北三环以北国基路均价1.8万+，远高于西三环（均价1.4-1.5万）、南三环（均价1.3-1.5万万），凭啥？实力！

说说该片区6大实力

这个区域是指北三环以北，渠东路以西、三全路两侧、丰庆路以东范围。

41个字凸显实力：金水成熟区、交通便捷、名校资源多、公共交通工具发达、知名公共设施全、商业体量大、生态绿化面积大。

实力一：金水成熟区，片区内居住人口多，生活、商业、医疗、娱乐、休闲等配套完善丰富。

实力二：交通便捷，南来北往，东进西出。北三环东西高架，连霍高速文化路上下口，三全路连接高新区、老城、郑东新区的主干道；文化路南到二七广场，北到黄河湿地公园。

知名配套及双地铁线路图

实力三：名校资源多，现有的知名学校有文化路一小翰林校区、文化绿城小学、金水艺术小学，郑州七中，一八联合国际中学，未来已知签约的有郑州外国语学校、纬五路一小、九年制龙门第二实验学校。

实力四：公共交通工具发达，30余条公交线路纵横交错，双地铁4号与7号线在这里交会；

实力五：省、市知名公共设施全，海洋馆、花卉市场、虫鱼市场、大观音寺，省体育中心以及近期将投入使用的金水区市民活动中心等设施；

实力六：生态绿化面积大；东风渠一路南下，两侧都是生态景观廊道，河渠正在全面升级改造。

实力七：以国基路和文化路沿线1.5公里区域内正在筹建和未开业的商业体量已超过100余万平方米。

31万（美盛教育港湾）+25万（瀚宇天悦城）+16万（YoYo park购物公园）+10万（碧桂园天麓）+7万（美景美境）+5万（瀚海思念城）+5万（丹尼斯国基路综合体）+4万（1908购物公园）=103万。

未来3-5年，随着该区域城中村改造项目一个个开工落地、交房入住、商场开业，这里同时具备便捷的交通路网，完善的公共交通配套，庞大、稳定的居住人群，汇集了多个商业综合体。

加上更具最新的国际化和现代化各具特色的建筑风格，拥有丰富的一站式、全龄层业态，更加舒适、人性化的购物环境，琳琅满目的国际知名、时尚潮流、居家生活商品等商圈崛起所需要的各种要素。

我们有足够的理由相信，只有时间，也唯有时间会给出答案：

多年之后，这个片区将会崛起一个新商圈，也必将会重现和升级版“小香港”的繁华与繁荣。

虫鱼市场

大观音寺

市民活动中心效果图

市民活动中心实景

解析三个教育资源盘

说完片区的实力，再解析这里3个主打教育资源盘。一是美盛教育港湾；二是瀚宇天悦城；三是华瑞紫金嘉苑。

三个楼盘示意图

1.开发商

美盛教育港湾开发商是美盛地产，知名的有金水东路美盛喜来登酒店；正在开发的项目的有北龙湖北美盛·北龙台、南龙湖美盛·中华城、白沙美盛·象湖100等项目；

瀚宇天悦城开发商是瀚宇地产，正在销售的项目有荥阳瀚宇天悦湾；华瑞紫金嘉苑开发商是华瑞地产，正在销售的项目有常西湖片区华瑞紫韵城、高新区华瑞紫银华庭。

三家都是本土企业，名头没有那么响亮，属于比较稳健的开发商。

美盛教育港湾效果图

2.安置房

三个楼盘都属于城改项目，容积率在4.19-5.99之间。在未来的建设和居住过程中，都有安置房，只是安置区会单独成院，与商品房不在同一个小区，从已经交房入住的庙李家园来看，安置房用心了。

庙李家园安置房

3.地铁盘

三个楼盘都叫地铁盘，但除了华瑞紫金嘉苑是比较方正的一个地块之外，美盛教育港湾和瀚宇天悦城都是有多地块共同组成，所以，每个地块与地铁口的距离各不一样，买房时需关注；

地铁口与三个项目比较近的有两站，分别是文化路站和丰庆路站。

4号线与7号线交会

4.户型

三家户型都比较传统，大户型都没有亮点，面积段75-143平，紫金嘉苑90平纯朝南户方正实用，可以关注。美盛教育港湾有少数的233平户型，只是143与90平两个户型合在一起出现的，主要是为了满足日照问题，所以算不上改善户型。

5.主力价格

美盛教育港湾1.75-1.9万，瀚宇天悦城1.7-1.8万，华瑞紫金嘉苑1.6-1.7万。

北三环文化路

天悦城效果图

紫金嘉苑效果图

最后，买那个楼盘呢？

俗话说：一分价钱一分货，教育港湾最贵，自有她的道理。

地块内教育用地260亩，有18所公立学校（11所幼儿园、5所小学、2所中学），涵盖幼儿园到初中完善的教育体系，号称全球第三大教育港湾。

天悦城4号地铁线直通地下商业街，价格位于二者之间，龙门第二实验学校就在其地块内，占地60亩，九年制（小学36班制，中学24班制）。

如果追求性价比，紫金嘉苑性价比最高，合同上写明可上龙门第二实验学校。

龙门第二实验学校效果图

外国语中学和纬五路一小效果图

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