重磅通知

最近，壹地产发了一篇文章《未来10年，深圳房产财富升级指南！错过此文，你这辈子白干了！》（可点击查看），这篇文章写的是对深圳各个片区的大概看法，反响很热烈。

本周六6月9日下午，壹地产将特邀三位大咖，在福田华强北，为大家奉献一场精心准备的楼市论坛，将谈到对深圳各个区域楼市未来的看法。

尤其会重点分析，大湾区规划出炉，对深圳楼市各个片区的影响。部分观点，将是首度提出，市面上找不到第二家。欢迎大家扫*报码**名参加。

此次门票价值2888元起！深圳壹地产将提供80个免费名额，数量有限，先报先得。

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经常被读者问到一个问题：深圳房价太贵了买不起，可不可以买临深的？

如果实在买不起深圳的，临深的房子也是可以选择的。

但一定要买真临深的盘，现在很多所谓的临深只是打个概念。

而临深首选哪里，很多人会选择跟龙岗一路之隔的东莞凤岗。

01

凤岗是深圳的一块福地，3面环深圳，为置业临深首选。

事实上，很多年以前，凤岗就是深圳的一部分，后来为了边防需求，因为深圳的边防是依山而建的，所以把凤岗划了出去。

凤岗有个品质大盘——益田大运城邦，为不少深圳人置业首选，Kenny在楼盘看到，车子几乎都是粤B牌。

益田大运城邦的大门，非常有气势。

门口就是深圳的公交站，交通非常方便。就算走路出发，10分钟能到龙岗天安数码城。

楼盘还有中巴接送业主出入深圳，免费，业主去深圳相当方便。

小区里还有去凤岗的公交车站台，去东莞核心区域也是非常方便。

大运城邦，为深圳置业的人，提供了另外一种选择。

02

项目所在地理位置。

项目紧挨着龙岗东进龙头大运新城，前景看好。

整个楼盘分8期开发，是个超级大盘。还有别墅。

项目实景，入住率非常高。

项目自带益田假日天地购物中心，生活还是相当便利的。

同时项目还自带酒店，倘若有亲友来访，房间不够住还有酒店可以选择。

Kenny点评：项目虽然所处东莞凤岗，但是距离深圳核心区域是非常的近，从项目自驾出发，半小时就能到达深圳福田。

以自驾的时间来说，路程比深圳坪山、深圳光明的时间还要短，因此确实是不少深圳人临深置业的首选。

03

衡量一个地方2手房交易活不活跃，很重要的一个指标：看楼盘附近的中介门店多不多。

而大运城邦满街都是中介地铺，可以看出这里的成交活跃。

不过看项目的总价，还真没有比深圳便宜多少。

确实是个超级大盘，适合住家。

踩盘总结

Kenny点评：

1、项目地理位置非常优越，家门口就是深圳公交站，走路10分钟到达龙岗中心城核心区域，自驾去深圳核心区域比深圳很多郊区还方便。

2、项目规划成熟，生活便利，入住率高，生活氛围好。

3、项目紧靠东进龙头大运新城，在大运利好外溢的作用下，楼盘前景看好。

4、项目缺点是价格高企，目前2手房成交价在27000左右，个别挂牌价高达30000。而这个价格在龙岗、坪山依然能淘到2手房。

5、项目户型差，很多82平米才做个2房，而这样的面积龙岗很多都是3房。

6、项目虽然紧挨深圳，但是始终是个东莞的盘。2手交易手续繁琐，周期过长，房子的金融属性也跟深圳不具备可比性。

7、建议买这个项目的深圳刚需还是慎重选择，除非真的没有名额了，不然这个价格还是可以在龙岗、坪山挑到一些2手房，或者不限购公寓。

而深圳的房子，论升值潜力，远远超过东莞。