一般小区出租车位都是按一年一算
没想到朗晴假日竟然一租就要40年以上
而且租金要一次付清
吓死宝宝了！先喝口水压压惊先
且不说业主会不会在那里住这么久
按租金300元/月算，几十年的租金就是13-18万
这个价已经跟买车位价格差不多
业主说：这不是逼着我们买车位吗？
而且，这还不是普通车位
这是没有产权证的人防车位
据了解，朗晴假日共有五期
其中二期、三期的地下车库是人防工程
所有车位都没有产权
（其余各期的地下车库有部分仍属人防工程）
有产权的普通车位都已经卖完
2011年，三期的业主欧小姐就“买”过人防车位
根据欧小姐提供的合同
人防车位面积约12平方米
欧小姐享有车位使用权
使用期限至2072年尾
并已一次性缴付85000元的使用费
而且，合同还规定不能擅自转让车位的使用权
据业主胡先生介绍，现在小区的车位非常紧张
要想租车位只能到物业管理处登记
然后再排队向已购买车位的业主租用
业主之间交易人防车位的使用权
还需要到物业管理处登记
并缴交5000元的过户费
不少业主对租车位产生质疑
观察君也试图采访朗晴假日物业
但至今仍未得到回应
租期这么长到底合不合理？
人防车位能不能租？
看专家怎么说！
中山市人民防空办公室： 人防车位不得作为商品出售
中山人防办表示，根据《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》的第十三条中也明确“人民防空工程，战时必须服从防空需要，统一调配使用;在平时可按有偿使用的原则开发利用，收益归投资者所有。”
根据人防办的解释，人防车位的物权所有方合法享有出租车位的收益。
但同时，人防办亦表示根据2016年3月1日开始实施的《中山市结合民用建筑修建防空地下室规定》，第三十二条“因履行法律义务而修建的防空地下室，不得作为商品出售。”按规定人防车位在市内不得出售。
律师意见： 出租的期限不能超过20年
广东省雅商律师事务所律师李凌男介绍，目前国家没有明确规定地下人防车位的产权归属，各地执行标准也不尽相同。“如果业主购房合同当中，明确规定人防工程作为小区配套，在设计、修建的时候摊入房屋的销售价格里，这就意味着人防工程属于全体业主所有，那么开发商无权出售、出租人防车位。如购房合同无协定，根据‘谁投资，谁受益’的原则，开发商可以出租人防车位的使用权。”
“根据《合同法》规定出租的期限不能超过20年，超出部分会被视作无效。签订的60年期限是不合理的，但在规定的20年期满后，业主可以根据合同去要求开发商无条件续约。”李凌男认为在产权不清的情况下，尽量购买产权车位，规避风险。如果购买了人防车位，将来转让会比较麻烦。
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记者|伍杰
编辑 |朱晓宇
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