深圳楼市热线特约发布
深圳发展的每一个新节点，都会创造一批新机遇。
十四五规划出台， “科技创新” 又一次成为关键词。在长达6.7万字的宏大规划中，出现了高达43次，可见科创产业的重要性又被放到了一个不容小觑的高度。
这其实早已有所昭示。
粤港澳大湾区与世界争锋，深圳指向建设社会主义先行示范区，这些目标的实现，都决定着科技创新是必然之路。
把规划掰开揉碎，我们可以看到，一个拿到“王牌”的片区—— 宝龙科技城，正冉冉升起。
深圳“十四五”国土空间规划“科技创新空间格局”
01.
宝龙科技城究竟有多重要呢？
深圳科创遍地开花，西部主力南山熠熠生辉，东部龙岗则扛起大旗。
但是，龙岗存在感却一直很低，是被人们遗忘的角落。正是这种被低估，成就了龙岗的潜力。
在《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》里，深圳共有龙岗、宝安、南山和福田入围前10强，其中龙岗稳坐第二宝座，甚至盖过风头正盛的南山、福田！
龙岗从来不是弱者。1.4万亿东进战略把龙岗中心定位为整个东部中心，2020年龙岗的GDP排名全市第三，与第二名的福田区仅差9.67亿元，差距十分小，可以说，龙岗已成为继罗湖-福田中心、南山-前海中心之后，深圳发展第三极。
其中， 定位为科创中芯的宝龙科技城，就是东进发展的“主引擎” ，被誉为南山科技园2.0版本！
国家级高新园区的名号，满载着官方对它的期待 。
早在2019年，宝龙科技城被列入深圳国家高新区首批扩区计划，成为11个幸运儿之一，与南山科技园平起平坐。
如果你以为宝龙科技城只是运气好，那就大错特错了。产业发展的雄厚实力，是它最坚实的底气。
我们可以看看2020年宝龙的成绩单：
实现全年规模以上工业增加值240.48亿元，同比增长17.5%，增速稳居全区第一，宝龙辖区内总共有企业4000余家，国家高新技术企业210家，亿元级企业74家，十亿元级企业5家，百亿级企业2家，上市企业20余家。
成绩非常亮眼！
它引进培育的是中广核、比亚迪、科陆电子、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等一大批知名企业总部及研发中心。这些企业，都是典型的高新科技企业，奠定了宝龙科技城的“科创基因”。
目前，宝龙已经形成了一个霸气十足的科创高地。西面新能源企业聚集，中部新材料、生物医药企业聚集；东面新一代信息技术产业企业集聚；北面智能制造产业企业聚集。构建出了一个以五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局，发展势头隆盛。
未来，宝龙图谋的是三大产业基地：部科创总部基地（规划中）、新能源产业基地（规划中）、生物制药基地（规划中）。
三大基地逐步落地，宝龙科技园将形成东部超强科技阵营，吸引越来越多的高科技产业资源聚集，同时带来大批高净值人才。
可以预期，宝龙的产业结构、人才结构、消费结构都会大大改善，片区价值将会多维度地几何跃升。
02.
