房产税改革与房产税的区别 (国外房产税如何征收)

国外房产税对我国房产税改革的经验借鉴

摘要：伴随市场经济的进一步发展，国民经济有了好的保障，也相应提高了大众的消费水平，人们开始购买房产作为投资以及满足自身居住需求。总的来讲，目前大众的住房需求呈逐年递增的趋势，购房的热潮未见减缓，但政府所提出的房产税改革却引起大众的剧烈反应，成为行业的讨论热点，处于刚刚起步时期的房产税制度，还需在立足我国国情的基础上，借鉴其他西方国家成功的经验与精髓，然后立足我国实际去整改及优化，探索出满足我国房产税改革的方案及策略，促使我国房产税改革的顺利进行。

本文分析国外房产税对我国房产税改革的经营借鉴相关内容，重点对房产税的相关理论和国外发达国家房产税改革的举措与优势、我国房产税改革不足及策略进行分析，力求通过西方国家房产税改革的分析，借鉴其优势和成功的经验，采取适合的举措完善我国房产税改革不足，并探索和制定我国房产税改革可行的举措，为我国房产税的改革创造有利条件。

关键词：国外房产税；我国房产税；改革；经验借鉴；举措

Abstract：With the further development of the market economy, the living standard of the public and the consumption level of the public. People began to buy real estate to invest most and meet the needs of life.In general, the public housing demand is increasing year by year, the housing boom did not slow, but the government put forward the property tax reform caused the public reaction, become industry hot discussion, in the beginning of property tax system, also need to suck based on the basis of national conditions, to learn from the successful experience and essence of other western countries, and then from our country to rectification and optimization, explore to meet the property tax reform scheme and strategy, promote the property tax reform in China.

This paper analyzes the relevant contents of foreign property tax reform, focusing on the measures and advantages, and tries to analyze the advantages and successful experience, take appropriate measures to improve the property tax reform in China, and explore and formulate feasible measures to create favorable conditions for the property tax reform in China.

Key words: foreign property tax; China property tax; reform; experience reference; measures

引言：顾名思义，房产税就是把房产作为征税的对象，面向房产的所有者以及房产的经营者所征收的税费。我国的房产税正式实施于1986年，在2012年开始进*房行**产税的试点改革，基于当时面向全国推*房行**产税改革的难度较大，因此，选择从个别的经济水平高的城市优先实施。伴随我国房价不断上涨，房产泡沫的加剧，使社会资源配置逐渐失衡，这也再次证明国家实施税制改革的重要性，我国应立足实际，借鉴西方国家成熟经验，调整房产税相关政策，做好房产调控，以此营造长期有序和稳定的房地产发展环境，有效的调控目前的房地产市场，拉动我国房地产产业健康及稳定发展。

1.绪论

1.1选题的研究背景及意义

1.1.1选题的研究背景

自从改革开放以来，我国国民经济就一直处于很好的发展状态，国民经济水平的提高，使其对生活质量给出更为严格的要求，人们对住房条件的改善要求更加明确和强烈。房地产市场在大众消费的刺激下迅猛发展，同时行业的相关法律制度以及财政的税收政策也逐步在调整和完善。

从1986年我国开始 尝试在一些试点城市进行征税开始至今，我国的整体经济布局以及房地产市场与民众的收入水平、住房的需求等均发生巨大改变，这在很大程度上对我国现行的税源结构带来了影响，解决过去计划经济体制所遗留下来的问题时刻不容缓的。同时，伴随我国市场经济制度的建立和完善，当下房地产制度及相关法律和政策亟需进行改革与完善[8]。

因此，在现实形势的驱使下，为了我国房地产行业长远和稳定的发展，必须加强对房地产行业现状的分析，确定目前存在的问题，然后尝试以全新的思维以及理论和策略，来探索推进我国房地产税改革全新的出路。

