大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。
1、提问：京爷您好，想给刚出生的孩子在海淀买个小坑房，目前看八里庄学区的世纪城小户型，看中了房子不是老破小，周围配套也还可以，学区也凑合。您觉得可以入手吗？
回答：你好, 世纪城板块自然是优质板块, 有学校, 整体界面也好, 大部分小区次新, 有品质, 居住人群也不错. 长远来看, 价值肯定不错, 当然短期政策波动谁也预测不到. 总体来看, 完全能买, 适合长期持有.
2、提问：求问京爷，北苑绣菊园南区怎么样？目前两人都在互联网工作，准备买一套两居室自住，看到绣菊园南区05年的，楼龄还行，但不知道为啥比同户型的茉藜园便宜不少。请问这个小区有什么问题或坑吗？
回答：你好, 这个小区的优点是交通方便, 楼龄新. 但缺点也是相对突出: 没有社区环境, 临街春华路. 这也是为什么价格起不来的根本原因. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：京爷好，能否具体具体分析一下澳洲康都、利泽西园和望馨花园吗？如果仅从投资升值的角度讲，哪个更适合入手呢？
回答：你好，澳洲康都：陈分学区，次新房，在周围次新中属于上车的刚改盘，具有一定的稀缺性，小区环境倒是不突出，外立面有些掉砖、中央空调取暖，这几个问题有人介意。
利泽西园：小区里面有板楼、塔楼、回迁，陈分学区，交通方便，是附近的陈分上车盘。缺点是：小区环境和管理一般，不过正在改善。
望馨花园：陈分学区，小区环境和管理尚可，里面比较有价值的是板楼，不够也很贵，部分房源临街严重。
总体而言，利泽西还是更值得投资的，特别是板楼和朝向好的塔楼，因为属于带点儿学区的刚需上车标的，总价也低。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
4、提问：京爷好，今天看了成寿寺附近的中海，感觉房屋品质很不错，想咨询一下你的看法，650-700的东西向的110平两居值得上车吗？
回答：评价小区值不值得买，一般可以考虑地段+产品，综合分析，根据自己的条件选择是否合适。成寿寺，板块差了一些，没什么产业，也不是高薪产业的第一外溢，整体界面相对差一些。从产品来看，中海品质、环境有保证，在周围中算是比较稀缺的存在。这两个综合分析来看，是可以考虑入手的，至少保值性还可以，升值性会受板块限制。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：京爷您好，总价1300左右想买三居室，主要在乎生活品质，一定需要停车方便。目前看上了百旺府 领袖新硅谷 上林溪 和燕清源，可以帮对比分析下优劣么？
回答：你好，百旺府小区在周围还是不错的，比较稀缺，不过配套差了一些。领袖新硅谷小区品质不错，在周围中属于稀缺地存在，可以重点考虑。上林溪，小区在周围较新，有些户型不错，但小区管理品质稍微普通了一些。燕清源，品质差了一些，而且有些不够纯粹。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：首付300，首房首贷，计划购入两居室，不考虑学区，希望户型好点，请问：1. 三环新城6号，8号院如何？2.万年花园去看了房，合适的房子超预算，请问近期是否是高位，有无下调空间？3. 沿10号线，泥洼，首经贸，一直到草桥，还有无合适房源推荐？谢谢
回答：你好，1. 可以重点考虑三环新城8号院靠近地铁，居住体验还ok。2、最近会慢慢趋向平稳，如果卖相很好的房子，也会比较抢手。3、看看草桥欣园，周围界面好，居住体验不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：
购房逻辑：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押*款贷**+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
《卖房技巧篇》