据说富人家里冗余的东西少而更擅于断舍离。日本理财规划师黑田尚子说：“很多家庭积累了不必要的物品，如衣服、家具、食物和杂货并占用了房间相当的空间。按照日本最新的公寓发售价计算，榻榻米每畳日本东京为168万日元，23区为243万日元，所占据的空间完全是在挥霍金钱。

扔不掉东西的人要付出巨大代价

春季是人们忙着升学考试、面试就职或乔迁等周遭环境变动的日子。有人会趁此机会整理房间，清理出不要的教科书、参考书、衣服、鞋子、包、儿童玩具、餐具、家用电器等物品。也有人表示“自己很想做这件事，但今年恐怕很难”的沮丧的心情。

2022 年 3 月我出版《为什么存得住钱的人房间很干净？》一书时正值日元疲软和物价奇高，媒体要我写关于家庭开支管理和省钱节约方面的内容。但我留意到的是，很多读者心里明明清楚断舍离的重要性，但他们无法整理自己的房间。所以，本文我想说明被堆积如山的无用品包裹并占据家里的有效利用空间，究竟损失了多少钱。

东京新建公寓的平均价格超过1亿日元

根据日本房地产经济研究所4月中旬公布的东京3月新待售公寓的市场趋势，公寓一套均价为1.44亿日元，比上年增长2.2倍，单月首次突破1亿日元。尽管只是单月数据但影响是巨大的，加之自去年以来建筑成本有所上升，预计未来整个东京房价的上升趋势将持续下去。

整年数据又如何呢？从2022财年东京新待售公寓的市场趋势来看，东京、神奈川、埼玉和千叶县每套均价为6907万日元，即每平米单价为103.9万日元。与上年度相比每套均价上涨了547万日元（+8.6%），每平米单价上涨8.6万日元（+9.0%），已连续11年增长。

如果将范围缩小到东京23区，虽每平米单价低于泡沫时期（1991财年为151万日元），2022财年为150万日元，差异仅为1万日元。即新公寓价格现在几乎与泡沫时期水平相同。图1显示了日本不同地区的均价和单价随时间变化的趋势。

东京以外的神奈川县、埼玉县和千叶县（2016年度和2022年度比较）来看，不同地区增长率存在差异。在此三个县中，埼玉县的增幅最大。均价（单价）从2016年度的4259万日元（60.1万日元）增加到2022年度的5135万日元（76.8万日元），均价增加了876万日元，单价增加16.7万日元。千叶县均价从2016年度的4089万日元（56.3万日元）增加到2022年度的4529万日元（66.1万日元），均价增加了440万日元，单价增幅为9.8万日元。

租金持续上涨，主要集中在东京

以东京新建公寓的房地产价格情况为例，出租物业的租金怎样呢？根据相关资料，2022年公寓的平均租金（东京每平米增幅为3328日元（+1.8%），近畿地区涨幅为2098日元（+6.4%），中部地区增幅为1914日元（+4.4%）。东京涨幅不明显，近畿地区连续5年保持增长势头，突破了2000日元；而中部地区自2020年以来也保持了4~5%以上的增幅。我上个月接到一个理财咨询，其孩子从今年4月开始出道社会需独自生活在东京，向我打听预算时感叹道：“与几年前为我长子找房时相比，租金大幅上涨了啊！”

不同年收入的购买房价是多少呢？

地产价格和租金不断上涨，但工资增长却让人头疼。根据日本厚生劳动省发布的2023 年2月月度劳工统计调查（企业至少要有5名以上员工），考虑到物价上涨因素，实际工资同比下降了2.6%，这是连续第11个月出现的负增长。尽管包括基本工资和加班费在内的现金工资总额（名义工资）已连续14个月高于上年同期，但工资增幅却未能跟上物价上涨的步伐。

工资没有增加意味着想要买房的人，预算与以前没有太大不同。如果房价上涨而工资不太可能上涨，别无选择只能缩减所需物业的空间、宽窄、间距等面积等来降低房价。那么，东京新建公寓购买人的家庭年收入如何呢？他们购买了怎样的房产呢？

根据可靠数据调查，根据不同家庭年收入计算，平均年收入低于600万日元的家庭，买房的均价为4071万日元，平均年收入在600万~800万日元的家庭，买房的均价为4474万日元，平均年收入在800万~1000万日元的家庭，买房均价为4927万日元，平均年收入在1000万~1200万日元的家庭，买房均价为5507万日元，平均年收入在1200万日元以上的家庭，买房均价为6650万日元（见图2）。

什么是合理的“年收入倍数”呢？

这比起前面提到的突破1亿日元价格更让人熟悉和真实，但值得关注的是“年收入倍数”差。上图数据显示即使家庭年收入增加，可购买时的“平均年龄”、“面积”和“自有资金”并无太大变化，可以理解为夫妻双双就职领取薪水的比率更高。

但是家庭年收入与房价比，家庭年收入在1200万日元以上的比率为4.4倍，而600万日元的家庭则高达8倍。根据日本国土交通省的“住房经济相关数据”，2021年东京公寓的平均购买家庭年收入为759万日元，房价为4540万日元，比率为6.5倍；但在2022年这一数据变为平均购买家庭年收入为835万日元，房价为6260万日元，比率为7.5倍。

此比率只是纯粹基于年收入的房价衡量标准。而最终合理还款额不仅取决于年收入，还要取决于年龄、家庭结构、职业等。然而地产销售员经常会信口雌黄地说“这无论过去现在都是常态”之类的话，我们不应该听信这些，认真思考自己是否可以偿还。

东京新建公寓“榻榻米每1畳”超过168万日元

既然已解释了房价的近期情况，我想强调的是我们目前所居住的房子里，堆放东西的空间里有着惊人的“成本”。无论是租房还是拥有产权。特别是像大城市，若住在每平米价格高得离谱的市中心新建公寓中，则尤其如此。前面提到2022财年东京新售公寓单价为103.9万日元。按照1畳榻榻米=1.62平米计算，每1畳的价格约为168万日元；23 区的房子则是243万日元。

很少穿的衣服、无用杂货、整日堆满洗涤衣物的沙发和按摩椅、悬挂着健康器材等， 只要搜*会集**发现不必要的物品一大堆。它们占用的空间有的家庭甚至会扩展到3~5畳榻榻米并成为储藏间。这种情况下约200万日元起（1畳榻榻米）、500万~720万日元（3畳榻榻米），甚至750万~1090万日元（4.5畳榻榻米）被扔进了沟里（如果租房的话，东京每月每畳榻榻米空间支付5400日元，一年支付需超过6.4万日元）。

大多数人一旦买房并居住在那里，可能从来没有想过被占用空间的成本意识；如果无法扔掉东西，为什么不回头看看堆不必要物品浪费了多少钱呢？购买时请仔细考虑一下舒适生活的居家空间和相应成本之间的平衡。