想要在北京创新创业、投资发展、生活就业的企业和个人，你可知哪些产业在北京的哪些区域可以发展？哪些是被拦在“门”外？
这些信息至关重要。
昨天，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)。
这份目录给你答案。
一
东西城禁止新建纯商品住宅，五环内禁止新设三级医院
相较于2015年版的《目录》，新版《目录》充分考虑提升城市品质、保障城市运行和百姓生活服务需要，进行了73处修订，亮点不少。
特点
一
东西城禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目
（1）东西城禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目
房地产行业中，东西城禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目(棚户区改造、危房及老旧小区改造、*物文**保护区改造除外);禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。
（2）这些地区也禁止新建酒店等项目
朝阳、海淀、丰台、石景山区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。
特点
二
东西城禁止新设医院、门诊部和诊所
（1）不再批准增加医疗机构编制床位总量
东西城禁止新设医院、门诊部和诊所(法人和其他组织设置的仅提供对内服务的门诊部、诊所以及国医大师、首都国医名师举办的中医诊所除外);不再批准增加医疗机构编制床位总量和建设规模(现有建筑存在安全隐患需要原址翻建且不增加编制床位总量和地上建筑面积的除外)。
（2）五环以内禁止新设三级医院
朝阳、海淀、丰台、石景山区：五环以内禁止新设三级医院(面向国际交往中心服务的中外合资合作医院除外);不再批准增加三级医院的编制床位总量;位于中心城区的医疗机构在规划建设新院区时，应适当压缩中心城区的编制床位数量。
特点
三
保障城市运行和群众日常生活
（1）充分考虑民生保障和城市运行
家门口附近天天帮大家收发快递的物流网点会不会受影响？家里零件坏了出门买个水龙头、螺丝，会不会都不方便了？居民们的这些担忧都在新版目录中得到了解答。
充分考虑民生保障和城市运行，对符合区域布局要求的城市运行服务保障产业，保留适当发展空间；对与百姓生活密切相关、社会关注度高的生产、生活*服务性**业予以细化修订。
（2）对餐厨垃圾处理设施等不予禁限
《目录》对农副食品加工、食品制造业这两个产业中保障城市运行的食品制造不予禁限，为连锁餐饮、超市、便利店提供主食、副食、调料等配送的中央厨房和食品制造不予禁限；
在废弃资源综合利用业中，对餐厨垃圾处理设施、再生资源回收分拣中心、工业固体废物处置利用等保障城市运行项目不予禁限；
（3）三环路内禁止新建和扩建物流仓储设施
三环路内禁止新建和扩建物流仓储设施，并将规划的城市物流配送节点、服务居民生活的末端配送网点等除外；
对东城区、西城区汽车清洗服务，及中心城区五金家具室内装饰材料零售不再禁限。
特点
四
企业和群众“少跑腿”，环保和安全不放松
（1）不再让企业为开证明东奔西跑
让企业和群众“少跑腿”——是这次目录修订的另一个特点。
例如，高新技术企业申办建筑业资质，在《目录》(2015年版)中，需要注册所在地的区政府开具生产环节不在中心城区，及建筑业非公司主营业务的证明。本次修订后，取消了区政府开具相关证明的环节，不再让企业为开证明东奔西跑。
（2）引导新增功能和产业发展更加绿色低碳、生态环保
为保障首都空气质量，对燃气热电联产项目、不符合环保要求的机动车维修实行了禁限管理，中心城区增加了对普通货物和危险货物道路运输的禁限管理，引导新增功能和产业发展更加绿色低碳、生态环保。
（3）加强危险化学品管理
与“疏解整治促提升”专项行动紧密结合，根据人防工程消防安全管理有关规定，人防工程内禁止从事住宿业，设立幼儿园、游乐厅、网吧、残疾人活动场所。加强危险化学品管理，中心城区对危险化学品经营企业实行禁限管理。
特点
五
对高端制造业配套类产业细分支持
（1）避免“一刀切”
新版《目录》体现了一点：不是说北京不发展了，而是为了“瘦身健体”，实现更高质量、更可持续的发展。
