近段时间有几个读者咨询我资产配置情况，让我挺印象深刻的，共同特征是手上持有着多套大港区城市的房产，比如中山，珠海，佛山，东莞，还有长沙之类的房产，都是东抵押西抵押来买的。
显然，这是近年流行的起来的投资方式，一些大V带动的一站式代购服务，把股票投资的概念引入到房产投资中，说是掌握城市房价轮动的趋势，这个城市涨了就卖了，换下一个城市，就像炒A股板块轮动一样。
对于普通投资者也很适用，因为这些房子便宜嘛，门槛低接受的人就多了，谁都想着拿点小钱以小搏大了，人之常情。
几十万即可参与，滚几个行情千万财富不是梦。
但是，现在除了强一线和强二线城市外，其它地方的房地产市场是基本过剩的了，这样阖家贷来赌这种三四线城市的房地产，非常危险，大家要慎重考虑。
判断一个地方的房价扎不扎实，不是说拿着上面的政策和数据来画饼，而是看它本身的二手交易市场，打个比方，如果一套房子你低于市场价出售，能在一周内清掉的话，那才说明这个市场是健康的，有需求的。
上面的部分城市，主要供应量是一手楼，整个片区也没几家中介店的，二手房你低价放出去都没人愿意接的，当地人宁愿买一手也不会便宜买二手房的话，那作为投资是非常危险的，如果再放大杠杆的话，就更加危险了。
本来*款贷**情况就不健康的前提下，资金出现短缺，需要周转卖房的话，你才会发现，流动性是投资组合中的重中之中。如果是高杠杆配置三四线城市的房产，会因为短期的资金危机导致手上的*款贷**连环爆炸，因为你不能短期内套现周转。
另一个反例，近段时间发生的事，一位读者买一套广州市区500万的房子（市区，地铁口，次新房）。因为本身在私营企业就职*款贷**条件不达标，但收入是够的，这种情况下，读者要借7成*款贷**（350万）是很难的，于是我的合伙人肉肉就捱义气帮他做了担保人，以达到*款贷**条件要求。
这种捱义气做担保人风险肯定有的，但在我们的专业角度看，广州市区内的核心地段房子能从500万跌破到350万吗？目前看肯定是不可能的，即使这位读者断供，这房子450万放出去基本能在市场上被秒杀的，再不济，400万我们也愿意闭眼收嘛。
如果，这套房子是佛山，中山，或者是广州的郊区没地铁盘呢？
那我们会马上送客，出门左转有共享单车，再见。
如果你手上持有的是可口可乐，那有困难的时候谁都愿意帮你，因为可口可乐是随时能套现的。但如果持有的是“非常可乐”呢？拜拜！
当然，非常可乐说不定会变成可口可乐，大湾区城市说不定真能发展起来，房价真的如大家所料，几个轮动之后从阖家贷变为阖家富贵，未来谁也猜不了，我也不会断言说投资三四线城市就是危险，从不猜测未来。
在我个人角度，没有看广州非限购区外的房产，甚至还在此基础上，加上地铁，小区，流动性，学位，交通等严格要求。当然了，最后看上的标的肯定是不便宜的。
因为在我心中，安全是第一位的，哪怕有一天出现周转危机，以市场价95折抛出物业，要求买家只能商贷或全款，都可以一周内秒出的，这才达到我的流动性要求。
如巴菲特所说，也被很多人引用的，就是人生的财富就像滚雪球，需要找一个长长的雪坡，然后长时间的，用阖家财力滚下去。
在房产投资，主要的利器是*款贷**，能把本金翻几倍，收益翻几倍。同样的，令你投资失败的原因也是*款贷**，因为稍有不慎就会出现债务危机。
所以说，最重要的一点，不是这个雪坡有多长，雪有多厚，利润有多高；而是这个雪坡下面的地扎不扎实，会不会滚着滚着踩到坑崩下去了，阖家贷变阖家富贵了。
无论你之前赚了多少钱，只要遇到一次周转危机，都可以把你之前的所有积累清零，投资市场就是这样。
个人的感悟，投资市场中真想长久活下去的话，最重要的不是令自已成为万能，而是要认清自已的无能。
广州限购区就是一个好的，扎实的雪坡，何必舍近求远呢。
至于那些听上去高大上而复杂的操作策略，我建议你看一本书，《客户的游艇在哪里》。
一位初到曼哈顿的投资者，发现华尔街附近停泊着许多豪华游艇，别人告诉他这些游艇属于那些最成功的股票经纪人。于是，这位投资者天真地问：“客户的游艇在哪里？”
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