菲律宾的房地产市场，近些年来处于上行阶段。通常，从一线大都市如北京、上海和深圳来菲考察房地产市场的朋友，通常得出一个相对比较一致的结论：菲律宾的房产市场，类似于中国90年代的市场行情。行情刚刚启动几年而已，后续大有发展机会。回头看一下最近3-5年的市场行情，房价涨幅不小，却不是一步到位，属于典型的“慢牛”行情。马尼拉，菲律宾首都，这个拥有1300多万人口，预计近十几年人口达3000万的超级大都市，是菲律宾唯一的中心大都市。强大的“吸虹效应”，就像一部超级大抽水机，将菲律宾的资金，教育，权利，财富都集中在这个面朝马尼拉湾的海湾城市。马尼拉房地产市场，作为一个处于启动中的“慢牛”市场，它的很多市场特征也和上世纪末期的中国一线城市很多类似的地方。
- 房价不算低 ，但是比较理性；
- 在亚太比较领先的租售比和比较高的租金回报率，再次印证了房价的泡沫比较少；
- 投资人准人门槛低，期房可以0首付供房。现房居然最低5%可以入住；
- 开发商提供长期的0利息分期付款计划。比如说期房提供3-5年0利息分期付款，而现房则提供1-2年的0利息分期付款。
- 通常，如果全款购置房产，将会享受比较大的优惠。
今天，我们重点为大家解析投资菲律宾房产第四条，长期的0利息分期付款，同时也要就大家比较关心的银*房行**屋*款贷**进行阐述。 期房--长期0利息分期付款计划 大开发商名下的期房，可以从地皮开始出售，100%卖图纸。当然，如果要参观的话，可以参观样板间和工地所在的地皮。这种情况下，通常可以给60个月，也就是5年的0利息分期付款计划。随着工期的推进分期付款周期会缩短，比如说打桩，做地基，地基完工，建筑结构兴起，封顶...，分期付款从5年压缩为3年而已，在这个过程中，房价也涨了不少。一旦房屋竣工成为现房，分期付款计划将压缩为2年左右。这个时候，大部分的公寓已经售完。只有少量公寓供挑选，价格自然也涨了不少。 现房-以租代购： 通常现房住宅，开发商给24个月，也就是2年的0利息分期付款。如果是现房酒店，可能只有1年的0利息分期付款。这种分期付款，首付最低10%，然后每个月支付低于租金的月供即可，尾款第25个月支付 。对于大部分公司白领来说，尤其是有房补的朋友，这种投资模式比较划算。当然，如果要获得比较大的折扣，可以安排30-50%的首付。这样做的好处有2个，一方面折扣比较多些，另一方面安排完首付，中间24个月不需要支付房款，第25个月付清尾款即可。 银行*款贷**：考虑到资金配置和杠杆的使用，同时并不是每个投资人手上持有大量现金。因为，很多朋友一次性投资数套，不希望将大量现金一次*交性**给开发商。因此，这里就需要考虑银行*款贷**的问题了。美加房产与多家银行都有合作关系，为投资人提供房贷。银行可以提供3-20年的房贷。同时，银行需要审核申请人的相关文件，然后决定是否批准*款贷**要求。
美加房产部分房贷合作银行及联络人其实，各银行基本要求大同小异，对于外国人来说，通常需要满足一下基本要求：
- 拥有菲律宾的合法长期签证，如工作签证，退休移民绿卡等；
- 月收入不低于P 5万，并提供不少于3个月的收入证明记录；
- 拥有保税证明(Income tax return,建成ITR)
- 工作证明
对于企业主来说，需要提供公司的文件和相关的报税证明。对于大部分在菲经商和工作的朋友来说，需要关注的是报税证明，因为其他的基本要求，相对容易满足。各家银行的利率不完全一样，根据对比我们发现HSBC和BDO的房贷利率相对比较实惠。
数据来源：www.bankbazaar.ph/bdo-housing-loan.html
0利息分期付款优惠政策，是开发商提供给每个投资人的优惠政策。通常现房可以享受24个月0利息分期付款，期房可享受3-5年0利息分期付款计划。
至于银行*款贷**，不是每位投资人可以获得的。因为，菲律宾的银行绝大部分都是私有的，对于房贷尤其是外国人的房贷相对保守。同时，根据菲律宾中央银行的规定，银行提供房贷，需要投资人提供一大堆文件，而很多文件不是每个人都能提供的。