买房子签合同切记，一定要加以下几点。
买二手房有好多坑你知道吗？还有很多买二手房的朋友们根本就不知道，不论你以后买房子是不是找中介买，是不是跟中介去签合同，还是你自己私下去联系房东签合同。有这几句话你一定要记住，而且一定要加在你买房子的合同里。我保证谁看到这些东西都坑不了你。这条视频很有用，但是这条视频也很枯燥，我说的很专业，很多人听不懂，但是非常的实用，所以你一定要给他记下来，但是一般人记不住，所以一定要记得点赞加收藏。
想要用的时候随时拿出来看一看，卖家同意配合买家去银行办理*款贷**并同意放款时，再一次性的支付此房的房款。因为大多数房产交易中，这个环节是最容易出现问题的。
第二条，买家去银行申请*款贷**多少多少万，如果买家无法办理*款贷**或者未达标指定的额度，卖家无条件的退还买家定金。双方交易终止均不算违约，三方解除免责合同。这一条也很重要。好多人都是因为*款贷**申请不下来或者余额不够导致无力购买，而且还把定金给搭进去了赔进去了。
第三条，卖家承诺所卖房产为本人名下唯--套房产，如过户时因卖家名下有其他房产所产生的费用，额外费用都由卖家自行承担。如果你买的房子满五，唯一的这一条一定要写上，以防万一。
第四条，卖家保证所卖房产权属清晰，无债务债权纠纷跟抵押担保。如因上述问题导致买家不能正常拥有或者使卖家无条件的退还所有房款。违约责任对买家进行相应的赔偿。
第5条，卖家承诺所卖的房屋内未发生过非正常死亡现象，如卖家所说为虚假隐瞒，卖家无条件的退还所有房款，并按照违约责任对买家进行相应的赔付。
第六条，卖家存留的物品赠送的物品。以某年某月某日当天的视频为证，不得拿走不得更换。已经装修好的房子一定要写上这一条，保证后续不会出现任何的麻烦。
第七条，也是最为重要的是针对还没有房产证或是暂时不能过户的房产交易。比如说还没有拿到房产证的回迁房也就是动迁房。如果你想买合同里一定要加上这句话，卖家承诺此房产在满足办理房产证条件同时，卖家必须在30天内进行办理相应过户手续，并配合买家办理房屋产权转移手续。如未在规定期期间内办理的，按照违约责任处理，违约金额为总房款的千分之三，每日每天付给买家。具体的时间具体协商，只要你把这一条加上，绝对可以制约那些不讲信用的房东房主了。
当然了本人是不建议大家购买这些不能过户的回迁房，什么地产房，毕竟是有风险的。听懂了学会的帮我点个赞，想在宁波买房的朋友记得关注我，我是乾丰。