1.1.2选题的研究意义

选题研究的理论意义：通过对国外以及我国的房产税相关理论以及现状和对策的研究，把各项理论研究作为突破口，利于协助我国进一步完善税收制度体系，对我国当下所实施的分税制的财政管理方式的革新及优化有着借鉴的作用，也为我国房产税的改革发展提供理论依据。此外，选择对国内外房产税现状以及思路和举措进一步研究，丰富了关于“房地产税改革”以及“房产税改革问题及对策”等相关理论研究，为其他学者的日后研究提供理论参考。

选题的现实意义：一方面因为西方一些国家的房产税改革切实对我国房地产改革有着积极的影响，因此，选择以美国和英国及日本这三个国家的房产税现状及特点和成熟经验展开分析，把其以往采取有效举措和切实可行政策作为我国房地税改革的参考[9]。

另一方面，我国加强房地产税改革的力度，便于促进我国房地产产业的长期以及稳定及可持续化发展。所以，要想实现这一目的，还要深入研究目前房地税存在不足，亟需完善的方面的等，然后通过良好的开展房产税的改革来引领房地产产业稳定与健康的发展，构建一个合理化房地产的价格机制，着对稳定社会与保持消费和投资的理性增长发挥着重要的作用，也对优化国民经济结构与调整房地产产业发挥着重要的现实意义，是当下我国政府机构环节并且消除财政压力迫切的需要。

2.国内外研究综述

2.1国内研究综述

周自明（2012）在《国外房产税税基评估技术的借鉴及本土化应用》中给出：房地产税的改革，要优先清楚的认识到税务改革的重要性及必要性。首先，因为改革房地产税是健全和优化我国执*房行**地产税的法律及制度体系的主要途径，进一步秃推*房行**地产税的改革便于完善目前房地产税的弊端和比重，逐步探索和制定出一个满足当下以及未来几年房地产产业发展的房地产税制度体系，以此规范房地产市场，促进我国经济的发展[14]。

李林麇（2019）在《我国房产税立法权的配置研究》中给出这样的观点，我国经济发展模式的创新以及市场经济这一新体制改革进程的加快，使社会各界更加关注房地产税的改革以及调整。因为我国有着丰富的历史与经济背景，以往房地产领域出现的价格过高等问题引起很多社会矛盾，并且涉及到公平等问题。因此，我国亟需完善和改革房地产制度，考虑到当下房地产税中存在不足，如房地产税缺失合法性和定位不清晰等问题，做到充分了解现状。然后立足我国实际，结合西方国家一些成熟的经验，来完善我国房地产税的法律制度体系，便于我国房地产税改革工作的顺利开展[16]。

2.2国外研究综述

Zhao Yuqian给出，英国是最早征收房地产税的西方国家，其在一九五一年就开始针对住宅用房与商业用房进行征税。同时，英国征收的房地产税主要是用于当地的社会公共服务方面，以此促进公共福利的社会制度化发展进程。英国这一行为，充分体现英国对社会公共福利的关注。其也认为英国的房产税制度值得大多数国家借鉴和参考，特别是在免征条件方面，针对学生以及外交官和军人均给予减免税收的优惠[6]。

Liu Dongxue日本的房产税设置中有一些不足。日本房产税所涉及的明目很多，计算较复杂，不利于实际操作。但是，伴随社会经济的发展，国家经常的调整房产税，但是尽管这样其实在一些属于地方税的税种中有很大的区域差异，导致普通纳税人根本搞不清楚。所以，在日本时常出现征纳失误行为，严重时出现法律纠纷与官司。日本的房地产征税值得大众借鉴的方面主要体现在：房地产税对于低层级的政府财力给予强有力的支撑；提升了地方的积极性，良好地发挥了税收的调节功能[7]。

3.房产税相关理论阐述

3.1房产税的理论内涵

我国的房产税把房屋作为征税的对象，依据房屋的计税余值以及租金的收入，面向房子产权的所有人来征税的财产税。在西方国家是属于永久性产权的，通常把土地私有作为基础前提。征收的房产税也是一些发达国家的主要财政的来源。同时，国家关于房产税的称呼较为多样，但是本质是相同的，如，一些国家把房产税称之为财产税，部分国家则是称作不动产税和家庭税[10]。

