“带押过户”是指在二手房买卖交易中，通过买方向银行申请*款贷**，用于购买卖方名下的已抵押不动产，由银行将*款贷**用于偿还卖方原有*款贷**，从而实现不动产权利转移的一种交易方式。
“带押过户”相比传统的二手房交易方式，具有以下几个优点：
- 提高交易效率：“带押过户”可以在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户，简化了交易流程，能够有效缩短交易办理流程和办理时间，大幅提高房屋交易的效率。
- 降低交易成本：传统的抵押房产出售需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原*款贷**还清，而“带押过户”模式下，房主将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低房屋交易成本。
- 有效防范交易风险：在申请办理过桥的时候，出于安全考虑需要找中介和第三方等一起监管，有时候需要押着房主的房本、银行卡、借款合同甚至身份证等，一直到抵押解除成功，期间会存在较大的财产风险和信息泄露风险。但在“带押过户”模式下，“过桥资金”压力减轻，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，可有效防范交易风险。
带押过户的缺点主要有以下几个方面：
- 业务办理受限：“带押过户”需要买卖双方先将原有*款贷**还清，才能申请新的*款贷**，这样可能会增加买方的经济负担。
- 存在一定的操作障碍：“带押过户”需要买卖双方通过一定的方式进行申请和审批，可能会增加交易的时间和流程。如果买家首付款不足以偿还卖家*款贷**的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。
综合来看，“带押过户”在一定程度上可以缩短交易周期，节省交易成本，提高交易效率。但是，需要注意的是，“带押过户”并非是近期的创新举措，实际执行情况需要根据具体情况来看，同时也需要考虑到潜在的风险和不足。因此，在实际交易中，需要根据自身的实际情况和需求，权衡利弊，谨慎选择。