先垫资全款买房，过完户再办理抵押贷的买房形式你听说过吗？业内叫做全款代购。之前咱们已经聊过这种操作方式的适用场景和风险，今天咱们从成本出发，带您算好代购买房全流程的每一笔账，看看垫资买房真的划算吗？
首先是垫资部分，垫资一般是金融机构或者个人出资，这种空垫利息通常比较高，市场价一般是十天0.7%，包月2%，折合年化利率非常吓人，年利率24%，不过好在这种垫资周期不会太长，正常操作是在房子过户的前一天垫资公司将资金打给借款人，从过户到抵押贷放款一般是一个月内，所以垫资周期也是一个月。如果超出一个月，次月一般按天计息，每天万7。
其次就是抵押贷部分，这个抵押贷一般是银行的抵押经营贷，年利率4%左右，金融公司收取*款贷**服务费，市场价1%，后期的放款需要受托支付到第三方收款账户，提现费用0.3%，关于受托支付我在以前的文章有过详细解释，这里不再赘述。可能您还听说过评估费和公证费，其实现在大多数银行都是包评估和公证的，不需要借款人再额外付费。
最后还有一笔隐藏的费用是您需要注意的，那就是公司的维护成本，由于向银行的借款属于抵押经营贷，所以您需要持有一家公司，而且*款贷**存续期间这个公司不能发生股权变更或者注销，如果公司注销或者转让了，那*款贷**的用途经营也就不成立了，银行会要求您提前结清*款贷**，而维持一家公司需要承担每年的地址费和代理记账的费用，每年大概五千元左右，当然啦，如果您本身就真实经营着一家公司，那就不存在这笔费用了。
简单测算一下，按照垫资500万垫一个月来计算，刨除每年的代理记账和地址的费用，走完整个代购流程也需要16.5万的成本，那到底划算吗？这得看看这么高的成本下收益如何？
收益一：抵押经营贷相比按揭*款贷**利息更低，按揭五年期以上的年利率5.65%，抵押经营贷最高4.5%，每年有1.15%的息差。
收益二：在买房谈判中获得更高的议价空间，很多卖方非常看重付款周期，全款的客户能让卖方更快拿到钱，因而在价格上卖方会做出更多的让步。
收益三：节省税费，房屋买卖中的契税，个税，增值税都是以网签价为基数来交税，由于是全款买房，房产一般按照最低的网签价来过户，从而节省税费。
好了，就说这么多，关注我，带您了解更多*款贷**资讯，更多问题欢迎给我留言或私信，期待你的好问题，下期见！