最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下郑州北龙湖中海云著湖居怎么样？郑州北龙湖中海云著湖居怎么能不能买？郑州北龙湖中海云著湖居怎么有哪些优缺点？好的，郑州北龙湖中海云著湖居今天它来了！
前言： 这是来源郑州购房攻略公众号第 291 篇讲解郑州楼盘的文章，点击查看：郑州北龙湖中海云著湖居怎么样？郑州购房攻略优劣势分析汇总，也是分析的第 291 个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到 291 篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。所以写了一个郑州买房专辑。
正文： 北龙湖豪宅区又来了一位大佬： 中海云著湖居
这是中海北龙湖片区继中海九号公馆、中海云鼎湖居之后的第三个项目， 也是中海经历激烈竞拍摘得的优质地块。
中海云著湖居这块地来之不易，2021年3月17日，北龙湖12号地开拍，正商、中海、保利、金茂、绿城、招商、华润、中交八家房企竞拍。1个半小时后，土地到达熔断价，竞价结束。郑州北龙湖的12号地块最终被中海摘得，单价2865万/亩，折合楼面价25280元/㎡，溢价率50%！要知道云鼎湖居是2019年12月拿的，成交单价2457万/亩，楼面价14743元/平方米，溢价率为20%。
北龙湖的楼面价蹭蹭的往上涨，上一次南岸出让土地还在2019年，拿地的是金茂楼面积2.3万/平方米，2020年由于疫情没有拍地，2021年是第一宗，楼面价到2.5万/平方米。
还是央企比较牛，这次土拍一共有八家房企参加，只有一家房企是本土房企，其余全部是央企，以后净地这种趋势会越来越明显，强者恒强。因为央企融资渠道和融资成本都非常低，现在这个时候，谁能拿到钱谁就是王者，谁就能继续在市场上生存。
中海这一次的定位在北龙湖算中上档次 ，中海云著湖居位于龙湖中环东路东、南录庄街南，占地119亩，是北龙湖少有的大地块，容积率1.7，精装交付，规划27栋7层洋房及2栋配套建筑，集中绿地面积1899.72㎡，总户数811户，机动车停车位1519个，户型面积包括149平（三房两厅两卫）、169平（四房两厅两卫）、189平（四房两厅三卫，主要分布在社区中心3栋楼王位置）、219平（四房两厅三卫，主要分布在临河楼栋），全为一梯两户设计，为保证去化率，顺应当下市场需求，这也是一个北龙湖豪宅刚需化的定位，149平和169平为主力户型，占比70%左右， 主打北龙湖底层改善，为更多中产阶级上车北龙湖提供机会。
中海云著湖居属于北龙湖龙尾区域 ，北边就是绿城湖畔雲庐，临龙湖中环东路、龙湖外环东路，北三环、东三环，交通非常便利，且紧邻龙湖支流水域，距离龙湖水面也比较近，周边公园不少，生态资源方面也非常丰富。
中海云著湖居的定位在中海云鼎湖居之上 ，中海云著湖居，作为中海地产在北龙湖的升级之作，这次别居一格的主打“隐奢”，历经奢华之后，回归内心素雅，奢隐于内，谦逊于内，北龙湖不再局限于以繁为美以豪为终，外立面采用铝板与石材加涂料相结合，现代简约风格。
既然说隐奢，起码得有真实价值的支撑。
这项目的位置确实隐藏得比较好， 西侧是北龙湖龙尾水系，东侧是隔离高铁的坡地公园，南侧是约400米长的市政公园，面积达近百亩，算是中海的私家花园。周围都有阻隔，外面想进入只有通过南北两侧曲径通幽，颇有点桃花源记的意思。
不过，出来小区直线距离约500米即可上北三环高架，此外，规划的地铁16号线距离项目直线距离约600米，勉强算地铁盘。
奢的话，主要体现在户型面积的升级。
云著湖居要比云鼎稍微提了一点。之前云鼎湖居由于都是小高层，149平的户型是比较好卖，而云著则是7层纯洋房，主打169平四房，客餐一体面积达47平米，南向联通阳台则达到8.3米，北向还有约5平米的生活阳台以及中西双厨。
北龙湖户型的共同点就是南北通透、大面宽，明显的缺点很少，几乎无可挑剔。
部分楼栋确实是名副其实的河景房，龙湖北岸控规修改龙湖中环东路与龙源东九街交叉口为规划9年制学校，龙湖内环东路与明德街交叉口为规划16号线站点，对于该项目的配套来说算是利好，也是外界所传言的“地铁盘+学区盘”之称，但目前仅仅停留在规划阶段。
中海云著湖居样板间实拍图
【中海云著湖居户型】
中海云著湖居优劣势分析：
中海云著湖居优势:
1、地块够大，是北龙湖目前面积比较大的住宅用地。
2、生态环境，这是每个北龙湖住宅项目都具备的天生优点，该地块距离龙尾部分水域较近，东侧一路之隔即为坡地公园。
3、交通便利，周边东三环、北三环、龙湖中环路、龙湖外环路。
4、北龙湖的价值就不多说了。
中海云著湖居劣势:
1、当然相较于南岸豪宅的纯粹，硬伤也是比较明显的，距离高铁线路和北三环高架较近，虽中间隔有坡地公园及后期各种高科技隔音降噪建筑材料的影响之下，尽可能把这一影响降低到最小。
2、不同于南岸豪宅的集中，该区域还处于发展初期，各种配套欠缺，略感荒凉，虽与恒大悦龙台等仅一条北三环之隔，但错综复杂的交通硬生生隔出了两个不同的区域。
以上只是简单分析分析，这个项目是否适合你呢？可以私信我，把你买房情况给我说说，深度给你分析分析，再决定。
如果你身边有朋友准备在郑州买房对郑州各个区域不是很了解，对各个区域的楼盘不知如何选择，可以把本篇文章分享给他或者是关注我获取郑州200多个楼盘优劣势和区域价值分析！希望能给正在买房和安家的你一点启发和帮助！