3.2房产税的功能分析

以往一些学者在研究期间常常把房地产税的功能与作用混淆，具体来说，房地产税的功能就是房地产税自身的内在职能的体现，其与房地产的作用不同。房地产税的主要三大职能包括如下几个方面：其一，财政收入的职能；其二，调节收入的职能；其三，调节经济的运行职能[5]。

3.3房产税改革理论基础

财政收入理论：该理论认为国家房产税的改革英国根植于我国经济以及社会发展早期阶段，不管是土地税费的征收或者房屋的税费，必须体现税基的稳定性以及税源的丰富性这一基本性特征。调节收入分配理论：该理论的核心是“横向公平”，把房产税作为均衡社会财富的有效手段，确保房屋持有人在社会财富再分配时的公平性，便于维护社会的公平性[11]。

3.4实施房产税改革重要意义

调整以及改革和完善我国现实*房行**地产税制度期间，还需探索如何完善当下房地产税中的不足以及缺陷，探索和制定贴合实际并且满足我国房地产产业发展的税法制度体系，同时也要把充实国家以及地方政府财力考虑在内，把税收作为公共财政的补充，以此发展公共事业。同时还需利用房地产税的改革来调控房地产市场的价格，引导群众收入分配的格局朝向良好的方向去发展。 如下表1，是我国实施房产税改革的重要意义详细内容。

表1 我国实施房产税改革重要意义

4.我国房产税改革现状

4.1房产税缺失合法性

作为社会主义性质的国家，我国所实施的法律制度和西方的资本主义国家较为不同，特别是在房地产的改革中，我国在借鉴西方国家经验以及做法期间，还需结合我国的国情，探索一个适合我国房地产产业发展以及负荷国情的房地产税。因为目前我国房地产税普遍出现税基的重叠以及严重的重复征税问题，各地区巧立名目，缴纳十多种的税费，而且所缴纳的十余种税费中很多税费是相同的税基。所以，我国在房地产税改革期间应考虑到公民对于土地和其附着物的使用权以及收益权，依据公平和公正的原则，在合法的基础上来进行税费改革。

4.2房产税定位不够清晰

目前我国的房地产普遍出现缺失财产税特性，在房地产开发环节侧重建设以及转让和存量这三个方面，并且针对其对应的不同环节来征收税款。因为房地产税并未进行明确的定位，使房地产税征收的全部集中于增量方面，也就是房地产的建设与转让方面。基于此，在未来我国房地产改革工作还需朝向存量方面倾斜，考虑到不同计税环节，平衡各环节的计税，这是适当免税的空间[12]。

4.3房产税征管方面存在漏洞

房地产税征管方面的漏洞主要体现在：出现计税依据的重复征税问题；会计制度和当下房地产税的计税之间不匹配问题；当下实施的计税依据并不能够确保房地产税的征收公平性以及合理性。上述问题均是目前我房地产税征收管理不足，在房地产税改革期间应充分考虑到此方面的问题[19]。

5.国外房产税对我国房产税改革的经验借鉴

5.1国外发达国家的房产税实施举措

5.1.1美国房产税的主要做法

美国的房产税是国家地方政府所持有的自有财源，纵观美国的发展历程，发现每个房产税有如下几个特点：每个房产税的收入及支出，以及税负和公共服务之间对应性较强，历经长期的改革其已经逐渐发展为国家财产税的重要部分。中国在房地产税改革期间，每个的将近百年的房地产税改革经验对我国的房地产税改革有着重要借鉴价值，对我国的房地产市场的调控和民生保障工程建设及完善有着现实意义[13]。

