遇到买房问题请私信提问。
1、问：老师好，我家深户，现2套住宅1个小公寓。目前住麒麟花园，楼梯房100平，配南山实验学位，学位已用过，市场价值1000多满5年30万*款贷**。 第二套星河银湖谷，目前放租市场价值630余下*款贷**300，卖掉到手330。一套很小的公寓10以租养供不操心。目前夫妻俩上班总年100左右，持有现金约200。但职业进入瓶颈，收入难提高。想以一套学位房+1套自住来配置住宅；目前麒麟花园住着不爽，麒麟中学学位走下坡路，远不如四大名校；星河银湖谷升值慢居住环境也一般。所以目前这两套都不满意。请教：如果以一套住（环境好一点3房）一套投资小学位房，不增加太多*款贷**，老师看看能否给个腾挪周转建议，有哪些合适的区域和楼盘推荐，谢谢
答：你好，感谢付费咨询！
麒麟花园的风险在于社区的老化和生源质量的降低，去年的中考排位，麒麟中学下降的很厉害，来自南外大冲，科华，中科院先进实验这些后起之秀的冲击才是最危险的。 学位既然已经用过了，可以考虑出手置换，老旧的麒麟花园必然维持不住高价，所以麒麟去年涨幅并不夸张。 星河银湖谷其实算是横盘状态，因为起价高，学位一般，后市也堪忧，也可以出手。深圳多中心格局已确定，以下几个片区房价一清二楚，跑赢大市没问题。
可以考虑的参考选筹：
宝中天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等
前海南片区（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫**
科技园科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
前海自贸区前海时代，招商领玺、颐湾府
蛇口半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾）
后海蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）
后海总部基地红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
华侨城香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）
香蜜湖合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇
收入有限就赶紧开发其他副业，人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水。
3、问：请问一下，御龙湾、华丰前海湾、富通城、广兴源，城市峰尚几个小区。以投资为目的的话，买哪个小区？
答：富通城和城市峰尚，同一区域内入手单价最低的盘，5-10年后价格差距不会太大。
4、问：报哥好，我有套北京房子，计划疫情过后做经营贷大概300万然后在深圳买套房（本人深户，深圳无房）。咱们公司可以提供经营贷全套服务吗？（包括*款贷**用的公司设立或收购）完成第一步后再委托您帮忙推荐下深圳房产。
答：非常感谢对我的信任，不过目前只有深圳公司提供二手房选筹代购和信贷全流程服务，北京没分公司不涉及此类业务，你可以通过北京其他信贷公司做抵押经营贷，然后委托我们做深圳选筹代购。
5、问：老师，恒大77两房和中海康城朝北三房，总价相差不大(280-300)，投资的话，选哪个更好些？
答：我认为康城的两房三房都会好过于恒大的两房，一房两房位置越核心越好，同样的总价下，功能越多越好，虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。