很多人准备将房子挂在中介公司的时候，都会遇到中介跟你说签独家代理的事情，说只要签了独家代理，就会优先出售你的房子，还会高价售出，并且在一定时间内卖不掉的话，还会给你一定的保证金。那么签独家房源真的有这么好吗？
独家代理是什么？
独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。签独家代理后，你的房子只能挂在这个中介公司出售，不能再委托给其他中介。
这个时候中介就会跟你说签独家代理的很多好处，说只要签了独家代理，就会优先出售你的房子，还会高价售出，并且在一定时间内卖不掉的话，还会给你一定的保证金等等。
独家代理真的这么好吗？
那么独家代理真的有中介说的那么好吗？之前就有过卖家被中介忽悠过的案例。
起初卖家与某中介签了一个月的“独家房源”协议。卖家以235万元的价格与某中介签署了独家代理协议，某中介承诺一个月内售出该房源，并给出了3000元的诚意金。中介同时信誓旦旦地表示，会集中全公司的资源，大力推广该房源。
签完协议后，某中介开始带客户来看房子，但卖家觉着中介带来的看房人并不全是真正想买房子的人。有的看房客一进屋，就开始挑剔房子的各种缺陷，并说价格太高了，让卖家降价。看房过程中，卖家也感觉到中介并没有像承诺的那样力推她的房子，反而在旁敲侧击的说房价定高了。一个月的协议期满了，房子也没卖出去，某中介则劝说她续签，再把价格降降。
卖家这次没听他们忽悠，而是把房源又报给了附近几个的中介，不到半个月的时间，就以235万的价格成交了这套房子。
其实对于买家来说，独家房源，首先就意味着中介费没有降低的空间。如果没有签独家房源，中介费一般是房价的2%，但与某中介签署独家协议后，中介费则成了3%，这也就增加了买家的购房成本，据房东说，某中介带去的买家中，有的就说中介费也不是个小钱，让她从房价里“让”出来。
签了独家代理，中介真的会强推吗？
签独家代理协议的时候，中介还承诺一定会强推，那么他真的会帮你强推吗？其实，即便是签了“独家”，也并不意味着中介一定会会强推。中介们最喜欢推荐的还是那些性价比高的房源，因为这类房源最易成交，你这家中介不推的话就被别家的中介就卖了。所以中介力推的还是那些优质的房源，而独家房源并不代表着是优质房源。
为什么即使房源性价比不高，某些中介仍然愿意签署独家协议呢？因为在签了独家之后，中介就会用各种手段反游说房主降价。有些普通房源在被独家代理的过程中，卖家被中介忽悠着就降价了，普通房源也就变成优质房源了。再一个，签“独家”后，如果卖家通过别的中介成交了，是要赔违约金给与他签独家的那家中介的。
所以建议卖家在售房时一定要考虑好要不要签署独家房源，如果把房源报给多家中介公司的话，也不要报太多了，三五家就可以了。
卖家还是要根据自己情况来判定是否要签独家代理
买卖二手房的时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。由于业主选择了独家代理，因此卖房的渠道就被局限，其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说，如果选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。
如果你是想卖个好价钱或者没有精力，可以选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题，可以减少很多电话骚扰。另外，中介在取得独家代理之后会投入比其他房源更多的资源帮助房主推荐该房源，比如主动向买方推荐房源以及给予更多的宣传位、广告位。另外，一般独家代理的房子，中介会和业主随时沟通买房的要求和情况反馈，寻找优出售方案。
但是重要的一点是，选择独家代理时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司。通常需注意中介的品牌、信誉及服务水平.此外，业主要注意签订《独家代理协议》，并在其中规定中介独家代理的期限以及违约情况出现的双方所需承担的责任。对于自己不懂的一定要让他们解释给你听，一些细节、小字部分一定要注意。如明文规定，在一定期限(明确的时间如三个月、半年等)内，该中介为"独家代理"，超出期限房屋没有售出，委托方可取消独家代理。
总而言之，房屋签约独家代理一定要慎重！
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