一座科技城的崛起，从来都不是作为孤立的科技荒岛出现。它必然以科技为先导，给整个片区带来翻天覆地的变化。
放眼宝龙科技城，它既是产业高地，也是不容忽视的生活高地。
1、多维立体交通，通达度强，吸引人气。
当很多人还以为龙岗宝龙是个山卡拉地方的时候，不曾想，它正默默蓄力，在深圳的十三五交通规划实施中，打破交通瓶颈，一改往日面貌。
两条东主要交通规划，大大加强了宝龙科技城对外连接的紧密度和效率。
一是14号东部快线。 14号线联通宝龙科技城东西，宝荷站2站直达大运，宝龙大运更紧密发展；10站到福田CBD，构建深圳中心-宝龙半小时生活圈。
二是东部过境高速。 它正如火如荼建设中，等高速口宝龙立交建成后，通过这条高速可以半小时内直通莲塘口岸，直达香港，而且全程免费！
还有高铁站加持。从坪山高铁站到深圳北站只需20分钟，经由深圳北可以迅速连接全国各大重点城市。
未来，高效链接高铁、地铁、高速等交通路网，将形成半小时畅达圈，实现人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活。
2、配套优越，人文与生态魅力拉满。
宝龙片区内山景、水库、高尔夫三重景观资源汇聚。
纵享“三山”——高坳山、马峦山、八仙岭；“两水”——牛坳水库、炳坑水库；“一球会”——正中高尔夫球会。生态资源丰富，自然景观优美，环境非常宜居。
同时，宝龙片区还拥有丰富的教育资源，又以产业反哺教育。
它毗邻大运国际大学城。香港中文大学、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等一大批国际知名高校纷纷落地，为宝龙科技城带来大量高端智力资源的支撑。反过来，科技城内名企，为人才提供了实践基地。
深圳北理莫斯科大学
同时，在基础教育上也有着浓厚的氛围，宝龙学校、宝龙外国语学校、伊斯顿龙岗书院等优质资源，涵养着片区的人文。
3、千万旧改，激发更多片区活力。
在深圳，土地意味着未来，意味着潜力。
宝龙片区拥有总面积近千万平方米的旧改，目前已经有恒大、碧桂园、中海等知名开发商入驻，打造涵盖住宅、商业、综合体的宜居片区。
随着旧改推进，片区焕然一新，将成为 集产业、生态、高尚住宅区等多重价值于一体的宜居宜业高地。
03.
无论是“ 经济支柱” 科技产业的发展，还是 “经济动脉” 交通条件的完善，或者是 “动力支撑” 的旧改优势、配套条件等，宝龙片区都处于一个高速发展的关键阶段。片区被注入更多活力，区域拉升价值。
同时将会带来的大批人流及旺盛的高品质居住需求，也将为片区房价提供强有力的支撑。这些都为我们普通人享受宝龙片区的科创红利创造了机会。
站上时代风口的 恒大悦玺 ，不失为一个好机会。
1、自带高光，集优一城繁华
坐落在宝龙板块南约片区的恒大悦玺，不仅拥有高科技产业加持，还有自身的地段价值作为奠基。
政府所在，必定中心。 项目毗邻龙岗区政府，各类资源荟萃 。
交通配套上，项目位于在建地铁14号线宝荷站旁，无缝连接深圳全市地铁网络，2站直达大运，10站抵达福田，畅享都市便捷交通与丰富生活；
文体休闲上，龙岗文化中心、宝龙街道文体中心、大运体育馆、深圳红立方等，都是日常娱乐的好去处。
医疗资源上，开车10分钟可到达深圳市肿瘤医院、开车20分钟可到达龙岗人民医院，三甲医疗为健康保驾护航。
繁华都市与舒缓生态，在恒大悦玺都能一步畅享。
2、标杆大盘，赋能东部科技新城
恒大悦玺，占地约8.5万平，打造总建面约46.6万平的标杆大盘，集萃商业、商务公寓、办公产品等多种业态产品，为开启人居新生活而来。
多功能生态园林，打破常规想象。
项目园林借鉴日本难波公园购物中心和成都太古里，总面积约8万平的小区空中园林相连，超大整体园林带来更多生活乐趣。
园林打造甚至精细到同叶形、叶色、果实的自然植物搭配，采用粉红风铃木+杨梅+小天堂鸟+天门冬+黄金叶，人与自然更加亲近，生活愈加舒畅。
地铁直连开放活力街区商业，打造站城融合生活大城。
项目规划了片区内唯一，也是首家地铁直连的超10万平集中式活力开放商业街区。
室外商业中庭、下沉广场、地下商业无缝链接，在地面层打造一条24小时全开放的商业街区，不仅满足周边5公里市民享受都市商业乐趣，还能多方向吸引外部人流，打造第三活力场所。
3、绝版资产，错过难寻
恒大悦玺目前推出的是3.6米层高商务公寓。要知道，深圳已经停止商务公寓用地审批，这意味着市面上公寓仅剩存量可以交易，优质公寓的稀缺性进一步凸显。
同时，建面约33-76平，户户带阳台、通燃气，有独立厨房。小面积、低总价，不限购、不限贷，不论是自住还是投资，都十分适合。
如果说投资就是在不确定中寻找确定性，那么拥有地段、配套、产品优势的恒大悦玺，值得考虑。
项目开盘在即，现正火热认筹中。感兴趣的朋友可以到现场了解更多项目信息～