本次目录注重从产业链条、综合竞争力角度进行把握，区分传统产业、新兴产业的链条环节，对符合首都功能定位的高精尖产业和环节予以细分支持，避免“一刀切”。
例如，在制造业中，除东城区、西城区外，全市范围内对研发、中试、设计、技术服务等非生产制造环节均细分支持；
（2）对新能源车整车等不予禁限
对新能源车整车、新能源专用关键零部件、工业机器人制造等鼓励发展的重点产业不予禁限；
在化学纤维制造等7个大类的禁限管理措施中，对涉及国家和本市鼓励发展的新材料产品，为航空航天、军工和国家重大专项等配套项目予以除外，不予禁限；
对符合条件的国家高新技术企业或中关村高新技术企业，在申办建筑业相关资质时予以支持，不予禁限。
这是“刘晓博说财经”的看法：
第一，这是北京落实中央赋予的城市定位的重要一步。是在设立“雄安新区”、“通州副中心”之后，进一步调整北京城布局的重要举措。
北京拒绝的很多东西，恰恰是其他城市梦寐以求的。北京实在是人气财气太旺了，必须要分流。很多高端的东西，比如大学、大医院、央企总部等，都可以控制增量。
第二，这份文件涉及到房地产的主要内容，其实在2018年3月就公布过，当时发布的文件是“北京市建设项目规划使用性质正面负面清单”。今天再次发布的时候，增加了产业方面的内容，因此是一个综合性的文件；涉及到房地产的内容，有些也换了表述方式，增补了一些新内容。
第三，这是商办物业的重大利好，尤其利好写字楼、酒店等性质的不动产。
根据文件，在东、北、西五环和南四环以内，“禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目”，这意味着这个区域内酒店、写字楼的供应量，将从过剩慢慢转向稀缺，价值将得到全面的提升。北京限制商办物业比较狠，对这类物业造成了显著*压打**，现在利好来了。
第四，这是低容积率住宅，尤其是独户、独栋住宅的利好。
文件规定，以后北京要基本杜绝容积率小于1的住宅区，尤其是禁止建设独户、独栋住宅。这意味着，超低密度住宅将变得稀缺，对于这类房屋构成较大利好。但这类房屋未来要承担怎样的房地产税，又很难预测。未来独户、独栋因为占用土地面积大，房地产税一定会高一些。
第五，四环内将逐步空心化，其中二环内将成为真正的“中央政务区”。
二环内能新增的住宅非常有限了，因为二环内“棚户区改造、危房及老旧小区改造”是限高的，容积率也会限制。而且这种改造，未来可能有很大比例的住房，要留给中央政府各部委用作政策性住房。
此外，今年3月的“北京市建设项目规划使用性质正面负面清单”还提出——“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”。
所以，事实上四环内未来能新增的“商品住宅”是非常有限的，四环内也限高。
或许有读者会说：住宅稀缺了，房价不就会上涨吗？错了！住宅不是这个逻辑，因为北京的地铁、公交非常发达，四环外，尤其是五环到六环之间，大量新小区涌现，再加上写字楼、酒店、商场也转移到四环外，这样北京城的人气也会全面转移到四环外。未来会有越来越多的北京人，可能一年到头都不用到二环内。
至于四环内，由于没有新楼盘的拉动，房价将很难上涨，将呈现日益严重的空心化。北京城的年轻人、民企、增量人口和资金，都将向四环外转移，最终四环到六环成为最具活力的城区，房价整体上甚至有可能赶超四环内。深圳南山区、宝安中心区的房价超过福田区，龙华区房价超过罗湖区，就是先例。
第六，北京对于“中轴线及其延长线、长安街及其延长线”也有严格的要求。
中轴线和长安街的正面清单是：鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目，以及图书馆、博物馆等公共文化设施。
负面清单是：限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、仓储物流设施、专科教育、高等教育用房、住宅商品房。
所以，“中轴线和长安街”上的商办项目、住宅项目，都将是稀缺的。
第七，北京城正在发生深刻的变化，不动产价值也将出现“重大利益调整”。
给大家的建议是：轻易不要在四环内购房，尤其是二环内。一方面，四环内在空心化，房价可能跑输大盘；
另一方面，未来限制将越来越多，尤其是二环内，中央各大部委聚集的地方，生活其实未必方便。
北京最有活力的区域，是四环到六环之间，以及通州（包含北三县）。由于北京城太大、交通太堵，你需要在买房子的时候首先考虑地铁因素，其次是学位和商业配套。
来源：网络