福田中心区片区攻略
▶▶ 片区简介
1、地理位置
中心区位于特区内的福田区总占地面积2.33平方公里，由滨河大道、红荔路、彩田路及新洲路四条城市主要干道围合成，占地面积607公顷，中间由深南路分隔成中心区南北两个小片区，南片区233公顷是城市商务中心（CBD）北片区180公顷是行政、文化中心。
2、交通配套
中心区是深圳地铁网线最密集的区域，地铁1、4号线在此交汇，设有少年宫、市民中心、购物公园、会展中心等5个车站，目前都已投入使用。地铁4号线2008年将与香港地铁网络对接。
中心区设有两个公交枢纽站，具备地铁与通达各处公交线路的接驳和换乘功能，加上中心区内部的公交环线，公交线路达数十条之多,具有全市最便利的交通环境。
3、学区配套
黄埔学校（小学和中学）、天健学校、岗厦 中学、新洲二小、城中雅苑里的福新小学。根据深圳CBD的发展蓝图，中心区内还将设一所国际学校，为CBD区域内的外国儿童提供良好的教育环境。
4、人文环境
文化设施：关山月美术馆 莲花山南侧，建筑面积近15000平方米，拥有8个400平方米的标准展厅和一个800平方米的中央展厅，是以展览、收藏、研究、推广关山月先生的作品为主，同时兼备国家美术馆的各项功能，开展海内外优秀美术作品的收藏、研究、展览、推广、交流和美术培训等工作的展览馆。
5、片区规划
该区处于深圳中心区，片区内有对本地居民和游客具有强烈吸引力的城市景观，商业建筑要与中心区整体环境协调，注重体现满足游客消费需求的特色
为保证中心区的整体形象，要按照规划功能要求，严格市场准入，杜绝低档、旧货类商品和店铺的进入。鼓励发展全球知名百货店，经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、购物中心，以及高档、特色类餐饮和娱乐网点
适度开发地下商业空间。在地铁会展中心站、岗厦站之间，适当建设地下商业城及地下商业街，与地面商业互补、互连，发挥综合效能。
按照规划，中心区西北侧将建成深圳市新的金融区，成为深圳的“华尔街”。中心区南片占地233公顷，已经明确为深圳的中央商务区。平安金融中心，嘉里建设广场。卓越大厦“十三姊妹楼”，以及位于会展中心周围的诺德中心、安联大厦等众多写字楼项目、作为深圳新时期城市形象的福田中心区将建设成为世界500强企业、跨国公司、金融机构和大型商业企业的汇集地，打造成为深圳的“曼哈顿”。
▶▶ 片区内小区简介
1️⃣星河国际花园小区
1、小区简介
星河国际花园，别称叫星河国际，坐落于福田福华三路与民田路的交汇处，占地面积34136.36㎡，小区总共有9栋、总共约有961户，主要户型有：177平米的6室2厅、183平米的5室2厅、170平米的5室2厅、168平米的5室2厅。附近五公里内购物中心有Calvin、卓越商业、购物公园；超市有万宁超市(连城新天地店)、华润万家便利超市、路发连锁超市共和分店；菜市场有城中雅苑街市、华荣净菜市场、皇岗肉菜市场；楼盘1公里范围内有地铁站购物公园、会展中心、石厦、福田、皇岗村，公交车站有益田中路、民田公交总站、民田路站公交总站、购物公园地铁站、会展中心南、购物公园总站、卓越时代广场、会展中心、购物公园、福田武装部，购物和出行都很方便。
2、小区基本信息
小区优点:
1、小区户型棒，户户朝南，户户客厅出阳台；
2、小区停车位充足，每户业主可以办理两张月卡车位；
3、小区内自带配套充足，有图书馆、茶艺馆、恒温泳池、健身房、儿童游乐场、棋牌室等等。
