南昌一环线2019大盘点 (南昌一环线)

2019年8月30日,南昌“一环线”的最后一个关键节点——玉屏东立交和昌九快速路二期全线主线开通,这意味着南昌“一环线”终于全线开通了。

南昌人民期待已久的城市3环,终于如愿以偿开通了,但对比南昌周边城市还是有很大差距,武汉目前已经建设到“4环线”,长沙也到了“3环”正在规划“大4环”。相比城市快速路网建设,南昌落后不止一丢丢,那么环线交通对于城市到底有何意义?

城市 先得有环线 才有大发展

环线交通的起因,是社会经济的快速发展,导致城市中心地区交通繁忙。这一点也同样印证了南昌为什么需要环线,但是又介于城市需要快速发展,南昌环线又不得不抓紧建设起来。

在国内,最早有环线的是北京,接下来先后有上海、广州、深圳等。所以环线,就意味着城市领先。

南昌“一环线”开通才仅仅是环线初级阶段的开始,未来一方面,环线辐射重要区域广阔,能够将城市核心区整合成一个闭环;另一方面,环线串联效应强大,通过链接过境路线,可以使各大重要板块两两互通,路线多元化搭配。

南昌一环线近况,南昌一环线东延

环线对于房价的影响

咱们来用上海的环线来打比方,一张2014年-2018年上海5大环的新房成交均价走势图:

南昌一环线近况,南昌一环线东延

其中内环内房价4年涨48752元/平,内中环36631元/平、中外环29044元/平、外郊环19377元/平、郊环外14844元/平,就4年涨幅金额来看,内环获胜。

但是从4年涨幅程度来看,反而郊环外环却拿了第一。内环内4年涨幅17.8%、内中环17.32%、中外环17.7%、外郊环18.4%、郊环外19.6%。

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南昌亦会如此吗?

南昌环线的房价分析

说到这里,还是要回过头看清楚,环线对城市的意义,不就是联络较远区域,勾活整个南昌版图,内外多种交通道路选择。

回到南昌,南昌1-3环由中间的赣江依次排开,而南昌现状的房价也亦是如此。一环内基本上逐渐失去了供应新房的能力和空间,未来一环内会变成南昌重中之重的租凭市场。所以房价的上涨空间极小,更多的适合自住和租凭。

二环上涨空间相对一环就大了很多,并能带给西湖区朝阳板块超越红谷滩更强劲的动力!其实朝阳新城与红谷滩新区有一个共同点:拥有江景、湖景自然资源,一江两岸指的就是这样的两岸。但不同的是,朝阳新城是CLD(居住中心),而红谷滩是CBD(商务中心)。那么为何不选择位于二环的朝阳新城板块,既能享受到南昌老城区优质的医疗、教育、商业资源,又能享受比一环更高的涨幅空间。

近几年朝阳新城有了地铁4号线的助力,交通网贯通全区,又毗邻赣江:朝阳大桥链接红谷滩与老城区,象湖隧道和九州高架的通车,也更能凸显朝阳新城的优越性。

当然,房价是否能涨幅,也同样离不开板块中楼盘的品味、定位、产品和服务,这也是影响定价的主要因素。

名城紫金轩位于南昌市西湖区朝阳新城稀缺地段,家门口的昌南大道是南昌二环的重要组成部分。

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