最近，中山楼市有点火，火出圈的那种火。
刚开年不久，“壕无人性”大客户便一次性到中山连扫 10套、5套 房产；
▲图源：中介
然而，更让人意想不到的是，2月份中山市内出现 多个项目成交破亿 ！
据壹地产调研了解， 到中山购房的客户群体中，很多是来自深圳的客户 。
尤其位于马鞍岛深中通道出口的招商·臻湾府，最近加推132套新品，推出不久销售额便已破亿，是非常受深圳购房者关注的一个楼盘。
▲招商臻湾府营销中心现场图
楼市没有无缘无故的火，购房者扎堆看房购房，肯定存在一定的逻辑。
中山凭什么在大湾区率先“狂飙”？壹地产带大家一探究竟！
01.
中山楼市率先“狂飙”
深圳客、香港客、外国客都来了！
2月，壹地产团队到中山踩盘，最大的感受是，中山楼市正“一路狂飙”！
最明显的现象是，看房人数激增。
在中山，随处可见的“粤B”车辆停在各个楼盘周边；
全面通关后的香港客也组团进场，“报复性”买房；
甚至，不少楼盘还有来自马来西亚和墨西哥的购房客群！
再来看看真实的成交数据。据合富研究院监测，2月中山全市住宅成交3000套，环比大涨107%，同比大涨156%。全市住宅实现成交四周连涨，多项目月成交量过百，销售额过亿！
▲图源：中山合富
通过对各区的楼市情况进行对比，我们发现，马鞍岛楼市回暖尤其明显。
岛上的招商臻湾府一天卖了几十套，上周还拿下全市住宅网签第一的成绩；
岛上各盘销量几乎都是过百套，有楼盘半个月就认购100+套；
还有楼盘客户深夜从深圳发出转账订房......
▲图源：中山合富
为什么2月份马鞍岛楼市被彻底点燃？壹地产认为：
1.一方面，楼市回暖加速，购房者考虑到 未来买房成本可能会越来越高 ，也就加快买房的进程。
2.另一方面，目前在中山无房，身上无贷， 首付仅需2成 。并且2月中山已经有19家银行将 首套房贷利率下调至3.8-3.9% ，房贷利率进入历史低点，对购房者来说直接减少购房成本，是一个比较好的入场时机。
3.最后，更是因为市场对马鞍岛板块价值的认可。在 深中通道 的链接下，马鞍岛与深圳前海的距离被极大地拉近，加上岛上的 产业和配套都在加速兑现 ，更加让购房者对它的发展前景有信心。
02.
交通、教育、居住氛围、发展前景
在马鞍岛通通能拥有！
作为深圳媒体，壹地产尤其关注深圳购房者对马鞍岛的看法。是什么样的优势，让众多粤B车主选择马鞍岛？
为此，我们采访了近期在马鞍岛上置业的购房者。综合来看，大家主要看好马鞍岛这几点优势：
1.交通进入兑现期，往返深圳方便
2.优质教育，解决深圳家长痛点
3.配套落地，居住氛围愈发浓厚
4.产业集聚，区域前景值得期待
交通进入兑现期，往返深圳方便
深圳购房者，尤其上班族最关心交通便利度。
之前一直在说的深中通道总让人觉得还很遥远，但据今年深圳卫视报道，已经明确了大桥明年（2024年）6月便可以通车，可以说，交通已经进入到兑现期。
▲图源：深圳频道
同时近期深圳官方在研究出台两地 城际客运一体化方案 ，当中包括深中跨市公交线网方案，谋划穿梭公交车免收通行费、布局多线路、加密公*班交**次等措施。
未来从马鞍岛到深圳前海仅需20多分钟 ，比深圳的光明、罗湖、坪山、龙岗到前海的距离还要近。
相当于从中山出发买上一杯热咖啡，到了深圳公司还是热的。
▲深中通道实拍图
另一个好消息是，号称大湾区最生猛引擎的广州地铁18号线延长线，也就是南中城际，已经在2月末获得立项。该线路将在马鞍岛设香山站，定位为“粤湾中心”。
▲图源：广东省发改委官网
南中城际建成后，未来中山到广州城区仅需 45 分钟。轨道还预留了深中城际接轨运营的条件，可以说是妥妥的枢纽大站。
优质教育，解决深圳家长痛点
对家长来说，教育资源很重要。深圳的学位向来紧张，尤其名校的竞争非常大，马鞍岛在这块给了深圳家长很大的惊喜。
