买房是一门学问，关爱小白，人人有责！
今天我们的房报专栏，为大家带来*款贷**买房的一些流程，如果你是第一次买房，看这篇就够了！
如果你有更多问题，欢迎留言给我们，或文末扫描二维码加客服私聊，我们的专业记者，会给您细心答复。
NO.1〡壹
*款贷**常见6问
银行*款贷**这个环节，说简单也简单，说复杂，内容其实也挺多的。先说常见的几个问题：
1、首付比例
不同的人*款贷**资格和首付款的比例也是不同的，目前长春大多数银行，执行的首套最低首付20%，二套最低首付40%。
（注：银行不同，开发商不同，首付比例也不同）
2、银行利率
利率方面，目前首套在基准利率基础上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具体因银行不同有所不同。
对于买房人而言，大家最关心的其实就是：利率上浮，购房成本会增加多少？
我们假设需要*款贷**100万，30年还清，利率上浮10%涨到20% ，100万的*款贷**多掏出11万！！
3、*款贷**资格
个人征信报告，是最重要的*款贷**资料！一般来说，近2年内，无连续三期累计六期（连三累六）逾期，或无逾期超过90天等严重逾期行为，一般还是有*款贷**资格的；而逾期次数达到连续三期累计六期，就属于银行禁入类(黑名单)客户。
此外，借款人的收入证明及流水，也是重要的*款贷**资料，一般要求月供+其它需按月偿还的负债，不超过家庭月总收入的50%。
4、认房与认贷
这个最近咨询的比较多，目前，银行*款贷**这个环节，长春是“认贷不认房”：房贷是全国联网可查，只要有*款贷**纪录，无论房子在哪个城市，都会有影响。
但一切均以个人征信报告为准，部分外地公积金*款贷**，其实并不在征信报告上体现。
5、选等额本金or等额本息
等额本息是把按揭*款贷**的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于一般普通家庭购房，等额本息前期还款压力小，更能充分利用货币的时间价值和机会成本，所以是更优的选择！
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重，更适合这四类人使用：
一是对首付比例较高的购房者；
二是短期内有计划“再购房”或“小换大”改善置换的购房者；
三是还款能力较强，同时不希望太折腾，没有理财意识的购房者；
最后一类是短线投资炒房者。
6、申请商贷需要什么材料？
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居者证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或者其他资产证明。
除了这些以外，由于各大银行对商业*款贷**的要求存在一定差异，申请者还要详细询问*款贷**银行要求的其他资料。
NO.2〡贰
申请商业*款贷**买房的流程
1、递交申请材料
当申请者签好了房屋买卖合同之后，就可以向银行申请办理商业*款贷**。
无论是一手房贷还是二手房贷，将所需的材料齐全的递交给负责房贷办理业务的银行客户经理，是商业*款贷**流程中最重要的一步。
2、银行受理调查
当银行收到申请者的*款贷**申请材料之后，会对申请者的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求申请者提供一些资料，因此，申请者要注意在这段时间内，最好减少或者避免出差，以便与银行随时保持联络。
3、银行核实审批
针对申请者递交的一些材料进行核实，主要是借款人的资质（购房行为的真实性；个人信用中是否有不良记录；是否具备还款的能力，包括首付款资金来源、收入的合理性与真实性）；
房子的情况（二手房*款贷**有房龄的限制，一般超过20年的房子，银行不会发放*款贷**）等等，这是商业*款贷**中最关键的一步。
4、双方办理相关手续
初审通过后，为减少客户多次往返，申请者要在该银行开户，办理借记卡并签署*款贷**申请资料(包括预签*款贷**合同、授权个人征信查询等），同时办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。
需要注意的是，申请者在签订合同、办理担保手续的时候，一定要详细的了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。
如果是二手房*款贷**，为保证交易资金安全，银行会要求买卖双方与银行签订“交易资金监管协议”，明确首付款、尾款的划款的时点、明确合违、违约的责任。
5、银行发放*款贷**
银行将*款贷**金额发放到开发商（或二手房原房主）账户，银行或开发商通知申请者领取相关证件，并按照规定偿还*款贷**。
需要注意的是，申请者领取*款贷**合同、还款明细以及还款户卡，按照规定日期开始还款即可。
用商业*款贷**买新房，流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员，或代办人员提交申请*款贷**的资料，银行收到*款贷**申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，签定*款贷**合同，发放*款贷**。
商业*款贷**有哪些注意事项？
1、*款贷**期限一般在30年以内，且*款贷**到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）60岁的年龄；
2、*款贷**利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等额本息两种，购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息，先多后少；等额本息为按月还本带息，每月还款额不变。
NO.3〡叁
税费缴纳问题
买房除了房款，税费也是一笔不小的费用，具体来看一下买卖房屋还需缴纳哪些税费？
长春新房物业专项维修资金缴存标准
（1）2011年之前登记物业，按房价的2.5%缴存物业专项维修基金。
（2）2011年及之后登记物业，多层商品房屋（含单体别墅）按照95元/平方米的标准缴存物业专项维修资金；小高层、高层（7层及以上）按照125元/平方米的标准缴存物业维修资金。