5.1.2英国房产税的主要做法

英国的房产税就是市政税，其具有悠久的发展历史，产生于17世纪的中期，是由英格兰所实施的“炉灶税”发展而来，把每户所拥有的具体炉灶的数量当作是征税的对象。对比西方国家的房产税要属英国的房产税产生最早，因此，英国的房产税很成熟，经验较为丰富，值得我国学者研究和借鉴。英国的市政税制度的特点包括以下几点：分集计量具有税收公平性的特点，针对第二套房产增设了高额的空置税并且很好地落实，英国所制定和实施的市政税中有很多的福利政策，包括房屋福利和房屋的保障金、住宅税福利等，这些制度缓解来纳税人的纳税压力，降低对区域经济以及普通民众正常生活的影响[4]。

5.1.3日本房产税的主要做法

日本的房产税体系相对繁琐，国家在很多环节来征收税费，并且相应地保有环节房地产税，包括都市计划税以及固定性资产税。都市计划税与固定性资产税二者在纳税人与计税的依据和缴纳的方式等方面趋于一致。这些缴纳的房地产税可以补充下级政府的财力，把其用在城市发展与公共支出上，发挥房地产税的调节作用，不过这种调节作用并不是特别明显。日本的房产税是由国家的财政体制以及税目的设置和历史方面的因素所决定。把房地产税作为重要的地方税，又把地方税划分成都道府县税以及市町村税[18]。

5.2国外房产税对我国房产税改革经验带来启示

1.以美国为例，我国正处于科学技术发展成熟阶段，很多新技术产生并且广泛在各行各业中应用，因此在房产税改革期间，对于房产价值的评估我国可以充分借助GIS技术来进行。地理信息系统作为每个社会以及各级政府常用的一种税基的评估工具，对每个房产价值的评估工作有着重要的影响。

如，伊利诺伊州其在房产价值评估期间，政府就充分的借助GIS技术，系统覆盖伊利诺州的2800各征税图，约200万的财产税的纳税人其房地产税的数据信息均可以在税图查询得到。

2.英国的房产税实施很早，经验丰富，有很多值得我国参考和借鉴。

其一，明确主体的税种。把我国当下房产税以及耕地占用税和土地的使用税等与房产税有一定关联的税收进行简化与合并。进一步明确我国房地产税主要涉及的主体对象及税种，体现主次有秩序，以防进行重复性征税，调整和简化税务制度的结构，使每个纳税人清晰明了自己需缴纳的税费。此外，也可以降低征管的成本，促进我国房地产产业的有序发展。

其二，实现税种的全面覆盖。我国可以参考英国的市政税，在明确主体税税中的基础上，在拥有统一的税制之后，逐渐的扩大房地产税征收的范围，实现税种的全面覆盖。

其三，税收的负担应合理，并且实施去全面的税收优惠。参考英国的成熟做法，把房地产依据区域以及价值等划分级别，针对不同级别的税率来缴纳房地产税，这样可以保证不同经济能力以及不同收入水平的人们享受不同的房产税税收优惠，真正意义上把以人为本作为导向，制定人性化的税收政策，便于被大众所接受[3]。

3.日本的房产税对我国房产税改革带来一定启示，详细来说主要体现在以下几个方面：

其一，房地产税可以对低层级的政府部门提供强有力的财务支撑，但是，因为规模有效，并不能够代替中央政府转移支付；

其二，提高了地方的积极性，可以发挥税收的调节作用；

其三，健全多环节的房地产税体系，利用适当的减免政策来发挥税收的调节作用，利用实现共同富裕。

6.我国房产税改革良好开展的举措

6.1税收制度改革需依据税收及财政基本原则进行

6.1.1依据“公平性”原则

依据“公平性”原则来征收税款，并且在这一过程中应保障纳税人的税收负担与其负担的能力相互适应。能力原则与受益原则是税收公平的量大主要原则，我国房地产税的改革还需体现受益原则与能力原则，依据这两个标准来综合的纳税。房地产税关系着千家万户，所以在税收改革时要兼顾公平性原则，必须严格的把握负担能力这一原则，要合理的使用土地资源，注重社会保障性以及经济适用性房产的建设，以此满足群众对于房产刚性需求[17]。

