我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：最近看到了南沙奥园，价格一直低于周边，是什么原因导致？是否值得入手？
回答：你好。南沙奥园，三面靠山，空气好，有地铁南横站，除此之外别的都很一般，周围民房居多，建筑风格也显老旧，挂牌量大，投资客踩踏出货，价格易横难涨。自住养老可以考虑，投资不建议买。
提问：广叔，续期首问，自住兼投资，预算1200万元左右，请教：1.滨江东较宜居，但板块不太活跃，房龄大多十多年了，居住10年左右后容易出手吗，升值潜力差些值得入手吗？有哪些楼盘推荐？2.海珠区现在新房较多，推荐入手吗？例如客村板块的保利四季和颂怎样，还推荐哪些楼盘？
回答：你好。1000以上优先考虑天河。1、如果一定要买滨江东，可考虑广州塔沿江一带的房子，如：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。2、保利四季和颂，低密度，小区小，周围环境一般，通勤珠江新城近，总体来看亮点不多，自住可以考虑的，后期周围环境改善需要较长时间。纯投资还是考虑买天河或者金融城。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，刚加入星球，目前的情况如下：广州户口，孩子明年高考，并且满18岁;家里现有房产两套，一套海珠区愉景南苑100方三房两厅，一套天河楼梯楼学位房84方三房两厅。先生在珠江新城和番禺石楼两地通勤，现希望卖一套房置换大房投资自住，预算800-900万。请教您的问题如下：1）建议卖哪套房子对总资产保值升值更好？2）投资自住置换大房，建议买新楼盘还是旧楼盘二手房？买哪个区更能保值升值？有哪些楼盘推荐？3）目前看了天河骏景，番禺万博耀胜新世界广场，番禺万博越秀和樾府，大学城和樾府，请给些建议。谢谢！
回答：你好。愉景南苑位于客村，地段还不错，有一定楼龄，但小区保养的还可以，这套还可以再持有个短期；另一套天河楼梯房不是楼盘叫什么，学位房除小孩读书自用外一般不建议投资，溢价高，且楼龄大，学区政策多变，持有风险高，可以考虑出手置换。1）卖第二套2）首先考虑新房，其次考虑次新房。考虑金融城一带、海珠的滨江东3）天河骏景可以考虑；耀胜新世界广场不如万博越秀和樾府；大学城和樾府所在区域规划、配套、潜力均一般，不算最优选。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好，感谢前期给的优质建议，省了好多看房时间。目前着重看了以下小区，请问黄埔区罗兰四期108方480万元；翔龙天汇100方480万元；星航98方425万元；星樾山畔112方445万元；番禺珠江铂世湾105方500万元；南沙建发明珠湾116方395万元；桂语汀澜117方420万元；金融城101方325万元这几个小区哪个投资属于更强？另外听说黄埔的房子今年涨过一次了，目前还有上涨趋势吗？现在出手还是在观望一段时间？是的需要等五一期间的活动价更优惠？罗兰四期仅剩1号楼了，销售一直说货源马上没了，有这么夸张吗？是不是套路？谢谢
回答：你好。优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！南沙不用看了，短期容易站岗。买房重要的是地段。罗兰四期卖完是有可能的。现在大涨概率很低，未来很大可能会是微涨或者微跌，具体看未来政策。
提问：广叔，麻烦1000万预算，投资为主，适合入手天河北的楼盘吗？哪个楼盘比较好？伊顿18的东北三房，值得入手吗？或者去广州其他哪里买比较好，
回答：你好。伊顿18又叫天誉华庭，过去的网红盘，学位也不错，带龙口西，综合看可以考虑的。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好！本人想投资舍融城一带，纯投资，现有现金900左右，选哪个楼盘比较好，看过天荟164方，美林湖海岸145方江景，珠江天郦C04的138高层，隽园156的高层望公园，选哪个比较好，或者还有哪些推荐，谢谢！
回答：你好。优选考虑新房珠江天郦，次选带有稀缺景观的隽园及江景房。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好，我们女儿明年上小学，想买一个投资兼学位的房子，最好是二手的，可以减轻压力。目标预算1200W。1）现在房子还可以投资吗？2）越秀东风广场和锦城花园还有上涨空间吗？3）天河伊顿18，芳草园之类还有上涨空间吗？4）未来房子上涨空间的底层逻辑是什么？谢谢了
回答：你好。兼顾自住可以买的；东风广场和锦城花园的学位都不错，从产品看优选东风广场3-5期，这种地段各方面都不错的楼盘，只能说跌不了多少；天河伊顿18，芳草园短期也是没问题的，可以考虑。未来上涨的逻辑是核心地段、强产业、人口持续流入、稀缺。
提问：广叔:您好！几天前曾咨询过，实地看了东莞万江奥园翡翠澜和东莞万江翠珑湾这二个楼盘的小四房，但举棋不定，不知该如何选择，不用考虑通勤和资金的因素，该怎么选择？望指点。同一区域，有无其他楼盘推荐？
回答：你好，感谢赞赏！根据自己的需求和投资偏好来选，两个盘区域很近，万江奥园翡翠澜配套相对较好，适合投资兼顾自住，当然由于配套成熟，增量也会少一点；而万江翠珑湾沿江，附近配套还很一般，配套完善还需要点时间，增量相对要大一点。所以，如果打算持有的时间很长，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，本人居住东莞 已经有一套金域松湖双证，双证感觉很吃亏越来越不值钱，不知道值不值得坚守，想着急出手，预算500-1000万。纯投资持有5-10年，考虑东莞松山湖、南城，请问站在投资角度有什么盘可以推荐
回答：你好。金域松湖属于“双证合一”政策的楼盘，可按一套房认定，地段和产品中长期看也没问题。500w-1000w，5-10年考虑新房，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。