首先，我们来聊聊什么是期房？
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
实际上，为保护普通消费者的权益，日本《宅地建筑物交易法》规定：原则上禁止房地产交易业者出售期房。该法律于1952年颁布实施，后经多次修订，是目前日本唯一一部规范期房交易的法律。
如果首付比例超过上述比例，那就不符合日本法律规定，即项目本身存在较大的风险。
再有，在日本购买期房需要明确定金担保手续以及开发商资质。
日本规定了期房的买卖中，房地产商必须完结“期房定金保全办法”，并已获得政府部门的修建许可。
房地产商须向第三方金融机构请求买主定金的担保，金融机构须将担保的确保书提交给买主。这是为了避免房地产开发商倒产等造成消费者的财产损失，确购房者保定金可以返还。
同时，日本注重契约精神，所有从事不动产相关行业的公司（比如房屋中介等）必须要加入日本不动产协会，该协会保护消费者权益。日本无论是租房还是买房，背后都有担保公司，担保公司主要是处理租客不按时交租，以及处理购房者或者房地产开发商的违约赔偿。
总之，在日本本土购买期房，很少有开发商回购，也很少有开发商包租，未竣工的期房公寓，支付的房款不会超过20%，只要是开发商要求支付超过20%的情况，那就得小心了！
总之是可以放心的，日本很少有楼盘烂尾的事情发生，好的楼盘大家抢着买，还需要排队抽签，中签比例甚至是上百比一。差一点的楼盘，比如位置不够好，户型不够好，公寓数量少等，销售慢一点，价格低一些，在东京这样人口不断增加的大都市，早晚也会一扫而空。
综上所了解的行业信息，在日本是有传统意义上的期房的，而且期房也是受法律保护的，但是好的期房确实国外投资者也是比较难购入的，出于投资资金安全考虑，小编还是建议大家选择自己熟悉的产品。
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