6.1.2依据“效率性”原则

税收的“效率性”原则，是指在从经济发展朝向经济增长模式转变工程中，合理使用资源，并且应尽量的降低税收的征收成本，确保税务行政的效率。税收“效率性”原则主要包括行政效率与税收经济效率以及税收的生态性原则，这两个原则要求，把税收的成本以及合理的税务征收方式考虑在内，以防政府在参与到税收分配工作时，为经济带来干涉。同时，在房产税中也要体现生态文明，资源的合理使用以及运营的成本等方面内容。如下图1，税收制度改革需依据税收及财政基本原则及内容。

图1 税收制度改革需依据税收及财政基本原则及内容

6.2结合我国基本国情实施房产税改革

6.2.1征收管理方面

征收管理作为税务管理重要内容，是贯彻我国税收法律制度以及政策，维护国家主体的财经纪律，有效发挥税收职能及作用的一项基础性工作，也是实施房产税改革的关键。由此可见，政策管理工作的重要性。在房产税改革期间就爱你征收管理方面需注意以下细节：

首先，征收管理的要素应依据明确、简便以及斜街为基本原则。征管的要素应涵盖：纳税的时间与场所，纳税的期限和环节等。征收管理的简洁应体现在最大限度的确保纳税主体对象的便利，结合纳税主体对象需求来设计时间和地点，规划流程等。征收管理的明确性要求语意的明确性，以免引起异议。而衔接要求在开展征税时，应做好新旧税费二者的衔接。为了避免纳税人会出现疑问，应派遣专业认识来负责新旧税费的衔接工作，负责答疑和办理[15]。

其次，参考西方国家的一些做法，我国也可以在征收管理方面采取如下举措：纳税期间房产税的地点是房产的所在地，若不在相同的地点，此时还需在房产各自的座落地依据房产税制度分别向所在地的税务机构进行申报及时纳税。房产税的缴纳时间方面，西方部分国家实施的是依据年为期限进行计算，利用分期缴纳的方式，具体的缴税期限要结合当地政府以及本地实际情况来确定。

综合我国房产税现状以及西方国家征税管理经验来说，我国还需结合本国的国情，把房产税的征收交给发税务机关来复负责，采取灵活多样以及简单便于申报的方式，包括电话申报和网络上报等。在每个年度可以分别申报两次征收的方式，并且在个人申报所得税期间一并扣除，利于节省纳税主体的时间，也加快税务部门征税税费的效率。

6.2.2税收优惠方面

针对税收优惠内容的改革及优化，可以依据税收公平性这一原则，我国还需针对以下社会*服务性**机构，包括公园、老年机构以及教育机构和医疗机构、人民团体*队军**以及国家机关等机构其自用的不动产税实施免费的政策，针对上述组织是出租所获取房源的，可以依据规定来缴纳房产税。针对居民住的房产，我国还需依据如下不同情况来采取和实施不同的房产税政策，详细内容如下文以及表格汇总内容所示。

①针对于城镇和居民类住房，可以对相应面积实施免征额策略；

②针对退伍军人要和孤寡残疾以及享受着社会低保一些家庭，可以依据居民家庭具体收入情况，适当的减免以及免征；

③如果征税的对象是农村居民，其全部住房均可以安装一定的比例来征收房产税；

④免征收城市中经济适用类型房产的税费；

⑤对于那些提供农副产品及生产加工类型经营房产，建议减半征收。

表2 税收优惠政策主要内容

6.2.3征税对象方面

因为我国的房产税其征收的对象，依据我国当下国情来说，目前我国的房产税征收对象应去除土地资源方面内容，之所以不考虑土地资源的原因包括以下几个方面：

一方面因为当下我国城镇的土地资源均是由国家所拥有的，农村土地是集体所有制，而对于房产税来说其具备房产税的某些特质，是对拥有财富所征收的一种税。另一方面，我国的土地资源是一种稀缺的资源，从长远的角度来说，土地的价格将持续上涨，同时房产将伴随土地资源价格的上涨出现折旧现象，其价值将逐渐的减少，若是两者整合到一起被征收，将无法真实的反应计税的依据。

