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近期问答集锦

【粉丝提问】以前的一个同事在坂田华为工作，同时供了两套房，一套龙华，一套坪山。前几个月失业了，现在这两套租也租不出去，卖也卖不出去，现在坐在火山口准备飞天，大表哥如何看待这样的事情呢？而且他们文化水平也很高，为什么也会踩坑呢？

回答：

1.未来火山口会越来越多这样的人，一部分是盲目使用杠杆的，一部分是盲目看到菜就往篮子里面丢，而不顾菜是烂的还是好的。

2.文化水平和踩不踩坑没有必然联系，恰恰文化水平和单一技能强的，最容易钻牛角尖过于相信自己感觉一叶障目而不见森林。

技术上的坑是比较容易分辨的，博弈的坑，不对称的坑，情怀上的坑，格局视野的坑，这些都是很多理工生的硬伤。另外还有一方面，高素质知识分子其实很容易被规则束缚，缺乏野路子思维，也限制了他们很多的投资决策。

提问 |大表哥帮忙看看我的这个方案是否可行？手上*弹子**300，但可以做到月供6W无压力。A：东莞佛山各1套，计570W，可贷足7成，余粮130W，找垫资620W，全款购入750W深圳标的。B：深圳找垫资450W，入750W二手，企业经营贷200W，打回东莞佛山，570W可贷足7成。两种方案缺陷取舍?注意事项及建议。

回复：

这两种方案，新手非常容易玩火*焚自**，因为新手的最大风险就是防火资金有限。

A：垫资的钱750抵押款525，还620垫资费不够，没有垫资公司愿意做。

B：和上面一样，标的都是一样，但是钱不够多。而且没有资产抵押或担保，谁给你垫这么多，这两种，新手放弃。

咨询 |您好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我要不要注意什么问题？

回复：

朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%，而且要避免房子重复抵押的情况。

其实一旦出现到期未还款的情况，最好的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。

当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益。

咨询 |表哥好，对深云村很有兴趣，不知道那儿的房子现在能不能买，然后配套设施、升值空间怎么样？适合投资还是自住呢？

回复：

你好，深云村的情况如下：

1.深云村是福利性经济适用房，买入十年可以转商品房，配有学校，小区整体素质高。

2.深云村的发展是有过程的。最初定价很低，原因在于两方面，一是带有福利性质，二是交通不便，没有地铁，宜居程度低。十年后，由于环境污染改善，地铁线路开通，高架桥直连深云站，部分房子达到转让条件，各种因素叠加导致深云村的房子价格变化大。

3.周边配套在完善中，适合自住、不太建议用来投资。

4.需要注意的是，经济适用房的产权是部分产权，5年后才能转让，并且需缴纳土地补偿款，购买商品房后，经济适用房的产权会被收回。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

不去期望，失去了不会伤心，得到了便是惊喜。