为什么说这俩盘呢，因为这俩盘是当下济南楼市比较热的两个新盘，都是位于东部，产品都不错，而且会有部分重叠的客户群体。这些天经常有人让我对比下这两个盘，今天下午正好有时间，就写一篇这俩楼盘的对比。
首先需要说明的是，对于个人而言，没有单纯的好坏，只有相对的合适。买房这事，需要根据自己的家庭情况、预算收入以及对房子的要求跟进筛选匹配，有些房子可能非常不错，但是不一定适合你；有些房子没有那么好，但却是当下最合适的选择。所以，买房之前需要先搞清楚自己的情况、对房子的要求，哪些要求是必须的，哪些要求是可以舍弃的，懂得割舍，才能买到最适合自己的房子。
好的，下面说这两个盘。
绿城春来风华 可以说是绿城春来晓园的二期产品，相对于一期来说，位置更好、靠近地铁、小区密度更低，产品上也是有升级的，户型做的真不赖，绿城在户型设计上有进步了。
绿城春来晓园所在的雪山片区，相对而言是个居住片区，尤其是现在，在这个片区买房的大多是在东部新城中心高新区奥体汉峪金谷附近工作的，这个片区最大的优点是距离东部新城中心近，通勤距离短，房子的价格相对低些；如果说缺点的话，首先被竞品区域的楼盘吐槽的炼油厂，当然炼油厂的存在确实在一定程度上限制了片区的发展，但是说对人的健康有多大的影响似乎是无稽之谈了。再者雪山片区目前来看缺乏商业，但是后期在沿着世纪大道北侧、蒋山公园附近以及炼油厂东侧会有大量的商业规划。需要给他一些时间。
雪山片区发展了10年左右了，片区内可供开发的土地已非常有限，片区进入了成熟期，因为片区住宅相对较多，而且之前已经建成的房子多以高层为主，所以这个片区居住的人口是比较多的。人多的地方自然烟火气更足些，因为片区开发早，之前的房子很多品质相对一般、户型较小，也就是说纯刚需盘更多一些。正是因为刚需盘多，所以在这个片区可以买到一个品质较好的楼盘，就显得比较重要，这样的楼盘在未来的二手房市场会比较吃香。比如现在的雪山万科城的部分地块，以及绿城春来风华，还有二手房龙湖春江郦城的二手房，都是不错的选择。
绿城春来风华，容积率2.2，共22栋楼，面积98-142平，预计今天首开118平的18层小高层三居，均价在1.45万/平左右；136平的11层洋房四居，均价1.55万左右。也是受疫情的影响，开发商缺业绩了，这个的首开价格我认为是比较合适的，比我预计的低500元/平。这样的价格买入肯定是没有问题的，认为我是推销房子忽悠人的，可以看下今年它的价格走势会咋样，年底咱们回过头来再看我今天说的。
再说 龙湖清云阙 ，它前天开盘了，卖的还不错。龙湖在神武片区有三块地，一块地开发了龙湖龙誉城，以小高层为主；一块地开发的就是龙湖青云阙项目，纯洋房小区；还有一块地要开发以叠拼别墅为主的项目。
龙湖清云阙所在的神武片区，是一个比较特殊的片区，首先这个片区发展比较靠后，发展了才三四年的时间；距离市区不算近，绕城高速以外了，但是神武片区位于经十路以南，对济南略有研究的应该知道，济南大部分的好房子、贵房子是位于经十路以南的，即使在经十路以北的好房子，也不会距离经十路太远了，首先这是济南南部是有苍翠青山的地理因素决定的，还有很多人对经十路、旅游路的信仰造成的；此外，神武片区以港西路为界限，西侧主要以一些工厂、企业、政府单位为主，东侧是一些住宅，而且住宅的总体量比较少，也就是说这个片区即使开发成熟后，在这个片区居住的人口也不多，人气自然不那么足，人少了配套自然没那么多；但是这个片区因为是新开发的片区，自然环境又不错，所以开发的楼盘相对更有改善的基因。
这个片区房子的机会是什么呢，是等到在雪山、文旅城、唐冶置业的购房人群，他们再改善的时候，到时它们面临改善有两种选择，资金非常充足的可以到更核心的东部城市中心淘换优质次新或新房，改善但是资金没有很充足的就会在现居住的周围选择品质好的房子，到那时神武片区就是一个不错的选择，片区发展成熟了、自然环境好、房子低密度居住舒适度高。
但是当下几年，这个片区肯定是有缺点的，首先距离市区远，到齐鲁软件园附近得12公里左右；片区北侧的地铁口是8号线的，待8号线通车至少还得是五六年之后的事情了；目前配套不齐全，缺乏大型的配套。
所以说，真的是没有十全十美的片区，是得做取舍的。
至于龙湖青云阙产品，我是很喜欢的，容积率1.8，共12楼，面积129/143平的11层的洋房四居，一楼带院子，顶楼带露台。这个面积段设计的太合理了，未来的流通性肯定会非常不错，在前天首开了，价格也相对合适，129的均价在1.65万左右，143的均价在1.7万左右，我认为性价比蛮高的。
这两个项目产品我都非常的认可，首开的价格我认为也都非常的合适，至于哪个更合适，你们根据自身的情况，自己取舍吧。
另外，给各位提个醒，济南近期肯定会松绑楼市，至于松绑的程度咋样目前还不确定。最近网上在流传一个截图说，济南会降低首付比例，首套20%、二套40%，这个大概率是假的，这个松绑的程度太大了，如果是这样的松绑程度，济南楼市再最后疯狂一把，然后就可以说凉凉了。愿小水长流吧。
现在疫情把济南的楼市打垮了，未来不久有政策松绑的风险，建议是：如果你今年有自住购房的需求，可以抽空看看房子了。现在可能是今年购房最好的时候，建议仅供参考，具体的还得看你考虑的是哪个片区、哪个楼盘。