综合上面的分析，我国房产税所面临的对象主要是归其纳税人所拥有，或者由获取收益的房产以及其附着物[2]。

6.3完善当下房产税改革不足的建议

6.3.1健全房产税的立法

其一，应推进房产税的法规及相关制度的建立。在依据国家以及行业标准基础上，深化房地产税的改革，并在改革中明确重点，协调好社会利益关系，构建一个透明化以及高效的法律和防疫体系，促使各个行政部门的课明确分工并且权责相互统一。其二，还需合理的划分中央与地方政府针对房地产税的立法以及执法的权限。具体法律的制定应该交给中央政府等上级法律权威机构来进行，可以适当的给予地方政府相应自主权，利于确保纳税的统一，也避免中央集权，体现权利分配的公平性，给予地方相应自主权利。例如，地方政府可以在依据国家以及行业要求基础上，立足实际，制定满足本区房地产管理及发展的评估制度与评估标准，这样逼近可以激发地方政府的征收主动性，也便于贴合实际，做出更加真实以及精准的评估结果。

6.3.2科学设置征税的范围

一方面我国可以尝试免除这一税收优惠——个人所有的非营业用的房产优惠政策，通过优化该政策，然后增加一个房地产的存量环节税款征收条例。这样可以对房产的存量环节进行征收，可以良好的引导群众来合理的住房及消费，严厉的打击房地产的投机*行为性**，促使房地产价格更加的合理化。不过需要注意的是，房地产税的改革应该朝向困难家庭与弱势群体以及孤寡老人等群体倾斜，全面体现税收的公平性。另一方面，房地产税的征收不可把重点全部放在增量房产上，而是更加侧重存量房产的管理以及征收。这样便于盘活我国的存量房颤，促使房产交易市场更加活跃，也可调节大众的收入与财富的分配要求，有效的避免出现纳税不公平问题发生。

6.3.3合理制定税收的依据

把市场价值的评估结构作为我国房地产税计税的依据。国外部门国家均是把市场的供求关系以及市场价格变化作为房产价值的评估标准，把评估的价格当做是房地产计税的依据。我国处于房地产市场开放阶段，房地产的价格会受到具体的购买方式以及经济发展和水平以及国家的宏观政策等影响而变化。尽管在这样的情况下，可以很容易的获取房地产交易的价格，但是仅有对房地产进行评估，才能真正的反映出房地产的真实以及内在的价值。也正是这样，我国房地产税把市场作为导向，评估真实和内在的房地产价值，并且当下房地产评估均是借助新技术来实现，减少认为的参与机会，保障房地产的评估结果可靠和真实，进而达到群众的期待值，便于营造良好的房地产发展环境[1]。

6.3.4灵活控制房产税率的范围

西方国家所采取的房地产税费制度大部分是比例税率，例如，日本房产税就是比例税率。税率的设定通常在0.1%-1%区间范围内。我国在上海市以及重庆市税率也都控制在0.4%-1.2%区间范围内。依据这些试点城市的经验以及我国当下房地产税的改革进程来说，税率的设计不可偏高，可以设定在1%以下。如下表3，房产税征税的标准及税率的范围。

表3 房产税征税的标准及税率的范围

因为房地产税的税率设计不仅要确保各地方政府的土地出让金均是来自于那些高于房屋以及土地整体的收益的房地产税的收入部分，简单来说就是地方政府的收入在保持不会减少的条件下，任何的税率均是能够被接受。综合我国现状以及西方国家带来的启示，建议我国在房地产累进税率具体设计期间，参考以上表格中总结和设计的税率参数以及标准，在房地产税改革期间课充分进行参考。

