文/小宝

成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见中指出

“十四五”期间计划筹集建设保障性租赁住房 25万套（间） ，其中2021年计划筹集建设 6万套（间） 。　　

早在成都市住房租赁市场发展五年规划（2017—2021年）中，就能够看到从2017年到2021年市场化住房预计增长30万套。因此“十四五”期间供应的保障性租赁住房算是海量了。

成都市住房租赁市场发展五年规划（2017—2021年）

成都包租市场现状

2018年中旬，在网络上被曝大量租客突然“无家可归”，在市长信箱、人民网及举报电话等渠道反映巢客遇家涉房屋租赁纠纷投诉以及网络微博、论坛、贴吧报道巢客遇家资金链断裂、负责人失联、租客、员工维权等情况，暴露了包租市场“高进低出、长收短付”赚取现金流的操作，租客已经丧失了对于包租公司的信任。但随着市场上优质租赁房源减少，最终还是有一批人为了选择地段好、交通方便的房源，在包租公司进行租赁。

目前成都自如在租房源1500套（间）左右，仅一家市场占有总计约3万套（间）；加上其他包租公司及个人，至少在10万套（间）以上，当然业主个人租赁房源更为庞大，难以统计。

但是可以预见的是，保障性租赁住房海量上架，以其面积小、价格低、国有资产更让人放心的特点，将吸引一部分租客入驻。

在《“十四五”公共服务规划》中明确提到，以建筑面积不超过70 平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

从公租房到保障性租赁租房，下调门槛，更多人可以享受到红利

公租房是指对中等偏下的家庭提供的保障住房，家庭收入要低于10万元，个人收入要低于5万元，申请流程和提交资料还较为复杂。但保障性租赁住房的门槛极低，算是称得上半市场化运作，将更大的照顾到年轻人。

如今，纷纷响应政策的都为国有单位，如果将个人租赁房源吸纳一部分为保障性租赁住房，那么对于扩大市场受益群体和助力老城更新将是新的引擎！