从规划来看，整个马鞍岛上共有中山科技大学、中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园等 共计40多所学校 ，其中不乏“顶流”教育资源。
比如紧邻招商臻湾府的西湾外国语学校，总投资高达10亿元，聘请了衡水深圳分校校长、中山知名校长联袂领衔，同时还面向全国招聘包括清北名师等优质师资力量。
▲图源：中山房频
要知道，河北衡水中学是全国名校，一直保持着极高的重本录取率，被称为“清华北大直通车”、“高考状元制造基地”等。
据了解，西湾外国语学校将结合河北衡水中学的办学经验，给孩子们提供更好的教育环境。从官方信息来看，学校贯彻“五三一”特色办学，设置5大书院，针对 均衡发展、数理拔尖、小语种、出国留学、艺体特长生 等5大类型，进行定向培养。
学校内除了必要的教室和功能教室外，还设有600座报告厅、200座小报告厅、图书馆、50米恒温泳池、篮球馆、健身活动室等设施，给孩子们提供了更加优质的学习环境。
▲西湾外国语学校
住在学校周边的学生，在家门口就可以享受国际高端教育。（具体入学政策，以教育局公示为准。）
配套落地，居住氛围愈发浓厚
马鞍岛的另一个优势，是有着对标前海的酒店、会议中心、体育休闲、公园绿地、医疗等丰富生活配套。
对深圳购房者来说，他们在没有远离深圳、用相对更低的成本，有了不错的生活选择，即享受了深圳城市发展的红利，同时不会降低生活水准。
从规划数据来看，岛上将有翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13大公园，欢乐水岸、滨水休闲商业街、海湾风情街等6大商业，更有翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、大湾区博物馆等7大文体休闲配套和生态疗养院湾区国际医疗城、国际医院等6所医院布局其中。
▲马鞍岛重点规划项目图表
截至目前，岛上已有 多项配套正式投入使用 ，包括翠湖公园、中心河公园、希尔顿欢朋酒店、翠亨大厦等，其他配套设施也正在紧锣密鼓地规划建设中。
▲公园实景图
未来住在这里，完全无需担心周围居住氛围。
住户在晚餐后，可以和家人到公园散散步，或是和朋友到商场里打卡某个展览；
周末，也可以选择到音乐厅欣赏一场美妙的演奏。
即使足不出岛，也能享受都市美好生活配套。
产业集聚，区域前景值得期待
当然，除了配套，深圳购房者同时也看重片区的产业布局。毕竟，一个片区未来有没有发展前景，关键看产业。
这方面马鞍岛同样是个“优等生”一样的存在。目前岛上有133家企业入驻，70多个项目在动工，其中80%是深圳企业，包括华为、中兴、哈工大等。
▲图源：凤凰网房产
最新消息是，去年企业排名超过华为的 民企一哥——正威国际 也正式进军中山了。据业内人士透露，正威集团将会先布局马鞍岛，在新能源高端装备制造，正威小镇等方向聚焦，不出意外，或许马鞍岛将迎来一个较大规模的产业园。
▲图源：广东省企业联合会公众号
无独有偶，近几日中山官方也对土地利用规划进行了“大手笔”调整，其中马鞍岛的原规划超3000亩的居住用地将被调整为综合产业用地，岛上综合产业用地总面积将达18600亩，占总建设用地超40%。
相关负责人表示，未来马鞍岛的目标是打造面向未来的国际一流科技创新区，作为中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地。
可以很明确地说，马鞍岛的产业规划又升级了。
▲马鞍岛规划效果图
综合来看，深圳购房者最关心的交通便捷度、教育资源、居住氛围和发展前景，在中山马鞍岛都得到了很好的回应，难怪它能成为资金最先认可的板块，率先“狂飙”起来。
03.
