都说马尾的事，特事特办，这是全福州都知道的，因为你已进入马尾快按，就会看到一面超级大的广告牌，告诉你已经进入马尾区。当然也有很多人对马尾并不是很了解，今天介绍快安片区的东方名城五郡解读，也让大家知道马尾的速度有多快。

独立的马尾区

马尾区（古属福州府闽县）是福建省福州市辖区，地处中国东南沿海、闽江下游北岸，距闽江口17海里，是福建省的军商要港，福州的水上门户。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，马尾区常住人口为290554人。

马尾还有三大产业 ：

一、农林牧渔业，年产能达到130个亿；二、工业，年产达到500亿；三、进出口贸易，具体年产值不确定。还有一部分零售，旅游，船政等经济支持，可见马尾的发展比闽侯要好非常之多，这几年快安板块的楼盘也是成片矗立在闽江畔。

2019年10月，入选2019年度全国科技创新百强区、全国新型城镇化质量百强区。

2022年11月18日，被生态环境部命名为第六批生态文明建设示范区。

东方名城超级大盘

东方名城以18～33层的68栋豪宅建筑群沿1800米闽江江岸 ，呈线形前后错落布局，由南向北形成梯次过渡，使楼体间产生和谐韵律感和空间层次变化，构建起滨海城市的华美天际轮廓线，将全球最美最气派的风景纳入自己的生活版图。

名城地产打造了好几个项目，分别为：名城五郡，名城二堡，名城港湾禾郡，名城珑域，名城尚郡，紫荆轩等，闽江北岸的快安片区已经形成了一个自给自足的商圈，它更像是一个开发商打造了一个全新的宜居之城。

而且这几年马尾的房价一直控的很好，或许是房源量大，或许是开发商为了降价保量，但总体的房价相对比较平稳，与隔岸的三江口对比，它的人气则更加旺盛，也更有朝气。

东方名城五郡数据

总栋数：43栋

总户数：4136户

建成时间：2008年

物业公司：保利物业

物业费：1.5-2元/月

绿化率：35%

容积率：2.0

在售房源：134套，在租房源：124套；

小区优缺点

优点一、低密度社区，居住品质高

小区密度较低，排列式的楼栋分布，围绕着一个超级大的中心花园，内部景观优美，绿化设计较好，业主对小区的评价较高，物业对小区的管理也比较好，品质这一方面可以放心。

优点二、地段好，近东江滨

出行便利，小区出门右转后即可到达三环快速路，同时往东江滨前往台江万达也不足10分钟的车程，可谓是快安最方便的一个小区。

优点三、可看江景，楼间距较宽

五郡头排楼栋可看江景，后排可看中心花园，楼栋之间的距离可达到35米以上，即使是低楼层的房屋也不受到其他楼栋的遮挡，日照的时间也比较久。

缺点一、价格缩水严重，房源量大

因快安片区的房源量较大，所以小区这几年的价格的波动太厉害，2017年涨幅直接到2万多一平米，现在又掉到15000元/平米。

缺点二、小区偏大，出入时间久

小区楼栋43栋，部分楼栋距离小区出入口较远，出行不便利，住着高层，下到地库，再出小区，花费的时间比较久。

市场分析

东方名城五郡目前挂牌房源130套，市场均价15800元/平米，在售户型为：83平米，127平米，147平米，168平米等，大部分为128平米的户型结构，也算是中等面积的户型。

价格上的判断主要有两个方向的对，其一是对岸三江口的楼盘价格比较，其二是对快安先有库存房源的比较。

三江口目前处于开发阶段，网友们并不看好三江口的房价和发展，觉得整体的发展周期时间太久，所以给出的信心不足。而三江口主要为新房居多，目前正在热销的龙湖，远洋天赋，中海锦江城等项目，价格基本定位在18000元/平米，而这个价格仍然很难撬动购房者。

同板块的名城地产开发的紫荆轩，目前的价格已经跌破了15000元/平米，而且还都是小户型房源，这也就衬托出快安板块的房价走势并不是很乐观，未来二手房价格也不会超过15000元/平米。

购房建议

初次进入快安板块看房，你会发现自己的选择很广，预算200万竟也能把每个小区全部都看一遍。那是因为马尾的房价处于福州五区当中最低的一个板块，其价格和闽侯差不多，如果是和台江鼓楼做对比，那么就会觉得马尾的房子不仅高端而且价格低。

购买快安的房子，当然名城五郡当然是首选，从生活配套以及地理位置上都有一定的优势，特别是交通出行上能给这个小区加不少的分值。关于小区更多内容，可以在评论区留言。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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