2023年3月27日，星期一。三月，愿我们乐观从容，静待春暖花开，笑看云卷云舒。不属于自己的，不要奢求；属于自己的，不放弃。不羡慕谁，也不埋怨谁，在自己的道路上，欣赏自己的风景，学最好的别人，做最好的自己，遇见最好的自己。
近日原国家财政部部长楼继伟发表个人对财政税收与房地产产业的调整思路，“经济转让正增长后，应尽快出台房地产税试点”建议。引起了全网关注，房地产税狼来了喊了多年。
房地产逐步走出最艰难的阶段，2月份的各项数据地产市场都在回暖，所以房地产税落地只是时间问题，今天和大家探讨关于房地产税。
首先搞清楚房地产税的作用是什么？第一房地产税收是补充地方财政，这也是目前地方财政最需要迫切解决的问题。自分税制以来地方政府通过买地收入充实财政收入，但由于这几年疫情房地产企业暴雷地产市场低迷，2022年全国卖地收入减少了2.2万亿，地方收入减少了29%。表面上看只是回落至2018年水平，实际去年的土拍水分非常高，2022年大部分民企资金链危机几乎没有拿地，撑起土拍市场的城投和国央企。查阅资料发现去年城投拿地占比高达42%，央国企占比37.4%，民企仅占比15.8%。
今年疫情全面放开没有口罩的影响，但是开发商已经暴雷的公司一大半，3.17日财政部公布1-2月份财政收支情况，其中地方财政土地收入5.627亿元，同比下降29%，地方财政再想依靠卖地收入基本不可能。而且2022年中国城镇化率已经高达65%，地总有卖完的一天地方财政收入危机逐步增加，就需要开始寻求新的方式来充盈粮库。征收房地产税以上了日程。
第二，推进共同富裕。2021年中央在《求是》杂志中发表了一篇重磅文章《扎实推动共同富裕》文章中提到了房地产税。房地产税就是主要针对富人征收，用来调节贫富差距，是推动共同富裕的一个重要手段。如果把房地产税和共同富裕放在一起，就已经为房地产税征收扫清障碍。共同富裕的热度和呼声越来越高，这也是我们全体国民的生活所向。
房地产税试点未来会哪些城市率先试点呢？前面试点城市上海和重庆这种属于，个人觉得是无效试点。税率低覆盖少数人群。全国来看我认为有三个地方最有可能扩大试点城市，
深圳、海南、浙江、深圳是先行示范区一直以来都是改革的先锋，新政出台优先在深圳试点已经是共识。浙江作为共同富裕的示范区有关共同富裕的政策，浙江肯定是要牵头执行，选择海南有一个重要原因，海南是自由贸易港，海南将来国际化肯定是跟香港相当，所以海南一定会与时俱进，
房地产税会对房价的多大影响？很多人都在关心，短期内肯定会有影响。房地产税一旦退出持有成本增加，市场肯定一段时间内会恐慌加之一窝蜂的唱衰，*迁拆**户炒房客手里多套房子的人心里恐慌，届时就会出现羊群效应集体抛盘，房价就会下跌。但经过一段时间的博弈之后，房地产税的利空影响慢慢走出来之后，人们对房地产税的恐慌情绪慢慢消失接受。市场供需慢慢形成平衡，房价逐渐回归正常。这个在欧美发达国家已经验证过了，房价的涨跌最终和供求及货币相关。房地产税会影响短期的房价，不会影响长期的走势。