结束语：综上所述，我们可以看出，西方国家房产税的一些做法，对我国税制改革带来一定的积极影响，以上文中所阐述的美国为例，国家所制定房地产税的评估机制可以作为我国房产税改革的参考，依据我国房地产的形式，构建一个和我国房地产市场相契合的评估机构，便于链更好的对我国的房地产价值实施评估。此外，每个关于房地产税的界定也对我国房地产税定位带来一定影响，我国可以借鉴和参考美国财产税的定位，把其作为财政型的税务政策，利用房产税来确保地方政府收入来源，确保其公共服务及基础设施有足够的资金支撑，而非向我国目前把稳定房地产价格作为首要目的，而忽略到国家以及社会方面的发展，应该综合国家与民众的利益，这样才能发挥房地产税的实际价值。当然，除了美国之外，日本以及英国等国家的房地产政策也对我国房产市场的发展有着积极的影响，因此，我国还需立足实际，探索优化和完善房地产税改革有效举措，为房地产行业的良好发展提供强有力的支撑。

参考文献：

[1] 杨微.国外房产税模式探讨[J]. 管理观察,2018(18):152-153.

[2] 贾志.基于国外房产税模式探究我国房地产调控政策[J]. 中国房地产（下旬刊）,2021(4):50-56.

[3] 黄震锴. 国外房产税实践对我国的启示[J]. 湖南税务高等专科学校学报,2014,27(5):11-13.

[4] Zhao Yuqian. The Enlightenment of Foreign Property Tax System to Chinese Property Tax Reform [J]. Accounting study, 2011 (9): 58-60.

[5] Xiyang. How to collect the foreign property tax [J]. Financial economy, 2012 (12): 55-57.

[6] Zhang Xiaoyi. Foreign property tax system and its enlightenment to China [J]. Times Economic and Trade, 2017 (36): 32-33.

[7]Liu Dongxue, Xu Mengkun. Foreign property tax system and its enlightenment to China [J]. Foreign trade, 2016 (6): 152-155.

[8]康玉奇.论国外房产税法律制度的借鉴[J].青年与社会,2013(15):46-47.

[9]苑新丽.国外房产税特点及对我国的启示[J].中国房地产,2011(7):24-27.

[10] 包燕萍.国外房产税税务改革对我国的经验借鉴[J].财会学习,2016(9):169.

[11]何海晨.浅析国外房产税制度及对我国的相关建议[J].现代经济信息,2018(25):227.

[12] 张俊杰,李秀容,陈祖英. 我国房产税改革的国外经验借鉴与启示[J]. 财经界,2016(6):269-270.

[13]许涯邻,陈俊峰. 经验与启示:国外房产税制度研究[J].住宅与房地产（综合版）,2013(11):62-66.

[14]周自明.国外房产税税基评估技术的借鉴及本土化应用[J].涉外税务,2012(11):27-30.

[15]丁丽美.房产税的若干问题及国外经验借鉴[J].时代金融（中旬）,2017(11):247.

[16]李林麇.我国房产税立法权的配置研究[D].江西:江西财经大学,2019.

[17] 张强.个人住房房产税立法研究[D]. 江西:华东交通大学,2019.

[18] 吕洋.GIS在房产税税基批量评估模型的应用研究[D].云南:云南财经大学,2018.

[19]徐进京.中国房产税问题研究及征收方案设计[D].北京:对外经济贸易大学,2018.

致谢：时光荏苒，转眼间，几年的学习生涯即将结束，在学校学习和生活的日子里，收获很多，成长很多。毕业之际毕业论文作为我学业和几年专业课程学习的考量标准和答卷，我很认真在查阅资料和约束并且总结文献资料，完成了论文。不过，在论文写作中也遇到一些困难，是指导老师的指导以及同学的鼓励才得以顺利和高质量的完成论文，因此，在这里感谢我的老师以及同窗好友，使我完成一份完美的毕业答卷。