪山自从开通了几条高速和地铁之后，去到深圳市中心只要30分钟到40分钟！
想知道小王最后入手了哪个楼盘吗？位于燕子湖片区哪个楼盘值得入手的可以私信我了解！
放眼深圳
坪山大概是当下对刚需最友好的区域。
尤其是在全市均价6.3万/平起的深圳新房
坪山新房以低于市均价一半3.3万/㎡起的价格
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