在韩国，租房一般都是以1年或2年为期限。虽然偶尔也有几个月或几年的期限，但共同点都是先交保证金再交月租。所以，这种典型的租房方式对短期住房需求的人来说，并不算友好。毕竟保证金不是一笔小数目，为了住几个月还得准备巨款，确实看起来不太合理。好在市场上存在短期租赁的服务，虽然每月的房租比一般的租房高，但不需要准备巨额的保证金，直接拎包入住就行。可是，这种房子隐藏着巨大的风险。
首先，我们要确认短期租房的合法性。一般情况下，租房的时候租户和房东使用标准合同书，约定租房期限、保证金和月租金额等等。所以不少人认为，不按标准合同书的租房可能存在违法性。但是法律并不要求租房时一定使用标准合同书，只要能够反映双方的真实意思表示，任何形式的合同都属于合法的。也就是说，双方就算在白纸上写一句每个月的租金，就算不设定保证金也可以合法的租房。
但是，短期租房和一般的租房在法律上有本质上的区别。虽然短期租房时签订的合同，可以得到法律的保护，但租户的权利未必能得到“民法”及“住宅租赁保护法”的保护。因为短期租房的形式属于“暂时使用目的的租赁(일시사용을 위한 임대)”，韩国“民法”和“住宅租赁保护法”有明确规定，短期租赁人享受不到这些法律规定的一些租户独享的权利。下面通过一个例子简单介绍一下。
段月供因为出差到了韩国，以每月支付100万韩元的租金，签了一个短期房子。短期租房合同并没有约定租房期限，只要段月供按时交租金就能租下一个月。段月供本打算只住三个月回国，但因为疫情的关系只好继续在韩国工作。可是快要住满5个月的时候，房东要把房子租给其他人，要求段月供腾出屋子。段月供不服，他认为，根据“住宅租赁保护法”第四条的规定：没约定租房期限时，视为两年。
遗憾的是，段月供掌握的知识是对的，但并不适用于短期租赁，即暂时使用目的的租赁中。除此之外，“住宅租赁保护法”规定的各项基本权益都无法得到享受。所以，在短期租韩国房子的时候，一定要在双方签订的合同上多做文章。由于短期租房的权利受不到法律的保护，租户要通过合同的规定为争取有利的权利，排除不利的隐患。要是想长期租下去，建议大家不要用短期租房的方式，踏踏实实的用标准的方式去租房。
金律普点评：
短期租房的形式，原本只存在于门市房的交易中。但因为不需要准备保证金，住宅的租赁中也出现短期租房的形式。虽然短期租房的租户得不到“住宅租赁保护法”等法律的保护，但需要承担租房设施的维修等责任，所以在签约短期租房的时候，一定要仔细、认真的查看每一个角落，寻找有没有入住前就已破损的物件。同时短期租房的房租一旦交了就不能得到返还，因此建议一个月交一次，不要一次交几个月的，免得提前退房时拿不到钱。
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