我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐您好，一直有在关注您写的文章。如果人才购房取消，南沙房价会大跌吗？
回答：整体来说，投资客减少，南沙市场将会回归理性。
短期来看，成交量下滑是必然。4月份人才政策收紧之后，5-6月的网签量也有所下降。
再加上限价影响，不少楼盘以毛坯出售，房价也有所回落也正常。
投资客撤出南沙市场，那有需求的刚需自住客，也是入手的好机会。
长期来看，健康的南沙楼市，对人口、产业发展，都是好事情！
对于限价，人才政策或将取消，不少等着出货的楼盘可能哀鸿遍野，但是对于真正有购房资格，且考虑常居南沙的人，却是要拍手叫好！
毕竟，大量的投资客流入南沙，推高房价，并不见得是一件好事。
在第七次人口普查当中，南沙的人口增幅虽然排名第一，但是常住人口仅约85万人，全市垫底。
结合今年南沙“十四五”规划来看，至2025年，南沙的人口目标为120万。
短短4年内，需要增长35万人，这并不是一个小目标。
加大产业投入，稳定房价，促使人口流入，是南沙作为一个自贸区，最迫在眉睫的事情。
提问：楼姐，请问预算1000-1500w在广州纯投资哪里的哪个楼盘最值得入手，新盘和二手均可。
回答：根据你的情况，可以选择新房楼盘。总价1500万以内，推荐的新房楼盘：保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，疫情之下，有传出对广州经济担忧的声音，重庆追上广州了？
回答：在全国经济总量最大的五个城市——北上广深渝中，广州增速最高，上海增量最大，四大一线城市依旧以“上北深广”队列排行。
去年上半年，广州GDP落后于重庆，全年广州领先优势只有16亿。发展势头猛烈的重庆或将晋越一线城市，赶超广州乃至深圳的声音不绝于耳。
然而广州扛住了压力，将领先差距从16亿元大幅度增加到408亿，力压重庆，稳坐GDP第四名。今年重庆赶超梦落空已成大概率。
其实重庆一季度表现不俗，生产总值的数据达到了5995亿元，同比增长了18.4%，过去两年平均增长5.2%，超过全国平均增速。
但广州表现可以用凶猛形容，生产总值为6404.09亿元，同比增长19.5%，两年平均增长5.6%。
按可比价格来算，广州在一线中增速最高，超过了重庆、上海，增速最低的是北京和深圳。
广州领先重庆的优势在拉大，甚至广深差距也在缩小，老大哥并不轻易服输。
作为外向型经济城市，广州已然步入服务业主导经济。
提问：楼姐， 你好，在广州买房，白云怎么样？
回答：古往今来，城市的繁华和交通密切相关。
以前马车经过的地方，发展成了驿站；京杭运河开通，诞生了烟火江南；后来火车经过的地方，演变成了城市。
随着交通方式的变化，白云正在迎来最好的时代。
2019年，广州白云国际机场的旅客吞吐量达到了7338.6万人次，排在全球第11位。预计到2030年，客运量将突破1.2亿人次，相当于日本的人口总量！
除了机场带来的流动人口，白云还是广州的人口抽水机。截止2020年上半年，白云的常住人口达到277.96万，是广州11区之首，全市常住人口超2过百万的市区只有白云！
在广州买房，白云是优先选择。
提问：楼姐你好，我打算买个房子，万科幸福誉目前如何到达天河珠江新城？ 回答：目前万科幸福誉位于知识城14号线何棠下地铁站附近，可以先乘坐14号线知识城线往镇龙方向换成21号线，往员村方向，到达员村换成5号线文冲方向即可到达珠江新城。
提问：我希望在粤港澳区域买房，我们手上的现金大概在100到200万之间。本来想在佛山买的，但是佛山的限购区需要购房资格，在办理的过程中，发现我们都是在2001年以前毕业的，认证毕业证的时候没有记录，没有办法办理道人才证。广州也是一样的情况。所以我们有两个问题，如果是我们这种情况的话，建议在哪个城市？哪个区域呢？
回答：根据你的情况，推荐的城市：广州，推荐的区域：增城区。
总价200万以内，推荐的新房楼盘：御溪世家、合景·誉山国际、碧桂园·星禧。御溪世家，均价：23000元/平，位于中新板块，户型60平起步，距离地铁21号线“中新”站1.4公里。在不限购区域之中，御溪世家是距离地铁站最近的新房楼盘，是你买房的优先选择；合景·誉山国际、碧桂园·星禧可以作为备选。
提问：楼姐，佛山不限购的区域怎么买呀？有没有好的区域选择呀？
回答：首先要知道好区域需要满足哪些条件。
1.交通便利；2.有升值潜力；3.价格不能贵 ；4.人气要足。
对佛山不限购区域的，可以看看价格洼地伦教。被加价两万三以上的大良和北滘双面夹击，又紧挨着广州。地铁方面有三号线支撑，交通不差。
潜力股容桂，既有产业和支撑，又有人口产业。规划中的11号线和13号线，在将来也能吸引到人气。
提问：楼姐好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2020年同期价格相比，一年时间下跌3%。与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。根据楼姐的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》《干货，如何养出银行无法识别的流水》《房产如何裂变？一套变两，两套变四》《郊区的房子怎么买？教你注意避坑！》
《独家！落户、买房，楼姐深度分析！》
《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》
《买房投资流程：房产投资的关键，必看》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》《突破限购，多种方法完美规避所有风险》