小区缺点:
小区相对来说较为不足的就是小区是带空中花园的，而不是地面花园。
居住体验:
小区每一栋楼下都有保安24小时值班，安全有保障，购物逛街直接坐电梯下来就可以满足了，坐地铁也过个马路就到了，生活便捷，交通方便。
未来规划:
1、小区西面的深圳高尔夫正在进行回收改造，未来将直接交接香蜜湖商圈，共享配套；
2、小区西面的沙头片区已经启动，其中新光药厂已经全部拆平。
周边道路:
中心二路 福华四路 福华三路
2️⃣城中雅苑小区
1、小区简介
城中雅苑有着中心区罕有的宽阔园林。从容积率决定产品的档次与居住价值这一角度来看，城中雅苑显然是高档住宅。6栋小高层，4栋高层以及一所学校组成。6.7.8栋楼下是初裙楼，小区主要以3梯6户户型为主，环境优美，居住舒适；拥有中.心区地段，高度的城市文明与优越的核心区位，周边五洲宾馆，岁宝百货，万佳百货，会展中.心，邮电枢中.心，购物公园，市高尔夫球俱乐部，新沙医院，新沙中学，福新小学等。毗邻购物公园地铁口，与星河购物公园只有一路之隔。靠近福田高铁站，1号地铁与3号地铁交汇处，与深圳第一商楼国际平安大厦为邻。
2、小区基本信息
小区优点:
1、小区区域位置好，位于福田区购物公园，周边都是高端写字楼上班的白领群体；
2、交通方便，小区斜对面就是地铁购物公园站，福田高铁站步行可以到达；
3、国企城建开发，房屋质量好，小区规模大，分为东西区总共有10栋；
4、周边配套完善，大型商场有6个，Coco park、君尚百货、购物公园、连城新天地、皇庭广场、怡景城等。
小区缺点:
小区200米处有一垃圾处理站。
居住体验:
小区内鸟语花香，平时都会有老人、小孩在小区内跑步，居家氛围浓厚。交通方便，配套齐全，非常适合居家。
未来规划:
1、小区西面的深圳高尔夫正在进行回收改造，未来将直接交接香蜜湖商圈，共享配套；
2、小区西面的沙头改造片区已经启动，其中新光药厂已经全部拆平。
周边道路:
福华三路 福田中心一路 民田路
3️⃣深业花园小区
1、小区简介
配套为天健和黄埔中学。附近幼儿园有维多利亚和曼哈幼儿园。庭园有大面积泳池、人造沙滩、特色流水长廊、观景台、瀑布、空中花园等；会所地下部分商场，一楼设有超市、银行、酒吧、咖啡厅、透明健身室，二楼儿童天地分为室内、室外两部分；三楼设有网吧、视听室、阅览室、桌球室等。深业花园位于CBD东北部，北靠莲花山公园及第二工人文化宫与市民、少年宫、水晶岛、图书馆、音乐厅为邻。小区景观独特，园林式景观。小区的人文环境比较好，设施配套齐全，是个不错的居家小区。
2、小区基本信息
小区优点:
1、深业花园位于中.心区东北部，北靠莲花山公园及第二工人文化宫与市民中.心、少年宫、水晶岛、图书馆、音乐厅为邻；
2、小区景观独特，园林式景观。小区的人文环境比较好，设施配套齐全，是个不错的居家小区。
小区缺点:
A5栋和B4栋靠近彩田路，噪音比较大。小区有一半都是产权车位，月卡车位比较难申请。
居住体验:
1、小区绿化率60%，居住舒适；
2、小区多为2梯4户，不拥挤；花园内植被丰富，假山，道路有起伏，有层次；
3、进小区就能见到人工湖，环境似公园；
4、社区大、邻里和谐；小区入住率较高，邻里之间关系和睦，常有老人、孕妇、小孩在小区中散步，很有生活气息。
未来规划:
福田中区为深圳核心地段，是深圳的金融文化等开原地，未来更是打造深圳第一金融区，有非常可以期待的空间成长
周边道路:
海田路 福中路 福中一路