买第一套房，第一次买房最全买房避坑流程。
现在买新房的也不少，我在昆明做了那么多年的地产，见过了太多的套路，如果说连以下几点你都不知道的话，肯定得逮着你坑。
今天我就把买新房的每一个流程和注意的事项全部告诉大家。我不敢说是全网最全的买房流程，但是已经是够你用了，已经很全面了。建议大家点赞收藏，避免用的时候找不到。
第一点，首先就是要看一下和买房的预算到底是居住。一定要考虑清楚。而且买房一定要量力而行，也并不是说是你的亲戚朋友买在哪里，你就非得跟他买在一起，一定要有自己的主见。
第二点，看房选房。看房的时候除了要了解地段、容积率这些基本的条件之外，更重要的还要看开发商的。因为这关系到你未来的房子会不会烂尾，还有你的物业品牌，这也关系到你未来住进去的一个亲身体验。还涉及到你卖二手房的价格，一定要实地去看看，不要在样板间里面，不然等到收房的时候，你家在哪一栋你都找不到。
第三点，就是砍价了。那你连价格你都不满意，就不要先着急交定金，一定要先检查一下自己的征信和流水，审核一下。如果说贷不了款，不光光你的定金会打水漂，合同里面还有一条赔付的条款，违约金高得很。
第六，就是交定金签认购书。这个时候一定要看清楚认购书上面有没有隐形的条款。交完定金之后要保存好小票和定金的收据。
第七点，就是签购房合同的时候，看清楚交房的时间和开发商销售说的是不是一样，以及开发商延期交付的以违约责任。
还有就是你在交钱的时候一定要看清楚打款的账户是不是监管账户。开发商一般有两个账户，一个账户是监管账户，另外一个账户就是普通的账户。虽然两个账户都是开发商的，但是意义有所不同。把钱打到监管账户才是最安全、最好的选择，不然有可能就会挪为他用。
另外付首付，签合同一定要要求开发商进行网签备案，并且进行预告登记，这样才能避免房子一房多卖。
办理按揭*款贷**的时候一定要问清楚开发商合作的银行，到底有哪几家？哪几家银行的利率是最低的？哪家低签哪家。不要听别人跟你啰嗦。然后你自己也要查一下自己的个人征信，流水负债情况，不然可能会导致你的房贷批不下来。交房的时候一定要让开发商出具三书一证一表，如果验收的时候面积误差超过3%，你是有权利要求退房的或者补差价。
第十点，办理房产证的时候一定要带上自己的购房发票、税票以及银行的各种小票。自己的购房合同，身份证复印件。
买房途中如果遇到任何的问题，你要立马咨询身边的专业人士，不要稀里糊涂的。点赞收藏没有，问过威仔，再决定。