这些年落户的新福州人，知道琅岐的不多。
红蟳、葡萄是当地的特产。因为琅岐岛三面环江，东临大海，四季温和，雨量充沛，岛上葡萄、西瓜特别甜。
至于楼市，琅岐也有不少能说道的亮点。
比如东部快速通道，去东二环泰禾只要30分钟，比仓山有些地方还近。
不限购，首付比例低。
低于30000元/㎡，想改善别指望鼓楼台江，在这样的购房环境下，距离东街口40公里，新房价格有可能低于10000元/㎡，能不能买？
不像创新者
网友A是从异乡来福州独自打拼的人。手上攒了30多万，其实买个单身公寓或者SOHO都行。
但是A作为家里的长子，要承担的责任太多。
想父母偶尔来福州，可以住住。想成家，房子可以大一些。想二手房首付比例高，想控制下首付。
单价被框定在10000元/㎡左右，所选的区域被框定在福州五区，那只能和网友A一起去看琅岐板块的房子。
某国内地产大V有句名言：中国的发展历程上，基本上所有伟大的创新都来自于试探性的犯错。
比如说深圳。当年也是一个无名之地。
但幸存者偏差告诉我们，100个错，99个错默默咽下，消失无声。
全国有无数的经济特区，但就只有1个深圳。目前来看，经常试探犯错的琅岐不像创新者。
总是个替补
琅岐是一个长期引发绯闻的区域。
当年有望成为经济特区，最终不敌厦门。
2010年，2012年先后与万达、恒大传出在旅游方面的合作。最终不了了之。
眼看厦门、平潭、滨海新城等区域崛起，琅岐始终承担起了一个陪跑者的角色。
全岛陆域范围约63.25 平方公里，相当于香港本岛面积。
根据最新规划，预计容纳居住人口 15.53 万人。
第六次人口普查数据显示总人口合计68889人，本地人口有40297人。
宽敞的马路，商业环境，稀少的人口。
去年年底，东部快速通道通车，缩短了和东二环的距离。
福州琅岐公交总站今日启用。公交快线355路，经东部快速通道，到达终点火车站南广场。
单程65分钟，票价五元，比常规公交快45分钟左右。
琅岐与福州中心的公交运营时间拉入到1小时左右。
这才有了一点旅游岛的感觉。
下个金山？
围绕琅岐板块看了3个盘。2个在琅岐本岛，1个在亭江。
在去之前，网友A的一个朋友，说了狠话，这个预算是肯定不够的。
所以这位朋友建议A去看琅岐，并送了8个字：不破不立，赌上一把。
2012年，琅岐与平潭、东山、厦门并称国际旅游岛。
赌这个地方未来会成为第二个金山。
这个概念一出，差点惊掉了眼镜。理由是这样的：
第一：当年的金山，也因为人少和设施一般，不被看好。大家宁可在鼓楼台江，也不愿意过江。
就如同现在的琅岐。背靠人口密集，新房单价破3万的东二环。
第二：金山崛起的关键，靠的是金山大桥连接核心区域的交通枢纽。
走去年通车的东部快车通道一期，从琅岐出发到东二环泰禾，不用像贵安、永泰交高速费，时间只要30分钟。
琅岐闽江大桥通车。琅岐大桥、琅岐闽江大桥、以及四环路，相关配套就绪。
第三：根据去年公示的规划，有提及琅岐确立公交在中长距离出行中的主导地位。远期公交跨江比例不低于50%，小汽车比例不高于35%。
私家车的比例小。说明后续公共交通会加强。
第四：因为房价类似，琅岐与贵安有时会一起拿来参照。未来北二通道通车后，贵安去五四北的距离也很近。
但除了距离之外，从琅岐岛区域规划涉及自贸区复合功能、生态文旅等5大功能。毕竟身处福州新区。
第五.贵安基本属于一家开发商负责，而琅岐多家开发商逐鹿，很符合当年群雄逐鹿金山的情况。
好像有点道理。
但仔细分析下这个朋友的说法，以上全错。
这不被套进去了吗？对着弹点定靶子。三江口，滨海新城，不都是下个金山？
琅岐好不好，还得看看实地环境。
亭江的盘
从东泰禾出发，开车28公里，来到了第一个楼盘悦江湾。
这个楼盘位于马尾亭江，远眺可以看到琅岐闽江大桥。
开发商也是强强联合：碧桂园、阳光城、正荣。
开盘一年，楼盘总计755套，卖掉了423套。
户型有89㎡、107㎡、112㎡。
优点是马尾教育局去年就回应划片亭江中心小学和亭江中学，位于五城区，但不限购。
周边的国道大车往来。自然环境有不足。
与备案单价12000元/㎡相比，开发商已经拿出了很大的诚意和优惠。
以15层87平米的房子为例，单价9499元//㎡，总价83万左右。
但亭江夹在长乐、马尾老城区、琅岐之间，并没有打动网友A。
好山好水好练车
琅岐岛的西南片区，云集了琅岐山语城，中庚香海湾、三盛国际湾区、雅居乐山海郡等多个新盘。
新开发的片区，人并不多。开车经过九龙商业中心时，依旧空空荡荡，没有商业体进驻。从2018年中旬交付并启动招商工作，已过去2年。
红光湖公园里时不时有白色水鸟飞过，一片好风光，但人很少。
图/安居客
琅岐山语城项目，中国铁建的品牌。
2017年12月27日土拍，起始楼面价2599元/㎡，这个价格创造了琅岐土拍最高起拍价的历史记录。
中国铁建以7.035亿竞得，楼面价4381元//㎡，配建面积9900元/㎡。
容积率1.8，靠近闽江，即使在3层，视线也非常不错。
项目总计1361套，售出了755套。
18层88平米看江房，单价11100元/㎡，总价98万出头。
3楼即可看江
此外，中庚、三盛、雅居乐等新盘都云集在琅岐岛的西南侧。
相比西南侧的一片热火朝天的建设场景，东城壹品这个盘有点特殊。这个盘，早前叫海祥·琅琴湾，位于琅岐开发区管委会东侧。
楼盘附近有2条线路公交。
对面一大片地，是六旗主题乐园。2019年初传说投资580亿的项目。
美国六旗娱乐公司创立于1961年，与迪斯尼乐园、环球影城并称世界三大超级主题乐园品牌。
今年6月，琅岐经济区答复：正在进行项目的前期工作，待前期工作结束后确定具体工期和选址。
东城壹品是目前琅岐岛乃至福州五区内，单价低于10000元/㎡的罕见新盘。
7楼，87㎡的房子，一口特价来了个8888元/㎡，总价76万。
这个盘的江湖故事多，是文化传媒巨头跨界房地产的项目。
差一口气
琅岐一路被看好，但发展起来，总差了口气，差了点时运。
其实如果客观理性看琅岐，有少部分人是可以买的。
比如工作地点离东二环比较近的人，开车距离半小时，而且无需高速过路费。
东二环版块新房居高不下，3万起步，这里每平房价便宜2万。
群友得知A去看琅岐之后，调侃：“不如去泉州，每天坐动车上班也不堵。”
团队看后也觉得，对于预算有限的小白，真的不能让他来接触距离东街口40公里，历史环境如此复杂的新盘。尽管A存下了30万元，琅岐岛上也有总价76万的新房，面积也有89㎡。
回去的路上，大家一致决定，A还是不要去琅岐“冲浪”。