揭秘上周全市销售NO.1项目
招商臻湾府
看到这里，想必不少读者已经动心，想要到马鞍岛上买房。别着急，上岛看房前，购房者首先要思考一个问题，深圳人到马鞍岛上置业该怎么选？
壹地产认为，深圳人到马鞍岛置业，优先考虑深中通道出口旁的高品质项目。
▲实景图
我们了解到，2月成交破亿，上周中山销售量全市第一的楼盘——招商臻湾府，就位于深中通道第一出口旁，同时距离南中城际的香山站仅约1公里，项目具备8大王炸优势，是深圳购房者必看的项目。
▲示意图
央企招商蛇口作品，准现楼更有保障
回顾深圳蛇口、中山马鞍岛的发展历程，有一个名字绝对不容忽视，那就是招商蛇口。
被称为“综合运营”筑城专家的招商蛇口，早在42年前，便成功开发运营深圳蛇口片区，成就了深圳的发展奇迹。过去几十年里，招商蛇口的作品，不仅能提前占据核心区位，更一直在产品打造上引领市场。
如今，马鞍岛高品质住宅产品的风已至。我们同样能看到，招商蛇口在这方面，已经提前布好了局。位于深中通道第一出口旁，同时紧邻西湾外国语学校的招商臻湾府，便是招商蛇口在马鞍岛上打造的全新明星大盘。
目前，臻湾府已经是准现楼状态，小区实景，包括园林、楼幢之间的排布，均能悉数呈现眼前，在当前不确实性大的市场中，得到了更多购房者的认可。
▲实景图
4.7万方假日式艺术园林，带有九大功能区的“城市森林”
招商·臻湾府是一个建面 约40万㎡超大社区 ，完善的配套使它极具吸引力。同时整个社区 容积率仅约3.0 ，是深圳市内很少见的低密度住宅区，给住户提供绝佳的居住舒适度体验。
园林景观规划凸显人与环境共生的“城市森林”理念，约4.7万方假日式艺术园林，包括 儿童玩乐区，度假泳池，青年剧场、主题花园 等九大功能区。
专门为儿童设计的约1000㎡儿童玩乐区，给孩子们提供了自由玩耍的天地；运动健身区和社区内约1.3公里的健身跑道，给年轻人更多的运动空间；长辈们则可以在园中赏花散步，品茶聊天，享受从容生活。
▲实景图
具体到项目打造的产品，同样可以说是可圈可点。项目整体采用点式塔楼，沿边布置，户户朝南，在家便可观赏园林景观。
户型揭秘，设计更懂客户需求的产品
目前，招商·臻湾府在售产品有 建面约79㎡-120㎡的二至三房产品 ，如果细看它的每一个户型，你还会发现其设计巧妙，各有特色。
比如下面这个 约105㎡的三房户型，南北通，四开间朝南的设计，保证全屋通透。
且在入户处有就一个房间，很适合有父母一起居住的家庭，老人和年轻人生活起居可以互不打扰。
更难得的是，房屋内设计有3个阳台，将生活、景观区分，同时还可以将另一个阳台作为茶室或是书房。
▲项目户型图
还有 约89㎡的两房户型，竖厅设计，动静分区明显。
另外三开间朝南，景观阳台连通了客厅和卧室，公共空间、景观视野更加开阔。并且主卧套房设计，拥有足够的私密性。
▲项目户型图
可以说，项目的户型几乎面面俱到，满足不同购房者的个性化需求。
总的来看，招商·臻湾府占据马鞍岛不可复制的地段，又有超越市场的设计，这样高品质的项目，或难再寻。难怪项目推新不久，就有销售破亿的热销成绩！
当前，正值深中通道交通兑现期，同时是楼市回暖前低门槛上车的好时机，不少了解市场行情的购房者已经“抢跑”，马鞍岛楼市也引来越来越多的关注。
面对入场的绝佳机会，你还要继续观望吗？感兴趣的朋友，不妨抓紧时间去现场看看！