在2016年公布的全球房产回报排行榜中，爱尔兰表现强劲，成为投资回报率最高的国家之一。这一方面是由于受英国脱欧政策的影响，爱尔兰移民更受青睐;另一方面是爱尔兰近年来经济发展迅速，是欧洲工业化程度最高的国家之一。种种优势也让更多的中国人对投资爱尔兰房产持开放态度。但是，任何的投资都是伴随着风险的，投资爱尔兰房产又将面临哪些挑战呢?下面邦海外小编就带大家了解下关于爱尔兰房产投资有哪些风险的相关内容。

爱尔兰房产

爱尔兰房产投资有哪些风险

1、 市场波动风险

爱尔兰在过去几年间，房价增速一直都保持在10%以上，尤其是去年，受全球房价上涨的带动以及外国移民的大批进入，爱尔兰房产的价格不断刷新历史新高。更有不少专家爆料，爱尔兰房产已经泡沫化严重，在继续投资爱尔兰房产将面临巨大的风险。

2、 买房移民更困难

不少人选择在爱尔兰买房，其目的就是为了移民爱尔兰。因为如今的爱尔兰在英国脱欧的背景下，依然可以自由出入英国，或在英国定居享受英国的资源;并且作为欧盟国家，可以最大限度的畅游欧洲。但随着外国移民申请的增多，爱尔兰移民审核不断严谨，买房移民的房产价值要求更是从50万欧元恢复至100万欧元。

3、 交易环节有风险

交易环节存在的风险是整个海外买房行业都面临的难题，由于行业门槛的不断降低，不少黑中介或公司进入市场，他们在为买家介绍房产时，总是夸大买点，抬高房产价格;更有甚者会故意隐瞒真实信息，对于风险不做任何的提示，从而让买家蒙受不必要的损失。我们在网上常见到的海外买房受骗的报道，大部分便源于此。

4、 资金转移有风险

想在爱尔兰买房，首先要做的事就是将自己的资金转移到爱尔兰当地银行的账户上。但一直以来，国内对资金的大笔外流有着严格的管理，尤其是去年，更是加大检查力度，即便是蚂蚁搬家式的方法也很难奏效。况且，爱尔兰买房还需要买家出示资金来源证明，因此想要将资金安全的转移出境是现在很多买家面临的难题。

爱尔兰房产投资如何规避风险

1、 不要贪图小便宜

很多人在买房时吃亏就是吃在贪图小便宜上，尤其是在海外买房，一些小的房产项目看起来价格低廉，房子也好看。但这往往会出现如工程延期、手续杂费多或者工程质量问题等。因此，想在爱尔兰买好房，最好找个品牌开发商，即便贵点但能买个安心。

2、 找个有名望的律师

在爱尔兰买房，是需要律师全程参与的，而律师在整个房产交易过程中承担很重要的责任。比如购房合同的起草、买家购房资格的审核、买家权益的维护等等。所以一定要找有名望的律师，即便多花钱也可以，因为它能帮你规避更大的损失。

3、 时时关注市场动态

想要在爱尔兰买房，那就一定要关注爱尔兰的房产动态，比如近一年来楼市的走势、爱尔兰政府的购房移民政策、哪些地方的房产更受欢迎等等都要了然于胸。就像当下，爱尔兰房价昂贵，有专家指出可能会有泡沫危机，但依然有人去买，分析好购买的原因，根据自己的实际情况认真分析。

中国爱尔兰房产投资对比

1、 产权期限对比

说到房产产权的对比，小编只能说没有对比就没有伤害，相对于欧洲大部分国家的永久产权，国内仅仅70年的产权显得特别寒碜。毫无疑问，爱尔兰的房产也是永久的，若是买的别墅住宅，那么别墅下的土地也是归买家所有，这也是很多中国人去海外买房养老的原因，可以传给下一代。

2、 房产状态对比

在国内，大部分房屋在交接时都是毛坯房，需要买家自己找人花钱装修，即便是一些精装修交付，也不会将常用的电器配齐。而在爱尔兰，所有的房屋在交接时都必须是精装修的，里面配套齐全，买家基本可以直接拎包入住。

3、 房屋面积计算比较

说到公摊面积是不是让很多人都痛心，明明100平米的房子，真真能用的面积可能连85平米都不到，更不要妄想开发商还能送点面积了。而在爱尔兰，房产交付是按使用面积算的，就是说你买的100平米房产，交接到手的就是100平米，不会有公摊。更重要的是，你的面积可能还会增加，因为很多时候阳台以及车库等都是赠送的。

4、 房产行业透明度对比

在国内，买家去开发商那买房子，基本都是开发商说多少钱就多少钱，能还价的余地很少，更重要的是买家压根就不知道这房子的成本是多少，无从还价，并且不少开发商还通过握盘惜售来抬价。而在爱尔兰，房产行业有着完善的制度，并且房产行业透明度高，买家想要了解房产的信息，可以直接去政府部门查询，包括房产的建造时间、建造成本以及销售情况等，可以避免买家被开发商的漫天忽悠所打动。

以上就是小编今天为大家带来的关于爱尔兰房产投资有哪些风险的相关内容，希望能对大家有所帮助。