无论你是买新房还是二手房，都是要交纳税费的，并且房子成交价越高，所要交纳的税费就会越多。

在这个高房价年代，原本购房款就已经很高了，再加上昂扬的税费，那对于购房者来说，无疑是雪上加霜了！为了到达所谓的“合理避税”，购房者可谓是无所不用，乃至不吝采纳违规的手法！在此，小编要说的是，购房者常用的5大避税手法，看似很安全，实则很有大危险！

1、假离婚

首套房与二套房的税费差异最大的便是契税了。假如你买的是首套房且面积大于140平方米，那么契税税率仅为1.5%。可是，假如你买的是二套房且面积大于140平方米，那么契税税率便是3%。对于动辄上百万的房子来说，1.5%的差值可是一笔不小的数目。为了可以以首套房资历买房，那些已有住房的夫妻就会想着假离婚来从头获取首套房资历。殊不知，这种行为可是严令禁止的，并且一旦假戏真做了，你的幸福家庭可就没有了！

2、“阴阳合同”

经过签订阴阳合同来进行避税，这种办法可谓是最常见的避税方式了。可是，高价生意低价报税属于虚伪交易，违背税收政策，危险性较大。其次，购房者假如再次将房子转让时，由于买入价低，房子出售时估值也会相应降低。且再次卖出和买入价之间的差额较大，再次交税时也会相应多缴。另一方面，购房者假如坚持以合同价为据，剩余的差价不付，也会产生纠纷。

3、以租代售

所谓以租代售便是指生意双方先签定合同，约好房子价格，买方支付给卖方租金抵扣房款。双方约好等房子满5年后，再办理过户手续，以此到达规避个税与营业税的目的!对于以租代售这种避税办法，小编要说的是，房产交易仅有生意双方达成协议是不具备法律效力的，必须在房管局处理挂号过户手续后，才能发生法律效力。而在以租代售期间，假如房价大涨，那么卖方很可能随时毁约，这对于购房者来说，就需要接受时间与金钱上的两层丢失!

4、假赠与很好用

此办法不可取！一方面，这种行为面临着因恶意勾结而无效的危险；另一方面，出卖人也面临着“假戏真做”，无偿实行赠与责任的危险。一起，特别提示我们，房子生意过程中要特别注意依据意识，以便最大限度保证自己的合法权益。

5、假造购房资历（借别人名字买房）

在楼市调控下，越来越多的购房者都失去了购房资历，没有购房资历那就不能买房，眼瞅着房价一天的往上涨，怎么办呢？有些购房者就开始假造购房资历或借别人名字购买，这样做的确买到了房子。可是，这种行为涉嫌假造、变造、生意国家机关公函、证件、印章罪，相同归于刑事犯罪。

再说面临上百万的房子，谁会不心动呢？一旦对方不认账，而房子又挂号在他的名下，届时你想要维权可就太难了。

根据我国刑法280条规定：假造、变造、生意或许盗窃、争夺、消灭国家机关的公函、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、控制或许剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。假造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、控制或许剥夺政治权利，并处罚金。假造、变造、生意居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、控制或许剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

说到税务是不是很多人都觉得避税问题只有那些出色的财务才会知道，其实不然，老板也是要懂得一定的节税知识的，这样才能的合理的帮公司节省的开支，让你的收益最大化。

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