作为一个普通人聊聊房产感悟，希望我的经验对大家有帮助，本人普通人31岁，大学毕业之后一直上海工作，刚刚踏入房奴一族，前年在武汉东西湖为了结婚购房一套。
对于普通人而言买房是一辈子的大事，自然是要小心又谨慎，因为结婚需要，丈母娘要求，从决定买房到落地3个月搞定，对于我而言因为地域问题，算是快的了，一路坎坷波折，分享一下自己的买房心路历程，希望能对大家有一些帮助。
买房我觉得有这几步，第一步想好在哪儿买房,第二步要仔细了解当地的购房政策，第三步要做好购房预算，第四步踩盘调研，第五步汇总踩盘资料，综合挑选意向盘，第六步实地考察意向盘，特别是现在都是预售盘，一定要去房屋现场考察周边环境，售楼部里看到的永远都是光鲜的，实际考察才能避免入坑，第七部了解意向楼盘自身的优惠政策（公积金、首付，选房方式等；第八部 选择意向的楼盘，楼层；第九步：签订购房合同
可能有人会问，我一直在上海上班怎么不在上海买房，说实话主要是穷，上海房价高攀不起，均价7万左右，就我住的上海青浦，远郊区，也要3万左右；其次上海限购很严，要求连续6年社保中间不能间断，本人因为之前换工作期间有过中断，导致也丧失了购房资格；周边城市也有社保要求限制。
虽然是湖北人，在武汉上的学，但是因为多年在上海工作，对武汉的情况也不是很了解。前年十一见完丈母娘后，丈母娘要求没有房子不能定亲，回家和家里商量后，计划年底过年定亲，留给我买房的时间只有三个月；因为我和我媳妇都是湖北人，综合考虑，一致决定买房武汉，
我唯一能了解的渠道就是网络，于是我就*载下**了购房APP安居客，通过在上面搜索大致预算内的楼盘，加各个楼盘销售微信，在聊天中学习了解武汉够房政策，以及户型 采光 容积率 公摊等等，了解到武汉4环内限购，限购区域首要条件要求武汉户口，或缴纳社保两年，部分楼盘表示可以用异地公积金，这个对于我来说太好了能用异地公积金可以省不少钱； 然后我又经过仔细了解，户口这个问题是可以变通的，可以用大学生落户然后买房，这个政策某种程度上其实是变相解除限购，因为大学生落户很简单；我两天搞定，第一天在老家办理迁出，然后第二天在武汉利用大学生落户政策在武汉找一个社区就落户武汉集体户口了，这样我就有买房资格了。
利用平时上班时间初步筛选了40个楼盘，和置业顾问预约好看房时间，分两次搞定每次请假一天，周五晚上我和媳妇当时的女朋友坐车杀回武汉，在火车边租一辆车，带着女朋友开始踩盘；我记得去的第一个地方是长江新城好像一个叫什么凯旋的楼盘；当时被销售忽悠的就差点心动了，位置好，价格便宜、江景房，地铁口；差一点就付定金了，结果理智告诉自己还是要多看几家，结果看了这个片区的房子，侧面了解了一下，这个楼盘之前买的房子都没交房，房产证办不下来，原因好像是离江堤太近，政府相关审核部门审核没通过，也不知道当时是怎么拿的地；后面又看了黄陂区的汉口北 盘龙城 横店等区域，当时感觉盘龙城的天汇龙城这个盘不错，离学校近，地铁也近，生活配套齐全，大开发商。本来打算入手的，说是已经卖完了，要等下一期开盘，当天看完天汇龙城就天黑了，附近找了个酒店住下，结果第二天实地看了一下盘，真是不看不知道，一看吓一跳，下一期要开的楼栋紧挨高压线，看着就头晕；周天又去了蔡甸健康谷，感觉有点荒芜；第一次无果而终，只能默默又回去搬砖了。
过了两个星期，又请假一天从上海奔赴武汉开始再一次的买房路，因为预算有限，所以目标明确，只看我买的起的楼盘，这一次看了东西湖的吴家山部分楼盘 军山以及经开的部分楼盘，军山经开的盘都太偏，一片荒芜，等发展起来不知道多少年，东西湖吴家山相对好一点本来看中了东西湖的德玛联邦假日，按销售说的这个房子基本是现房了，销售带我还过去看了房，当时也没留意周边，感觉还行，本来也打算订了，结果第二天自己一个人实地考察，和旁边的小卖部阿姨打听，乖乖这个小区二期旁边有污染源，经常会有臭味飘过来，一直投诉没有解决，然后我又实地考察我要买的那一栋楼，一看也是离高压线太近，搞不懂，武汉高压线怎么规划的，像上海这边基本不会有这种情况，有居民区的地方高压线基本都深埋在地下，这样既美观，也不会有辐射，这个心仪的楼盘又被pass了；又看了武地华发时光这个盘价格比隔壁华发四季低不少，同一个开发商搞两个价格，感觉有些反常，再加上还剩的楼盘离轻轨比较近犹豫了好久，也就没考虑了，然后又看了富民兰路附近的三兄弟（铁建江语城 江悦蘭园 北辰金地漾时代）综合对比考虑，江悦蘭园房型设计有缺陷，97平的小三房，最小的房间竟然里面有拐角，金地的都挺好的，就是离金山大道太近了，最后选择了铁建江语城，选择理由：江语城在这三个盘中间，闹中取静，即将开盘的楼层离四环线也有段距离，离6号线二期富民南路地铁站只要200米，国企大开发商，最重要的是他支持异地公积金。我是他们盘办理的第一个异动公积金，虽然国家有政策，实际武汉有很多盘开发商还是不支持异地公积金，主要是异地公积金流程繁琐，*款贷**审批时间相对较长。
总共看了武湖长江新城、黄陂区、蔡甸区、经开区、汉南区、东西湖吴家山区域共计40多个楼盘，最终入手了铁建江语城，总价118万，三室一厅97.7平 三开间朝南，没办法预算优先，个人认为江语城这个盘是我基于当时预算的最优选。
刚需买房不要想太多涨跌你都只有一套，所以有合适的要果断，我同寝室的大学室友，一个15年买的吴江山4000元/平，一个17年买的江夏7000 多 一个18年初的金开8000多，我19年底买的江语城12000多，位置都比我好，我这都四环了。选择大于努力几年功夫这就是区别，所以对于刚需而言买房能早下手就早下手，还有老家四县小县城的房子要慎买，除非在老家有稳定的工作，计划长期呆在老家，不然买了就很难转手了，这点我倒感觉到很幸运，当时我家老头子要买，我强烈反对，我同村的发小买了，夫妻两个长年在武汉工作，现在想在武汉买，钱不够，想把老家的房子卖了，降价30%都卖不出去。所以买老家的房子千万要慎重，不要为了盲目地攀比要面子去买。买房子要充分做好预算，长远考虑后续的还贷能力，不然还贷压力会很大。第一次买房尽量买大开发商，小开发商质量无保障，房子很有可能烂尾，尽量买毛坯不要买精装，精装*款贷**部分用的是消费贷，利率高的吓人，况且精装房用的材料无从考证；以上是我真实的购房经历，希望对购房小白有点帮助！