导读
有个亲戚拿了笔动迁款，准备去投资日本房子，还是所谓一户建。他和我说日本房子永久产权，而且出租回报率很高，买到就是赚到。那么事实真的如此吗？
一户建≠别墅
很多海外中介和起哄者，喜欢把日本那种一户建房子称之为别墅。
事实上，一户建和别墅区别很大，在东京大阪这样大都市，一户建往往都不如高档公寓住的舒服。
像我们小时候看动画片，《机器猫》、《樱桃小丸子》住的都是一户建，但都是狭小局促连停车位都没有的，基本都是日本平民阶层在居住。
日本一户建，一般指的是土地狭小，有时候停车位也没有，和邻居家非常非常近。虽然有2层或者3层，但每一层面积小的可怜，往往上厕所都是上下楼梯，居住体验非常糟糕。
日本别墅却有天壤之别，往往配备步道、车库、庭院、露台、地下室等等。在东京寸土寸金地方，别墅规模可能小一些，但庭院、露台、车库是不可能缺少的，日本平头老百姓住宅和富豪住宅是两个概念，再有人和你说一户建是别墅，你可以摩拳擦掌了！
一户建白菜价
除了东京，日本大部分一户建都是白菜价，即使是东京近郊，三四千万日元可以买到较新的一户建，市区老的一户建也只要两三千万日元，甚至在大阪郊区，例如新大阪、堺市等等，只要一千万日元就可以买到了，大约60多万人民币。所以很多人惊呼，卖掉一套房去大阪郊区养老去。
地方困局
为什么小地方小城市一户建那么便宜？因为这些地方人口净流出，除了基础设施在维持，其他的工作、就业岗位持续缩减，甚至连轨道交通都时不时停运、缩线、废线。人都没办法生存了，一户建还卖给谁？
何况一户建不同于公寓大楼，公寓每年会翻新，费用业主们分摊即可。而一户建是业主自持，从翻新到定期维修保养，都要业主一个人搞定，相信我，在日本这样一个人力成本极高国家，翻新房子绝对不是一件简单容易的事情，涉及各方面协调，需要大量精力，以及钱财投入。
出租回报率高？
日本房子确实是永久产权，但每年固定税费也很惊人。何况容易出租的是日本大城市，东京、大阪市中心核心位置的公寓楼，而不是小地方的一户建。
日本大城市确实发达又繁华，但小地方持续衰落，我有很多朋友跑到日本乡间深度游，结果回来抱怨，说就是个大农村。
买了小城市一户建，基本就是砸手里了。除了东京山手线内稀缺地段的一户建，大部分地方包括大阪的一户建，都只有居住属性没有金融属性。一个没有金融属性，只有纯居住的一户建，想获得高回报率很难的了，除非是京都那种古色古香的老房子，毗邻金阁寺、清水寺，可以开开民宿赚点钱，不过那就牵涉更多专业性和精力了，这里就不展开。
地方生存
那么我就想在日本乡下买套一户建，自己平时开车出入，轨道交通没有也无所谓，这样可行吗？
答案是可行，但要承受一定压力。你要问什么压力？那就说明你连日本地方情况都没搞清楚。
在东京、大阪这样大城市，虽然拥挤、居住环境差，但人们相对更包容一些（大阪人更热情一些），如果在小地方生活，不说被他们欺负吧，至少也会感受到区别对待。
我就认识一个住在千叶县乡下的人，他当初买一户建是贪图便宜，坐JR去东京也不远，一个半小时就到了，哪知道住进去就被村民们合伙“教育”！
日本垃圾是分类的，所以村民们都把垃圾扔他家门口，让他锻炼锻炼，每天多跑几次丢垃圾。一到台风天，就安排这位新居民去值班，看守田地。新居民问我没田地怎么还要去值班呀！村民说这可是为了你好，村里人都这样的！
除了上面这些看得着东西，还有大量看不着的细节，让一个扎根小地方的新居民倍感压力，所以有出息日本人都搬去大城市了，更有出息的去美国了，只有一些自媒体还在鼓吹日本乡下的一户建是世外桃源，稍微正规一些日本中介，是绝对不会推荐乡下的一户建，除非你真的想去日本乡*体下**验农民生活。